¿Qué es más alto y mejor?
El más alto y mejor uso es un método de valoración inmobiliaria que intenta determinar el uso más rentable para un terreno. Esta determinación se basa primero en qué uso de la tierra cumplirá con obligaciones legales y lo que la tierra es físicamente capaz de proporcionar. Una vez que se hacen esas consideraciones, el mayor y mejor uso, o HBU, de la tierra se determina por consideraciones financieras y el uso de la tierra que maximizará las ganancias. Las fuerzas del mercado y los factores de ubicación, a diferencia de la evaluación subjetiva, son cruciales para descubrir la HBU de una tierra en particular.
Existen muchos métodos utilizados por expertos en bienes raíces y los profesionales que utilizan para intentar determinar el valor de la tierra. El mejor y mejor uso es un método de evaluación muy práctico, ya que esencialmente arraigue cualquier elemento intangible de una evaluación y reduce las cosas a las certezas. Realidades como lo que la tierra puede soportar físicamente, cuánto potencial existe para obtener ganancias y cuánto compromiso financieroTomará mejorar la tierra para que pueda alcanzar ese factor potencial en HBU.
Si la tierra está vacía en el momento en que se está considerando o si las mejoras ya se han realizado en la tierra también juegan un papel importante en la manera más alta de su mayor y mejor uso. Por ejemplo, generalmente se imaginará un pedazo de tierra vacante en términos de su potencial comercial y posible rentabilidad. Por el contrario, una tierra en la que los edificios ya se han construido puede tener más valor como propiedad vacante de reventa, en cuyo caso la demolición de los edificios puede ser la decisión más rentable.
Las preocupaciones legales, como los problemas de zonificación, también deben tenerse en cuenta para fines de mayor y de mejor uso. En ese sentido, se deben considerar honorarios legales para enderezar cualquier impedimento legal. Las cualidades físicas de la propiedad y su ubicación circundante también juegan en HBU. Por ejemplo, un pastelCE de la propiedad ubicada cerca de una cadena de propiedades comerciales probablemente merecería una empresa comercial en la propiedad para aprovechar al máximo la ubicación.
De esa manera, las realidades de ubicación se miden en concierto con preocupaciones financieras al darse cuenta del mayor y mejor uso de una propiedad. Esta parte final y más crucial de una evaluación de HBU se centra en los problemas del mercado asociados con la propiedad. Por ejemplo, si una empresa comercial es el objetivo, el propietario debe determinar si el mercado tiene suficiente demanda de la empresa en particular. En última instancia, usar la tierra para que obtenga la mayor ganancia de la inversión es el objetivo final de una evaluación de HBU.