Wat is het hoogste en beste gebruik?

Hoogste en beste gebruik is een methode van onroerendgoedwaardering die probeert het meest winstgevende gebruik voor een stuk land te bepalen. Deze vastberadenheid is eerst gebaseerd op welk gebruik van het land zal voldoen aan wettelijke verplichtingen en wat het land fysiek in staat is te bieden. Zodra die overwegingen zijn gemaakt, wordt het hoogste en beste gebruik, of HBU, van land bepaald door financiële overwegingen en het gebruik van het land dat de winst zal maximaliseren. Marktkrachten en locatiefactoren, in tegenstelling tot subjectieve beoordeling, zijn cruciaal voor het uitzoeken van de HBU van een bepaald stuk land.

Er zijn veel methoden die worden gebruikt door onroerendgoedexperts en professionals gebruiken om te proberen de waarde van land te bepalen. Het hoogste en beste gebruik is een zeer praktische beoordelingsmethode, omdat het in wezen eventuele immateriële elementen van een beoordeling wegroeit en zaken tot zekerheden opleveren. Zulke realiteit als wat het land fysiek kan dragen, hoeveel potentieel er is voor winst en hoeveel financiële verplichting hetzal nemen om het land te verbeteren, zodat het dat potentieel alle factor in HBU kan bereiken.

Of het land leeg is op het moment dat het wordt overwogen of dat er al verbeteringen op het land zijn aangebracht, spelen ook een grote rol bij het uitzoeken van het hoogste en beste gebruik. Een leeg stuk grond zal bijvoorbeeld meestal worden geacht in termen van zijn commerciële potentieel en mogelijke winstgevendheid. Een land waarop gebouwen al zijn gebouwd, kan daarentegen meer waarde hebben als een lege, wederverkoopbezit, in welk geval de sloop van de gebouwen de meest winstgevende beslissing kan zijn.

Juridische problemen zoals bestemmingskwesties moeten ook in aanmerking worden genomen voor de hoogste en beste gebruiksdoeleinden. In die zin moeten juridische vergoedingen die worden gemaakt om eventuele wettelijke belemmeringen recht te maken. Fysieke kwaliteiten van het pand en de omliggende locatie spelen ook in HBU. Bijvoorbeeld een taartCE van onroerend goed in de buurt van een reeks commerciële eigendommen zou hoogstwaarschijnlijk een commerciële onderneming op het pand verdienen om volledig te profiteren van de locatie.

Op die manier worden locatiegewerkingen gemeten in overleg met financiële zorgen bij het realiseren van het hoogste en beste gebruik van een woning. Dit laatste, meest cruciale deel van een HBU -beoordeling richt zich op marktproblemen die verband houden met het onroerend goed. Als een commerciële onderneming bijvoorbeeld het doel is, moet de landeigenaar bepalen of de markt voldoende vraag heeft naar de specifieke onderneming. Uiteindelijk is het gebruik van het land zodat het de meeste winst op de investering wint, het uiteindelijke doel van een HBU -beoordeling.