Wat is het hoogste en beste gebruik?

Het hoogste en beste gebruik is een methode voor de waardering van onroerend goed die probeert het meest winstgevende gebruik voor een stuk land te bepalen. Deze bepaling is eerst gebaseerd op welk gebruik van het land aan wettelijke verplichtingen zal voldoen en wat het land fysiek kan leveren. Zodra deze overwegingen zijn gemaakt, wordt het hoogste en beste gebruik, of HBU, van land bepaald door financiële overwegingen en het gebruik van het land dat de winst maximaliseert. Marktkrachten en locatiefactoren zijn, in tegenstelling tot subjectieve beoordeling, cruciaal voor het bepalen van de HBU van een bepaald stuk land.

Er zijn veel methoden die door vastgoedexperts en professionals worden gebruikt om te proberen de waarde van land te bepalen. Het hoogste en beste gebruik is een zeer praktische beoordelingsmethode, omdat het in wezen alle immateriële elementen van een beoordeling uitroeit en zaken tot zekerheid leidt. Realiteiten als wat het land fysiek kan dragen, hoeveel potentieel is er voor winst, en hoeveel financiële inzet het zal nemen om het land te verbeteren zodat het dat potentieel alle factoren in HBU kan bereiken.

Of het land leeg staat op het moment dat het wordt overwogen of dat het land al is verbeterd, speelt ook een grote rol bij het bepalen van het hoogste en beste gebruik. Een leeg stuk grond zal bijvoorbeeld meestal worden overwogen in termen van commercieel potentieel en mogelijke winstgevendheid. Daarentegen kan een terrein waarop al gebouwen zijn gebouwd, meer waarde hebben als een leegstaand, wederverkoopobject, in welk geval sloop van de gebouwen de meest winstgevende beslissing kan zijn.

Juridische problemen zoals bestemmingsproblemen moeten ook in aanmerking worden genomen voor de hoogste en beste gebruiksdoeleinden. In die zin moeten juridische kosten worden overwogen om juridische belemmeringen weg te nemen. Fysieke kwaliteiten van het pand en de omliggende locatie spelen ook een rol bij HBU. Een stuk onroerend goed dat zich in de buurt van een reeks commercieel onroerend goed bevindt, zou bijvoorbeeld waarschijnlijk een commerciële onderneming op het onroerend goed verdienen om de locatie ten volle te benutten.

Op die manier worden locatie-realiteiten gemeten in samenspraak met financiële zorgen bij het realiseren van het hoogste en beste gebruik van een onroerend goed. Dit laatste, meest cruciale onderdeel van een HBU-beoordeling richt zich op marktvraagstukken in verband met het onroerend goed. Als een commerciële onderneming bijvoorbeeld het doel is, moet de grondeigenaar bepalen of de markt voldoende vraag heeft naar de specifieke onderneming. Het uiteindelijke doel van een HBU-beoordeling is uiteindelijk het gebruik van de grond zodat deze de meeste winst op de investering oplevert.