最高で最良の使用は何ですか？

最高の使用は、土地の最も収益性の高い使用を決定しようとする不動産評価の方法です。この決定は、最初に土地の使用が法的義務を満たし、土地が物理的に提供できるものを満たすものに基づいています。これらの考慮事項が行われると、土地の最高かつ最良の使用、またはHBUは、財政的考慮事項と利益を最大化する土地の使用によって決定されます。主観的な評価とは対照的に、市場の力と場所要因は、特定の土地のHBUを把握するために重要です。

不動産の専​​門家や専門家が土地の価値を決定するために使用する多くの方法があります。最高かつ最良の使用は、非常に実用的な評価方法です。これは、評価の無形の要素を本質的にルートアウトし、問題を確実に引き下げるためです。土地が物理的に耐えることができるもの、利益のためにどれだけの可能性があるか、それがどれだけの財政的コミットメントがあるかなどの現実その潜在的なすべての要因にHBUに到達できるように、土地を改善するのにかかります。

土地が考慮されている時点で土地が空いているかどうか、または土地ですでに改善が行われているかどうかは、最高で最良の使用を把握する上で大きな役割を果たしています。たとえば、空いている土地は通常、その商業的可能性と可能な収益性の観点から想定されます。対照的に、建物がすでに建設されている土地は、空いている再販財産としてより価値があるかもしれません。その場合、建物の解体が最も収益性の高い決定である可能性があります。

ゾーニングの問題などの法的懸念も、最高かつ最良の目的で考慮する必要があります。これらの方針に沿って、法的障害をまっすぐにするために発生した法的費用を考慮する必要があります。プロパティとその周辺の位置の物理的な品質もHBUに再生されます。たとえば、パイ一連の商業用不動産の近くにある不動産のCEは、その場所を最大限に活用するために、財産上の商業企業に値する可能性が高いです。

そのようにして、場所の現実は、不動産の最高かつ最良の使用を実現する際に、経済的懸念と協力して測定されます。 HBU評価のこの最後の最も重要な部分は、プロパティに関連する市場の問題に焦点を当てています。たとえば、商業企業が目標である場合、土地所有者は、市場が特定の企業に対して十分な需要があるかどうかを判断する必要があります。最終的に、土地を使用して投資で最も利益を得ることがHBU評価の究極の目標です。