最高かつ最適な使用とは何ですか？

最高かつ最高の使用法は、土地の最も有益な使用法を決定しようとする不動産評価の方法です。 この決定は、まず、土地の使用が法的義務を果たすものであり、土地が物理的に提供できるものに基づいています。 これらの考慮事項が作成されると、土地の最高かつ最適な使用（HBU）は、財務上の考慮と利益を最大化する土地の使用によって決定されます。 主観的な評価とは対照的に、市場の力と場所の要因は、特定の土地のHBUを把握するために重要です。

不動産の専​​門家や専門家が土地の価値を決定しようとするために使用する多くの方法があります。 評価の無形要素を本質的に根絶し、問題を確実性に落とし込むため、最高かつ最適な使用は非常に実用的な評価方法です。 土地が物理的に負担できるもの、利益のためにどれだけの可能性があるか、HBUの潜在的なすべての要素に到達できるように土地を改善するためにどれだけの金銭的コミットメントが必要かなどの現実。

検討されている時点で土地が空いているかどうか、または土地の改良がすでに行われているかどうかも、その最高かつ最適な使用法を考える上で大きな役割を果たします。 たとえば、空いている土地は通常、商業的可能性と収益性の観点から想定されます。 対照的に、建物がすでに建設されている土地は、空いている再販物件としてより価値がある場合があり、その場合、建物の解体が最も収益性の高い決定となる可能性があります。

ゾーニングの問題などの法的懸念も、最高かつ最高の使用目的で考慮する必要があります。 これらの方針に沿って、法的障害を解決するために発生した法的費用を考慮する必要があります。 プロパティとその周辺の場所の物理的性質もHBUに影響します。 たとえば、一連の商業用不動産の近くにある不動産は、その不動産の商業企業がその場所を最大限に活用する価値があると考えられます。

このようにして、不動産の最高かつ最高の使用を実現する際の経済的懸念と合わせて、ロケーションの現実が測定されます。 HBU評価の最後の、最も重要な部分は、不動産に関連する市場の問題に焦点を当てています。 たとえば、営利企業が目標である場合、土地所有者は、市場に特定の企業に対する十分な需要があるかどうかを判断する必要があります。 最終的には、投資で最大の利益を得るために土地を使用することが、HBUアセスメントの最終目標です。