Jakie jest największe i najlepsze wykorzystanie?
Największe i najlepsze wykorzystanie to metoda wyceny nieruchomości, która ma na celu określenie najbardziej opłacalnego użytkowania gruntu. Ustalenie to opiera się najpierw na tym, jakie wykorzystanie gruntów spełni zobowiązania prawne i co fizycznie jest w stanie zapewnić. Po dokonaniu tych rozważań, najwyższe i najlepsze wykorzystanie gruntów określa się na podstawie względów finansowych i użytkowania gruntów, które zmaksymalizują zyski. Siły rynkowe i czynniki lokalizacyjne, w przeciwieństwie do subiektywnej oceny, mają kluczowe znaczenie przy ustalaniu HBU konkretnego kawałka ziemi.
Istnieje wiele metod stosowanych przez ekspertów od nieruchomości i specjalistów w celu ustalenia wartości gruntu. Najwyższe i najlepsze wykorzystanie jest bardzo praktyczną metodą oceny, ponieważ zasadniczo eliminuje wszelkie niematerialne elementy oceny i sprowadza sprawy do pewności. Rzeczywistości, takie jak to, co ziemia może fizycznie znieść, jak duży potencjał ma zysk i jak duże zaangażowanie finansowe zajmie ulepszenie ziemi, aby mogła osiągnąć ten potencjalny czynnik w HBU.
Niezależnie od tego, czy ziemia jest pusta w momencie jej rozpatrywania, czy też dokonano już ulepszeń na ziemi, również odgrywają dużą rolę w określeniu jej najlepszego i najlepszego wykorzystania. Na przykład, pustą działkę zwykle przewiduje się pod kątem jej potencjału handlowego i możliwej rentowności. Natomiast grunt, na którym budynki zostały już zbudowane, może mieć większą wartość jako pusta, odsprzedana nieruchomość, w którym to przypadku wyburzenie budynków może być najbardziej opłacalną decyzją.
Kwestie prawne, takie jak kwestie strefowe, również muszą być wzięte pod uwagę dla celów najwyższego i najlepszego wykorzystania. W związku z tym należy wziąć pod uwagę opłaty prawne poniesione w celu usunięcia przeszkód prawnych. Fizyczne cechy nieruchomości i jej otoczenia również mają wpływ na HBU. Na przykład kawałek nieruchomości znajdujący się w pobliżu szeregu nieruchomości komercyjnych najprawdopodobniej zasługiwałby na to przedsiębiorstwo handlowe, aby w pełni skorzystać z lokalizacji.
W ten sposób realia lokalizacji są mierzone w zgodzie z obawami finansowymi przy realizacji najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości. Ta ostatnia, najbardziej istotna część oceny HBU koncentruje się na kwestiach rynkowych związanych z nieruchomością. Na przykład, jeśli celem jest przedsiębiorstwo komercyjne, właściciel gruntu musi ustalić, czy rynek ma wystarczające zapotrzebowanie na to przedsiębiorstwo. Ostatecznie wykorzystanie gruntów w celu uzyskania jak największego zysku z inwestycji jest ostatecznym celem oceny HBU.