Co jest najwyższe i najlepsze?
Najwyższe i najlepsze zastosowanie to metoda wyceny nieruchomości, która próbuje określić najbardziej opłacalne zastosowanie kawałka ziemi. Ta determinacja opiera się najpierw na tym, jakie wykorzystanie gruntów będzie wypełniało obowiązki prawne i co ziemia jest fizycznie zdolna do zapewnienia. Po dokonaniu tych rozważań, najwyższego i najlepszego wykorzystania lub HBU, zależy od względów finansowych i wykorzystania gruntów, które zmaksymalizują zyski. Siły rynkowe i czynniki lokalizacyjne, w przeciwieństwie do subiektywnej oceny, mają kluczowe znaczenie dla ustalenia HBU określonego kawałka ziemi.
Istnieje wiele metod wykorzystywanych przez ekspertów i profesjonalistów z nieruchomości, aby ustalić wartość gruntów. Najwyższe i najlepsze zastosowanie jest bardzo praktyczną metodą oceny, ponieważ zasadniczo opowiada o wartości niematerialnych oceny i sprowadza sprawy do pewności. Takie realia, jak to, co ziemia może znieść fizycznie, ile potencjału jest dla zysku i ile zobowiązania finansowegoPotrzeba poprawy ziemi, aby mogła osiągnąć ten potencjalny czynnik do HBU.
Niezależnie od tego, czy ziemia jest pusta w momencie, gdy jest rozważana, czy też wprowadzono już ulepszenia na ziemi, również odgrywają dużą rolę w ustaleniu jej najwyższego i najlepszego zastosowania. Na przykład wolny kawałek gruntów będzie zwykle przewidywany pod względem potencjału komercyjnego i możliwej rentowności. Natomiast grunt, na którym budowane są już budynki, może mieć większą wartość jako wolna, odsprzedaży, w którym to przypadku rozbiórka budynków może być najbardziej opłacalną decyzją.
Należy również wziąć pod uwagę obawy prawne, takie jak kwestie związane z zagospodarowaniem przestrzennym w celu najwyższego i najlepszego użytkowania. W tych liniach należy wziąć pod uwagę opłaty prawne poniesione w celu wyprostowania wszelkich przeszkód prawnych. Fizyczne cechy nieruchomości i jej otaczającej lokalizacji również grają w HBU. Na przykład ciastoCE nieruchomości położonej w pobliżu serii nieruchomości komercyjnych najprawdopodobniej zasługuje na przedsiębiorstwo komercyjne na nieruchomości, aby w pełni skorzystać z lokalizacji.
W ten sposób realia lokalizacji są mierzone w porozumieniu z problemami finansowymi przy realizacji najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości. Ta ostatnia, najważniejsza część oceny HBU koncentruje się na kwestiach rynkowych związanych z nieruchomością. Na przykład, jeśli celem jest przedsiębiorstwo komercyjne, właściciel gruntu musi ustalić, czy rynek ma wystarczający popyt na konkretne przedsiębiorstwo. Ostatecznie korzystanie z gruntów, aby zyskał największy zysk z inwestycji, jest ostatecznym celem oceny HBU.