Co jest najwyższe i najlepsze?

Najwyższe i najlepsze zastosowanie to metoda wyceny nieruchomości, która próbuje określić najbardziej opłacalne zastosowanie kawałka ziemi.Ta determinacja opiera się najpierw na tym, jakie wykorzystanie gruntów będzie wypełniało obowiązki prawne i co ziemia jest fizycznie zdolna do zapewnienia.Po dokonaniu tych rozważań, najwyższego i najlepszego wykorzystania lub HBU, zależy od względów finansowych i wykorzystania gruntów, które zmaksymalizują zyski.Siły rynkowe i czynniki lokalizacyjne, w przeciwieństwie do subiektywnej oceny, mają kluczowe znaczenie dla ustalenia HBU określonego kawałka ziemi.

Istnieje wiele metod stosowanych przez ekspertów i profesjonalistów z nieruchomościami do ustalenia wartości gruntów.Najwyższe i najlepsze zastosowanie jest bardzo praktyczną metodą oceny, ponieważ zasadniczo opowiada o wartości niematerialnych oceny i sprowadza sprawy do pewności.Takie realia, jakie ziemia może znieść fizycznie, ile potencjału jest dla zysku, i ile zobowiązań finansowych potrzeba, aby ulepszyć ziemię, aby mogła osiągnąć ten potencjalny czynnik w HBU.Czas, który jest rozważany lub czy ulepszenia zostały już wprowadzone na ziemi, również odgrywają dużą rolę w ustaleniu jej najwyższego i najlepszego zastosowania.Na przykład wolny kawałek gruntów będzie zwykle przewidywany pod względem potencjału komercyjnego i możliwej rentowności.Natomiast grunt, w którym budynki zostały już zbudowane, może mieć większą wartość jako wolna, odsprzedaży, w którym to przypadku rozbiórka budynków może być najbardziej opłacalną decyzją.Rozliczaj najwyższe i najlepiej używać celów.W tych liniach należy wziąć pod uwagę opłaty prawne poniesione w celu wyprostowania wszelkich przeszkód prawnych.Fizyczne cechy nieruchomości i jej otaczającej lokalizacji również grają w HBU.Na przykład kawałek nieruchomości zlokalizowany w pobliżu serii nieruchomości komercyjnych najprawdopodobniej zasługuje na przedsiębiorstwo komercyjne na nieruchomości, aby w pełni skorzystać z lokalizacji.

W ten sposób realia lokalizacji są mierzone w zgodzie z problemami finansowymi przy uświadomieniu sobienajwyższe i najlepsze wykorzystanie nieruchomości.Ta ostatnia, najważniejsza część oceny HBU koncentruje się na kwestiach rynkowych związanych z nieruchomością.Na przykład, jeśli celem jest przedsiębiorstwo komercyjne, właściciel gruntu musi ustalić, czy rynek ma wystarczający popyt na konkretne przedsiębiorstwo.Ostatecznie, korzystanie z gruntów, aby zyskał największy zysk z inwestycji, jest ostatecznym celem oceny HBU.