가장 높고 가장 잘 사용되는 것은 무엇입니까?

최고 및 가장 잘 사용되는 것은 부동산 평가 방법으로, 토지에 가장 수익성이 높은 용도를 결정하려고 시도합니다. 이 결정은 먼저 토지의 사용이 법적 의무를 충족 할 것인지, 토지가 물리적으로 제공 할 수있는 것에 근거합니다. 이러한 고려 사항이 가장 높고 가장 잘 사용되면 토지의 HBU는 재정적 고려 사항과 이익을 극대화 할 토지의 사용에 의해 결정됩니다. 주관적 평가와는 달리 시장의 힘과 위치 요인은 특정 토지의 HBU를 파악하는 데 중요합니다.

부동산 전문가와 전문가가 토지의 가치를 결정하기 위해 사용하는 많은 방법이 있습니다. 가장 높은 사용은 매우 실용적인 평가 방법입니다. 본질적으로 평가의 무형 요소를 뿌리 내고 문제를 확실하게 가져옵니다. 토지가 물리적으로 견딜 수있는 것과 같은 현실, 이익의 잠재력이 얼마나 많은지, 그리고 얼마나 많은 재정적 약속HBU 로의 모든 요소에 도달 할 수 있도록 토지를 개선하는 데 걸릴 것입니다.

토지가 비어있는 시점에 비어 있는지 또는 토지에 대한 개선이 이미 이루어 졌는지 여부는 최고 및 최상의 사용을 파악하는 데 큰 역할을합니다. 예를 들어, 빈 토지는 일반적으로 상업적 잠재력과 가능한 수익성 측면에서 구상됩니다. 대조적으로, 건물이 이미 건설 된 토지는 비어있는 재판매 재산으로 더 많은 가치를 가질 수 있으며,이 경우 건물의 철거가 가장 수익성있는 결정 일 수 있습니다.

구역 지정 문제와 같은 법적 문제도 최고 및 최상의 사용 목적으로 고려되어야합니다. 이러한 라인을 따라 법적 장애를 똑바로 세우기 위해 발생하는 법적 수수료를 고려해야합니다. 부동산의 물리적 특성과 주변 위치도 HBU로 재생됩니다. 예를 들어, 파이일련의 상업용 부동산 근처에 위치한 부동산의 CE는 그 위치를 최대한 활용하기 위해 부동산에 대한 상업 기업이 가치가있을 것입니다.

그런 식으로

위치 현실은 재산의 최고 및 최상의 사용을 실현할 때 재정적 문제와 함께 측정됩니다. HBU 평가의 마지막으로 가장 중요한 부분은 부동산과 관련된 시장 문제에 중점을 둡니다. 예를 들어, 상업 기업이 목표 인 경우, 토지 소유자는 시장이 특정 기업에 대한 수요가 충분한 지 확인해야합니다. 궁극적으로 토지를 사용하여 투자에서 가장 많은 이익을 얻을 수 있도록 HBU 평가의 궁극적 인 목표입니다.