가장 높고 가장 좋은 용도는 무엇입니까?

가장 높고 가장 잘 사용하는 것은 토지 가치 평가를 가장 많이 사용하는 부동산 평가 방법입니다. 이 결정은 먼저 토지 사용이 법적 의무를 충족시킬 것이며 토지가 물리적으로 제공 할 수있는 것을 기반으로합니다. 그러한 고려가 이루어지면, 토지의 최고 및 최고 사용 또는 HBU는 재정적 고려와 이익을 극대화 할 토지의 사용에 의해 결정됩니다. 주관적 평가와 달리 시장력과 위치 요인은 특정 토지의 HBU를 파악하는 데 중요합니다.

부동산 전문가와 전문가가 토지의 가치를 결정하기 위해 사용하는 방법은 많이 있습니다. 가장 많이 사용하는 가장 실질적인 방법은 매우 실질적인 평가 방법입니다. 이는 본질적으로 평가의 무형 요소를 근절하고 문제를 확실하게 가져옵니다. 토지가 물리적으로 보유 할 수있는 것, 이윤에 대한 잠재적 잠재력, 토지를 개선하기 위해 얼마나 많은 재정적 노력을 기울여 HBU의 모든 잠재력에 도달 할 수 있는지와 같은 현실.

고려 시점에 토지가 비어 있는지 또는 이미 토지에 대한 개선이 이루어 졌는지 여부는 가장 높고 최고의 사용을 파악하는 데 큰 역할을합니다. 예를 들어, 빈 토지는 일반적으로 상업적 잠재력과 가능한 수익성 측면에서 구상됩니다. 대조적으로, 건물이 이미 건설 된 토지는 비어있는 재판매 부동산으로서 더 많은 가치를 가질 수 있으며,이 경우 건물 철거가 가장 수익성이 높은 결정일 수 있습니다.

구역화 문제와 같은 법적 문제도 최대한 활용하기 위해 고려해야합니다. 이러한 노선과 함께 법적 장애를 해결하기 위해 발생하는 법적 수수료를 고려해야합니다. 재산의 물리적 특성과 주변 위치도 HBU에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 일련의 상업용 부동산 근처에 위치한 부동산은 그 위치를 최대한 활용하기 위해 상업용 기업이 그 부동산에 가치가있을 것입니다.

이런 식으로, 위치 현실은 재산의 가장 높은 최선의 사용을 실현할 때 재정적 우려와 함께 측정됩니다. HBU 평가에서이 결정적으로 가장 중요한 부분은 부동산과 관련된 시장 문제에 중점을 둡니다. 예를 들어, 상업 기업이 목표라면, 토지 소유자는 시장에 특정 기업에 대한 충분한 수요가 있는지 판단해야합니다. 궁극적으로 토지를 사용하여 투자 수익을 극대화하려면 HBU 평가의 궁극적 인 목표입니다.