Qual é o melhor e o melhor uso?
O maior e melhor uso é um método de avaliação de imóveis que tenta determinar o uso mais lucrativo para um pedaço de terra. Essa determinação é baseada primeiro em que uso da terra atenderá às obrigações legais e em que a terra é fisicamente capaz de fornecer. Depois que essas considerações são feitas, o uso mais alto e melhor, ou HBU, da terra é determinado por considerações financeiras e pelo uso da terra que maximizará os lucros. As forças de mercado e os fatores de localização, em oposição à avaliação subjetiva, são cruciais para descobrir a UBS de um determinado pedaço de terra.
Existem muitos métodos usados por especialistas e profissionais do setor imobiliário para tentar determinar o valor da terra. O maior e melhor uso é um método de avaliação muito prático, pois essencialmente elimina quaisquer elementos intangíveis de uma avaliação e reduz as questões às certezas. Realidades como o que a terra pode suportar fisicamente, quanto potencial há para obter lucro e quanto compromisso financeiro será necessário para melhorar a terra, a fim de alcançar esse potencial em todos os fatores da HBU.
Se a terra está vazia no momento em que está sendo considerada ou se já foram feitas melhorias na terra, também desempenham um papel importante na definição de seu maior e melhor uso. Por exemplo, um pedaço de terra vago geralmente será previsto em termos de seu potencial comercial e possível lucratividade. Por outro lado, um terreno em que os edifícios já foram construídos pode ter mais valor como uma propriedade vaga e de revenda; nesse caso, a demolição dos edifícios pode ser a decisão mais lucrativa.
Preocupações legais, como questões de zoneamento, também devem ser levadas em consideração para os propósitos mais altos e melhores. Nesse sentido, os honorários legais incorridos para corrigir quaisquer impedimentos legais devem ser considerados. As qualidades físicas da propriedade e a localização circundante também são importantes para a HBU. Por exemplo, um pedaço de propriedade localizado perto de uma série de propriedades comerciais provavelmente mereceria uma empresa comercial na propriedade para tirar o máximo proveito do local.
Dessa forma, as realidades da localização são medidas em conjunto com as preocupações financeiras ao realizar o melhor e mais alto uso de uma propriedade. Esta parte final e mais crucial de uma avaliação da HBU concentra-se em questões de mercado associadas à propriedade. Por exemplo, se uma empresa comercial é a meta, o proprietário da terra deve determinar se o mercado tem demanda suficiente para a empresa em particular. Por fim, usar a terra para obter o maior lucro do investimento é o objetivo final de uma avaliação da HBU.