O que é mais alto e melhor uso?
O melhor e o melhor uso é um método de avaliação imobiliária que tenta determinar o uso mais lucrativo para um pedaço de terra. Essa determinação é baseada primeiro no que o uso da terra cumprirá as obrigações legais e o que a terra é fisicamente capaz de fornecer. Uma vez que essas considerações sejam feitas, o melhor e o melhor uso, ou a HBU, de terra são determinadas por considerações financeiras e pelo uso da terra que maximizará os lucros. As forças de mercado e os fatores de localização, em oposição à avaliação subjetiva, são cruciais para descobrir a HBU de um determinado pedaço de terra. O melhor e o melhor uso é um método de avaliação muito prático, pois ele essencialmente apaga qualquer elementos intangíveis de uma avaliação e reduz as questões às certezas. Realidades como o que a terra pode suportar fisicamente, quanto potencial existe para obter lucro e quanto compromisso financeiro alevará para melhorar a terra para que possa atingir esse potencial todo fator em HBU.
Se a terra está vazia no momento em que está sendo considerada ou se já foram feitas melhorias na terra também desempenham um grande papel no valor de seu maior e melhor uso. Por exemplo, um pedaço vago de terra geralmente será previsto em termos de seu potencial comercial e possível lucratividade. Por outro lado, uma terra em que os edifícios já foram construídos pode ter mais valor como uma propriedade vaga de revenda; nesse caso, a demolição dos edifícios pode ser a decisão mais lucrativa.
Preocupações legais, como questões de zoneamento, também devem ser levadas em consideração para fins mais altos e de melhor uso. Nessa linha, as taxas legais incorridas para endireitar quaisquer impedimentos legais devem ser considerados. As qualidades físicas da propriedade e sua localização circundante também são exibidas na HBU. Por exemplo, uma tortaA CE de propriedades localizadas perto de uma série de propriedades comerciais provavelmente mereceria uma empresa comercial na propriedade para aproveitar ao máximo o local.
Dessa forma, as realidades de localização são medidas em conjunto com preocupações financeiras ao realizar o maior e o melhor uso de uma propriedade. Esta parte final e mais crucial de uma avaliação da HBU se concentra nas questões de mercado associadas à propriedade. Por exemplo, se uma empresa comercial é a meta, o proprietário deve determinar se o mercado tem demanda suficiente para a empresa específica. Por fim, usando a terra para obter mais lucro no investimento é o objetivo final de uma avaliação da HBU.