Vad är den högsta och bästa användningen?

Högsta och bästa användningen är en metod för fastighetsvärdering som försöker bestämma den mest lönsamma användningen för en mark. Denna bestämning baseras först på vilken användning av marken som uppfyller lagliga skyldigheter och vad marken fysiskt är kapabel att tillhandahålla. När dessa överväganden har gjorts bestäms högsta och bästa användning, eller HBU, av mark av ekonomiska överväganden och användningen av marken som maximerar vinsten. Marknadskrafterna och lokaliseringsfaktorerna, i motsats till subjektiv bedömning, är avgörande för att räkna ut HBU för en viss mark.

Det finns många metoder som används av fastighetsexperter och yrkesverksamma för att försöka fastställa markens värde. Högsta och bästa användningen är en mycket praktisk bedömningsmetod, eftersom den väsentligen utrullar alla immateriella delar av en bedömning och ger frågorna till säkerheter. Sådana verkligheter som vad marken fysiskt kan bära, hur mycket potential som finns för vinst och hur mycket ekonomiskt åtagande det kommer att ta för att förbättra marken så att den kan nå den potentiella alla faktorn i HBU.

Oavsett om marken är ledig vid den tidpunkt det övervägs eller om förbättringar redan har gjorts på marken spelar också en stor roll för att beräkna dess högsta och bästa användning. Till exempel kommer en ledig bit mark vanligtvis att föreställas när det gäller dess kommersiella potential och möjliga lönsamhet. Däremot kan ett land som byggnader redan har byggts ha mer värde som en ledig, återförsäljningsfastighet, i vilket fall rivning av byggnaderna kan vara det mest lönsamma beslutet.

Rättsliga problem som zonfrågor måste också beaktas för högsta och bästa användningsändamål. På samma sätt bör juridiska avgifter som uppstår för att räta ut eventuella rättsliga hinder. Fastighetens fysiska egenskaper och dess omgivning ligger också i HBU. Till exempel skulle en fastighet som ligger nära en sträng kommersiella fastigheter förmodligen förtjänar ett kommersiellt företag på fastigheten för att dra full nytta av platsen.

På det sättet mäts platsrealiteter i samverkan med ekonomiska problem när man realiserar den högsta och bästa användningen av en fastighet. Den sista, mest avgörande delen av en HBU-utvärdering fokuserar på marknadsproblem i samband med fastigheten. Till exempel, om ett kommersiellt företag är målet, måste markägaren avgöra om marknaden har tillräcklig efterfrågan på det specifika företaget. I slutändan är det slutliga målet för en HBU-utvärdering att använda marken så att den får mest vinst på investeringen.