Hva er den høyeste og beste bruken?

Høyest og best bruk er en metode for verdivurdering av eiendommer som prøver å bestemme den mest lønnsomme bruken for et stykke land. Denne bestemmelsen er først basert på hvilken bruk av landet som vil oppfylle juridiske forpliktelser og hva landet fysisk er i stand til å gi. Når disse hensynene er tatt, bestemmes høyeste og best bruk, eller HBU, av land av økonomiske hensyn og bruken av landet som vil maksimere fortjenesten. Markedskrefter og lokaliseringsfaktorer, i motsetning til subjektiv vurdering, er avgjørende for å finne ut HBU for et bestemt stykke land.

Det er mange metoder brukt av eiendomseksperter og fagfolk bruker for å prøve å bestemme verdien av land. Høyeste og best bruk er en veldig praktisk vurderingsmetode, ettersom den i hovedsak røtter ut alle immaterielle elementer i en taksering og bringer saken ned til sikkerhet. Slike realiteter som hva landet fysisk kan bære, hvor mye potensiale det er for profitt, og hvor mye økonomisk engasjement det vil ta for å forbedre landet slik at det kan nå det potensielle alle faktorer inn i HBU.

Hvorvidt landet er ledig på det tidspunktet det vurderes, eller om forbedringer allerede er gjort på landet, spiller også en stor rolle i å finne ut av den høyeste og beste bruken. For eksempel vil et ledig stykke land vanligvis tenkes med tanke på det kommersielle potensialet og mulige lønnsomhet. Derimot kan et land som bygninger allerede er konstruert ha mer verdi som en ledig, videresalgseiendom, i hvilket tilfelle riving av bygningene kan være den mest lønnsomme beslutningen.

Juridiske forhold som soningsproblemer må også tas i betraktning for høyeste og best bruk. På samme måte bør advokatgebyr som påløper for å rette opp eventuelle rettslige hindringer, vurderes. Eiendommens fysiske egenskaper og dens omliggende beliggenhet spiller også inn i HBU. For eksempel vil et stykke eiendom som ligger i nærheten av en rekke kommersielle eiendommer, sannsynligvis fortjene et kommersielt foretak på eiendommen for å dra full nytte av beliggenheten.

På den måten måles lokasjonsrealiteter i samsvar med økonomiske bekymringer når man realiserer den høyeste og beste bruken av en eiendom. Denne siste, mest avgjørende delen av en HBU-vurdering fokuserer på markedsproblemer knyttet til eiendommen. For eksempel, hvis et kommersielt foretak er målet, må grunneieren avgjøre om markedet har tilstrekkelig etterspørsel etter det aktuelle foretaket. Til syvende og sist er det endelige målet med en HBU-vurdering å bruke jorda slik at den får mest mulig gevinst på investeringen.