Hva er høyest og best bruk?

Høyeste og best bruk er en metode for verdsettelse av eiendommer som prøver å bestemme den mest lønnsomme bruken for et stykke land. Denne bestemmelsen er først basert på hvilken bruk av landet som vil oppfylle juridiske forpliktelser og hva landet er fysisk i stand til å gi. Når disse hensynene er tatt, er høyeste og best bruk, eller HBU, av land bestemt av økonomiske hensyn og bruken av landet som vil maksimere fortjenesten. Markedskrefter og stedsfaktorer, i motsetning til subjektiv vurdering, er avgjørende for å finne ut av HBU for et bestemt stykke land.

Det er mange metoder som brukes av eiendomseksperter og fagpersoner bruker for å forsøke å bestemme verdien av land. Høyeste og best bruk er en veldig praktisk vurderingsmetode, ettersom den i hovedsak røtter ut immaterielle elementer i en vurdering og bringer saker ned til sikkerhet. Slike realiteter som det landet fysisk kan bære, hvor mye potensiale er det for fortjeneste og hvor mye økonomisk engasjement detvil ta for å forbedre landet slik at det kan nå det potensialet all faktor til HBU.

Om landet er ledig den gang det blir vurdert eller om det allerede er gjort forbedringer på landet på landet, spiller også en stor rolle i å finne ut det høyeste og beste bruken. For eksempel vil det vanligvis tenkes et ledig stykke land når det gjelder det kommersielle potensialet og mulig lønnsomhet. Derimot kan et land som bygninger allerede er konstruert, ha mer verdi som en ledig, videresalgseiendom, i hvilket tilfelle riving av bygningene kan være den mest lønnsomme avgjørelsen.

Juridiske bekymringer som soneringsspørsmål må også tas i betraktning for høyeste og best bruksformål. Langs disse linjene bør advokatgebyr som påløper for å rette ut eventuelle juridiske hindringer vurderes. Fysiske egenskaper til eiendommen og dens omkringliggende beliggenhet spiller også inn i HBU. For eksempel en kakeCE av eiendommer som ligger i nærheten av en rekke kommersielle eiendommer, vil mest sannsynlig fortjener en kommersiell virksomhet på eiendommen for å dra full nytte av stedet.

På den måten måles lokaliteter i samsvar med økonomiske bekymringer når de realiserer den høyeste og beste bruken av en eiendom. Denne siste, mest avgjørende delen av en HBU -vurdering fokuserer på markedsspørsmål knyttet til eiendommen. For eksempel, hvis en kommersiell virksomhet er målet, må grunneieren avgjøre om markedet har tilstrekkelig etterspørsel etter den bestemte foretaket. Til syvende og sist er det å bruke landet slik at det får mest fortjeneste på investeringen er det endelige målet for en HBU -vurdering.