Hvad er den højeste og bedste brug?
Højeste og bedste anvendelse er en metode til fastlæggelse af fast ejendom, der forsøger at bestemme den mest rentable anvendelse for et stykke jord. Denne afgørelse er først baseret på, hvilken brug af jorden vil opfylde lovlige forpligtelser, og hvad jorden fysisk er i stand til at levere. Når disse overvejelser er taget, bestemmes højeste og bedst anvendte jord, eller HBU, af jord af økonomiske overvejelser og brugen af det jord, der maksimerer overskuddet. Markedskræfter og placeringsfaktorer er i modsætning til subjektiv vurdering afgørende for at finde ud af HBU for et bestemt stykke jord.
Der er mange metoder, som ejendomseksperter og fagfolk bruger til at forsøge at bestemme værdien af jord. Højeste og bedste anvendelse er en meget praktisk vurderingsmetode, da den i det væsentlige udretter alle immaterielle elementer i en vurdering og bringer sagerne ned til sikkerhed. Sådanne realiteter som hvad jorden fysisk kan bære, hvor meget potentiale der er for fortjeneste, og hvor meget økonomisk engagement det vil tage for at forbedre jorden, så den kan nå den potentielle alle faktor i HBU.
Hvorvidt jorden er ledig på det tidspunkt, det overvejes, eller om der allerede er foretaget forbedringer på jorden, spiller også en stor rolle i beregningen af dens højeste og bedste anvendelse. For eksempel vil et ledigt stykke jord normalt blive overvejet med hensyn til dets kommercielle potentiale og mulige rentabilitet. I modsætning hertil kan et jord, hvor bygninger allerede er bygget, have større værdi som en ledig, videresalgsejendom, i hvilket tilfælde nedrivning af bygningerne muligvis er den mest rentable beslutning.
Juridiske betænkeligheder, såsom zoneringsspørgsmål, skal også tages i betragtning til højeste og bedst anvendelsesformål. I denne sammenhæng bør der tages hensyn til juridiske gebyrer, der er afholdt for at udligne eventuelle juridiske hindringer. Ejendommens fysiske egenskaber og dens omgivende placering spiller også ind i HBU. For eksempel vil et stykke ejendom, der er placeret i nærheden af en række kommercielle ejendomme, mest sandsynligvis fortælle en kommerciel virksomhed på ejendommen for at drage fuld fordel af placeringen.
På den måde måles placeringsrealiteter sammen med økonomiske bekymringer, når man realiserer den højeste og bedste brug af en ejendom. Denne sidste, mest afgørende del af en HBU-vurdering fokuserer på markedsproblemer, der er forbundet med ejendommen. For eksempel, hvis en kommerciel virksomhed er målet, skal grunnejeren afgøre, om markedet har tilstrækkelig efterspørgsel efter den pågældende virksomhed. I sidste ende er det ultimative mål med en HBU-vurdering at bruge jorden, så den får størst mulig fortjeneste på investeringen.