Hvad er højest og bedste brug?

Højest og bedste anvendelse er en metode til værdiansættelse af fast ejendom, der forsøger at bestemme den mest rentable anvendelse til et stykke jord.Denne afgørelse er først baseret på, hvad brugen af jorden vil opfylde juridiske forpligtelser, og hvad jorden er fysisk i stand til at levere.Når disse overvejelser er foretaget, højest og bedste anvendelse eller HBU, bestemmes jord af økonomiske overvejelser og brugen af det land, der maksimerer overskuddet.Markedskræfter og placeringsfaktorer, i modsætning til subjektiv vurdering, er afgørende for at finde ud af HBU'en for et bestemt stykke jord.

Der er mange metoder, der bruges af ejendomseksperter og fagfolk, der bruger til at forsøge at bestemme værdien af jord.Højest og bedste anvendelse er en meget praktisk vurderingsmetode, da den i det væsentlige udråber eventuelle immaterielle elementer i en vurdering og bringer sagerne ned til sikkerhed.Sådanne realiteter som hvad landet fysisk kan bære, hvor meget potentiale er der for fortjeneste, og hvor meget økonomisk engagement det vil tage for at forbedre landet, så det kan nå denne potentielle alle faktor til HBU.

om jorden er ledig vedDet overvejes, eller om der er foretaget forbedringer på jorden, spiller også en stor rolle i at finde ud af, at dens højeste og bedste anvendelse.For eksempel vil der normalt blive forestillet et ledigt stykke jord med hensyn til dets kommercielle potentiale og mulige rentabilitet.I modsætning hertil kan et land, hvor bygninger allerede er konstrueret, have mere værdi som en ledig, videresalgsejendom, i hvilket tilfælde nedrivning af bygningerne kan være den mest rentable beslutning.

Juridiske bekymringer, såsom reguleringsspørgsmål, skal også tages ind iTegn til formål med højeste og bedste brug.Langs disse linjer bør der overvejes juridiske gebyrer for at rette ud eventuelle juridiske hindringer.Ejendommens fysiske egenskaber og dens omkringliggende placering spiller også ind i HBU.For eksempel ville et stykke ejendom, der er placeret i nærheden af en række kommercielle ejendomme, sandsynligvis fortjene en kommerciel virksomhed på ejendommen for at drage fuld fordel af placeringen.

På den måde måles placeringsrealiteter i samspil med økonomisk bekymring, når de realisererHøjest og bedste brug af en ejendom.Denne sidste, mest afgørende del af en HBU -vurdering fokuserer på markedsspørgsmål, der er forbundet med ejendommen.For eksempel, hvis en kommerciel virksomhed er målet, skal jordsejeren afgøre, om markedet har tilstrækkelig efterspørgsel efter den særlige virksomhed.I sidste ende er det det endelige mål at bruge jorden, så det får den mest fortjeneste på investeringen