Was ist der höchste und beste Gebrauch?
Die höchste und beste Verwendung ist eine Methode zur Bewertung des Immobiliens, die versucht, die profitabelste Nutzung für ein Stück Land zu bestimmen. Diese Feststellung basiert zunächst auf der Verwendung des Landes, der den rechtlichen Verpflichtungen entspricht und was das Land körperlich bereitstellen kann. Sobald diese Überlegungen vorgenommen wurden, wird der höchste und beste Gebrauch oder die HBU des Landes durch finanzielle Überlegungen und die Nutzung des Landes bestimmt, das den Gewinn maximiert. Marktkräfte und Standortfaktoren im Gegensatz zur subjektiven Einschätzung sind entscheidend für die Ermittlung der HBU eines bestimmten Grundstücks. Die höchste und beste Verwendung ist eine sehr praktische Bewertungsmethode, da sie im Wesentlichen alle immateriellen Elemente einer Beurteilung ausgeht und die Angelegenheiten zu Gewissheiten bringt. Solche Realitäten wie das, was das Land physisch tragen kann, wie viel Potenzial für Gewinn und wie viel finanzielle Verpflichtung es gibtwird zur Verbesserung des Landes dauern, damit es diesen potenziellen Faktor in HBU erreichen kann.
ob das Land zum Zeitpunkt der Betrachtung frei ist oder ob Verbesserungen bereits auf dem Land vorgenommen wurden, spielen auch eine große Rolle bei der Suche nach dem höchsten und besten Gebrauch. Zum Beispiel wird ein freies Stück Land in der Regel in Bezug auf sein kommerzielles Potenzial und mögliche Rentabilität vorgestellt. Im Gegensatz dazu kann ein Land, auf dem Gebäude bereits gebaut wurden
rechtliche Bedenken wie Zonierungsfragen müssen ebenfalls für die höchsten und besten Gebrauchszwecke berücksichtigt werden. In diesem Sinne sollten Rechtskosten berücksichtigt werden, um rechtliche Hindernisse zu beseitigen. Die physischen Eigenschaften des Grundstücks und deren umliegende Lage spielen ebenfalls in HBU. Zum Beispiel ein KuchenCE of Immobilien in der Nähe einer Reihe von gewerblichen Immobilien würde höchstwahrscheinlich ein gewerbliches Unternehmen auf dem Grundstück verdienen, um den Standort voll auszunutzen.
Auf diese Weise werden die Standortrealitäten im Zusammenhang mit finanziellen Bedenken gemessen, wenn die höchste und bestmögliche Nutzung einer Immobilie realisiert wird. Dieser endgültige und wichtigste Teil einer HBU -Beurteilung konzentriert sich auf Marktfragen im Zusammenhang mit der Immobilie. Wenn beispielsweise ein kommerzielles Unternehmen das Ziel ist, muss der Landbesitzer feststellen, ob der Markt eine ausreichende Nachfrage nach dem jeweiligen Unternehmen hat. Letztendlich ist es das ultimative Ziel einer HBU -Bewertung.