Was ist die höchste und beste Verwendung?

Höchste und beste Nutzung ist eine Methode zur Immobilienbewertung, mit der versucht wird, die rentabelste Nutzung eines Grundstücks zu ermitteln. Diese Feststellung basiert zunächst auf der Frage, welche Nutzung des Landes den gesetzlichen Verpflichtungen entspricht und welche physischen Möglichkeiten das Land bietet. Sobald diese Überlegungen angestellt sind, wird die höchste und beste Nutzung oder HBU des Landes durch finanzielle Überlegungen und die Nutzung des Landes bestimmt, die die Gewinne maximieren. Marktkräfte und Standortfaktoren sind im Gegensatz zur subjektiven Einschätzung entscheidend für die Ermittlung der HBU eines bestimmten Grundstücks.

Es gibt viele Methoden, die von Immobilienexperten und Fachleuten verwendet werden, um den Wert von Grundstücken zu bestimmen. Höchster und bester Nutzen ist eine sehr praktische Bewertungsmethode, da sie im Wesentlichen alle immateriellen Elemente einer Bewertung auslöst und die Sache auf Gewissheit bringt. Solche Realitäten wie das, was das Land physisch ertragen kann, wie viel Potenzial für Profit vorhanden ist und wie viel finanzielles Engagement es braucht, um das Land zu verbessern, damit es diesen potenziellen All-Faktor in HBU erreichen kann.

Ob das Land zum Zeitpunkt der Prüfung frei ist oder ob bereits Verbesserungen am Land vorgenommen wurden, spielt ebenfalls eine große Rolle bei der Ermittlung der höchsten und besten Nutzung. Beispielsweise wird ein leerstehendes Grundstück in der Regel hinsichtlich seines wirtschaftlichen Potenzials und seiner möglichen Rentabilität betrachtet. Im Gegensatz dazu hat ein Grundstück, auf dem bereits Gebäude errichtet wurden, möglicherweise einen höheren Wert als leer stehendes Weiterverkaufsgrundstück. In diesem Fall kann der Abriss der Gebäude die rentabelste Entscheidung sein.

Rechtliche Belange, wie z. B. Zonierungsprobleme, müssen ebenfalls berücksichtigt werden, um die bestmögliche Nutzung zu gewährleisten. In diesem Sinne sollten Rechtskosten berücksichtigt werden, die anfallen, um etwaige rechtliche Hindernisse zu beseitigen. Die physischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Umgebung spielen auch bei HBU eine Rolle. Zum Beispiel würde ein Grundstück, das sich in der Nähe einer Reihe von Gewerbeimmobilien befindet, höchstwahrscheinlich ein Gewerbebetrieb auf dem Grundstück verdienen, um den Standort voll auszunutzen.

Auf diese Weise werden die Standortrealitäten im Einklang mit den finanziellen Belangen gemessen, wenn die höchste und beste Nutzung einer Immobilie erzielt wird. Dieser letzte, wichtigste Teil einer HBU-Bewertung konzentriert sich auf Marktfragen im Zusammenhang mit der Immobilie. Wenn zum Beispiel ein Handelsunternehmen das Ziel ist, muss der Grundbesitzer feststellen, ob der Markt eine ausreichende Nachfrage für das jeweilige Unternehmen hat. Letztendlich ist es das Endziel einer HBU-Bewertung, das Land so zu nutzen, dass es den größten Gewinn aus der Investition erzielt.