Co je nejvyšší a nejlepší využití?
Nejvyšší a nejlepší použití je metoda oceňování nemovitostí, která se pokouší určit nejziskovější využití pro pozemek. Toto odhodlání je nejprve založeno na tom, jaké využití půdy splní zákonné povinnosti a co je půda fyzicky schopna poskytnout. Jakmile jsou tyto úvahy učiněny, je nejvyšší a nejlepší využití půdy nebo HBU určena finančními úvahami a využitím půdy, která maximalizuje zisky. Tržní síly a faktory umístění, na rozdíl od subjektivního hodnocení, jsou zásadní pro to, aby se zjistilo HBU konkrétního pozemku. Nejvyšší a nejlepší využití je velmi praktická metoda hodnocení, protože v podstatě kořene jakékoli nehmotné prvky hodnocení a přináší záležitosti k jistotě. Taková realita jako to, co může země fyzicky nést, kolik potenciálu je pro zisk a kolik finančního závazkubude trvat na zlepšení půdy, aby mohl dosáhnout tohoto potenciálního faktoru do HBU.
Zda je půda neobsazená v době, kdy se zvažuje, nebo zda již byla provedena zlepšení na zemi, také hrají velkou roli při stanovení jejího nejvyššího a nejlepšího využití. Například neobsazená půda se obvykle předpokládá z hlediska jeho komerčního potenciálu a možné ziskovosti. Naproti tomu půda, na které již byly budovy postaveny, může mít větší hodnotu jako neobsazený majetek pro další prodej, v tomto případě může být demolice budov nejziskovějším rozhodnutím.
Právní obavy, jako jsou otázky územního plánování V tomto směru by měly být zváženy právní poplatky vzniklé k narovnání všech právních překážek. Fyzikální vlastnosti majetku a jeho okolní umístění také hrají do HBU. Například koláčCE nemovitosti umístěné poblíž řady komerčních nemovitostí by s největší pravděpodobností zasloužilo komerční podnik na nemovitosti, aby plně využil umístění.
Tímto způsobem se realita umístění měří ve shodě s finančními obavami při realizaci nejvyššího a nejlepšího využití nemovitosti. Tato konečná, nejdůležitější část hodnocení HBU se zaměřuje na tržní otázky spojené s majetkem. Například, pokud je cílem komerčního podniku, musí majitel půdy určit, zda trh má dostatečnou poptávku po konkrétním podniku. Nakonec, s použitím půdy tak, aby získala nejvíce zisku z investice, je konečným cílem hodnocení HBU.