Co je nejvyšší a nejlepší využití?

Nejvyšší a nejlepší využití je metoda oceňování nemovitostí, která se pokouší určit nejziskovější využití pro pozemek. Toto určení je založeno nejprve na tom, jaké využití půdy splní zákonné povinnosti a co je země schopna poskytnout. Jakmile jsou tyto úvahy provedeny, je nejvyšší a nejlepší využití půdy (HBU) půdy určeno finančními hledisky a využitím půdy, které maximalizuje zisky. Tržní síly a faktory umístění, na rozdíl od subjektivního hodnocení, jsou zásadní pro vymezení HBU konkrétního pozemku.

Existuje mnoho metod používaných odborníky v oblasti nemovitostí a odborníci používají k pokusu o stanovení hodnoty půdy. Nejvyšší a nejlepší využití je velmi praktická metoda hodnocení, protože v zásadě vykořenuje všechny nehmotné prvky hodnocení a přináší záležitosti do jistoty. Takové skutečnosti, jako je to, co může země fyzicky nést, kolik potenciálu existuje pro zisk a kolik finančního závazku bude trvat na zlepšení půdy, aby mohl tento potenciál dosáhnout všech faktorů do HBU.

Nezáleží na tom, zda je půda v době zvažování neobsazená, nebo zda již byla na půdě vylepšena, hraje také velkou roli při určování jejího nejvyššího a nejlepšího využití. Například neobsazený pozemek bude obvykle představován z hlediska obchodního potenciálu a možné ziskovosti. Naproti tomu pozemek, na kterém již byly postaveny budovy, může mít větší hodnotu jako neobsazený, opětovně prodaný majetek, v tomto případě může být nejziskovějším rozhodnutím demolice budov.

Pro účely nejvyššího a nejlepšího využití je třeba vzít v úvahu také právní obavy, jako jsou otázky územního plánování. V souladu s tím by měly být brány v úvahu právní poplatky vzniklé za účelem vyrovnání případných právních překážek. Do HBU se promítají i fyzické vlastnosti nemovitosti a její okolí. Například část nemovitosti umístěná v blízkosti řetězce komerčních nemovitostí by s největší pravděpodobností zasloužila komerční podnik na nemovitosti, aby plně využila výhodnou polohu.

Tímto způsobem se realita umístění měří ve shodě s finančními obavami při realizaci nejvyššího a nejlepšího využití nemovitosti. Tato závěrečná, nejdůležitější část hodnocení HBU se zaměřuje na tržní problémy spojené s majetkem. Například, je-li cílem komerční podnik, musí vlastník půdy určit, zda má trh na konkrétní podnik dostatečnou poptávku. Konečným cílem hodnocení HBU je nakonec využití půdy tak, aby z investice vydělalo co největší zisk.