¿Qué es la capitalización de ingresos?
inversores y tasadores en bienes raíces utiliza la capitalización de ingresos para proyectar el valor futuros productor de ingresos de una propiedad. Este método de valoración puede ayudar a un comprador potencial a determinar el mejor precio para una propiedad en función de su rentabilidad anticipada. La capitalización de los ingresos tiene en cuenta varios factores, incluida la condición de la propiedad, cómo se compara con propiedades similares, la cantidad de tiempo que el propietario anterior mantuvo el tiempo y el estado de los arrendamientos actuales.
La capitalización directa y la capitalización de rendimiento son dos métodos por los cuales se puede determinar la capitalización de ingresos. El método de capitalización de rendimiento ayuda a medir el valor actual de una propiedad determinando el retorno de la inversión esperado. Esto se calcula principalmente considerando patrones de rendimiento pasado y realizando proyecciones basadas en esa información. La capitalización directa considera capital prestado y deuda contrastando las tendencias del mercado con la propiedad bajo consideración.
unoDe los elementos generales más importantes de la capitalización de los ingresos, es el examen de las tendencias actuales del mercado en general, y de propiedades similares en particular. Estos datos se comparan con los ingresos y pérdidas sostenidas por la propiedad que se considera para la compra. Al comprender el valor de las propiedades similares y el mercado en su conjunto, es posible medir si la propiedad en cuestión es, y ha estado a la altura de las expectativas del mercado.
Otra faceta importante de la capitalización de ingresos es la evaluación del riesgo. Esto incluye un inventario de problemas pasados y actuales equilibrados con cualquier factor de riesgo potencial. Las tendencias problemáticas, los incidentes y los riesgos asociados con las propiedades similares también pueden incluirse en esta evaluación.
Una vez que todos los elementos básicos de una propiedad se expresan en forma de datos, el tasador puede usar una serie de relaciones para calcular un valor. Una relación puede incluir informaciónRMACIÓN tales como gastos operativos, cobertura de deuda y préstamo a valor. Las relaciones se eligen y se ajustan de acuerdo con las características de la propiedad y el mercado. Por ejemplo, el valor de una propiedad con un historial problemático o factores de riesgo altos generalmente se calculará con una relación diferente al de una entidad relativamente sin problemas.
El método de capitalización de ingresos es uno de los tres enfoques para la valoración de la propiedad. Los otros dos medios de evaluación comúnmente utilizados son el enfoque de costo y el enfoque de ingresos por ventas. El enfoque de costo determina el valor al equilibrar el valor actual de la propiedad con cualquier mejoras realizadas con el tiempo y la depreciación de esas mejoras. El enfoque de comparación de ventas tiene en cuenta principalmente el valor de las propiedades comparables al determinar cuál sería un precio de mercado aceptable para la propiedad.