Co to jest kapitalizacja dochodów?

Inwestorzy i rzeczoznawcy w zakresie kapitalizacji dochodów zużycia nieruchomości do przewidywania przyszłej wartości wytwarzającej dochód nieruchomości. Ta metoda wyceny może pomóc potencjalnym nabywcy w ustaleniu najlepszej ceny nieruchomości w oparciu o jej przewidywaną rentowność. Kapitalizacja dochodów bierze pod uwagę kilka czynników, w tym warunek nieruchomości, sposób, w jaki porównuje się z podobnymi nieruchomościami, ilością czasu posiadanego przez poprzedniego właściciela oraz status obecnych umów najmu.

Kapitalizacja bezpośrednia i kapitalizacja rentowności to dwie metody, za pomocą których można ustalić kapitalizację dochodu. Metoda kapitalizacji rentowności pomaga ocenić bieżącą wartość nieruchomości, określając oczekiwany zwrot z inwestycji. Oblicza to przede wszystkim poprzez uwzględnienie wzorców wcześniejszych wydajności i wykonanie projekcji na podstawie tych informacji. Bezpośrednia kapitalizacja rozważa pożyczony kapitał i dług, kontrastującymi trendami rynkowymi z rozważaną nieruchomością.

jedenNajważniejszych ogólnych elementów kapitalizacji dochodów jest badanie obecnych trendów rynkowych w ogóle, a zwłaszcza w podobnych nieruchomościach. Dane te są porównywane z dochodami i stratami utrzymywanymi przez nieruchomość rozważaną do zakupu. Rozumiejąc wartość podobnych nieruchomości i całego rynku, można ocenić, czy dana nieruchomość jest i spełnia oczekiwania rynku.

Innym ważnym aspektem kapitalizacji dochodów jest ocena ryzyka. Obejmuje to zapas przeszłości i bieżących problemów zrównoważonych w stosunku do potencjalnych czynników ryzyka. Problematyczne trendy, incydenty i ryzyko związane z podobnymi nieruchomościami mogą być również włączone do tej oceny.

Po wyrażeniu wszystkich podstawowych elementów właściwości w formie danych rzeczoznawca może użyć serii współczynników do obliczenia wartości. Współczynnik może zawierać informacjeRmacja, takie jak wydatki operacyjne, ubezpieczenie zadłużenia i pożyczka do wartości. Wskaźniki są wybierane i dostosowywane zgodnie z cechami nieruchomości i rynku. Na przykład wartość nieruchomości o niespokojnej historii lub wysokim czynnikom ryzyka będzie zwykle obliczana z innym stosunkiem niż stosunkowo bezproblemowa jednostka.

Metoda kapitalizacji dochodów jest jednym z trzech podejść do wyceny nieruchomości. Pozostałe dwa powszechnie stosowane środki oceny to podejście do kosztów i podejście do dochodu ze sprzedaży. Podejście kosztów określa wartość poprzez równoważenie bieżącej wartości nieruchomości w stosunku do wszelkich ulepszeń wprowadzonych w czasie i amortyzacji tych ulepszeń. Podejście do porównania sprzedaży bierze przede wszystkim do wartości porównywalnych nieruchomości przy ustalaniu, jaka byłaby akceptowalna cena rynkowa dla nieruchomości.