Vad är inkomstkapitalisering?
Investerare och värderingar i fastigheter använder inkomstkapitalisering för att projicera en framtida inkomstproducerande värde på en fastighet. Denna värderingsmetod kan hjälpa en potentiell köpare att bestämma det bästa priset för en fastighet baserat på dess förväntade lönsamhet. Inkomstkapitalisering tar hänsyn till flera faktorer, inklusive fastighetens skick, hur den jämförs med liknande fastigheter, den tid det ägde den tidigare ägaren och status för nuvarande hyresavtal.
Direkt kapitalisering och avkastningskapitalisation är två metoder med vilka inkomstkapitalisering kan bestämmas. Avkastningskapitaliseringsmetoden hjälper till att mäta en fastighets nuvarande värde genom att bestämma den förväntade avkastningen på investeringen. Detta beräknas främst genom att beakta mönster för tidigare resultat och göra prognoser baserade på den informationen. Direkt kapitalisering beaktar lånat kapital och skuld genom att kontrastera marknadstrender med fastigheten som beaktas.
En av de viktigaste övergripande delarna av inkomstkapitalisering är undersökningen av aktuella marknadstrender i allmänhet och liknande fastigheter i synnerhet. Dessa data jämförs med de inkomster och förluster som orsakas av fastigheten som beaktas för köp. Genom att förstå värdet på liknande fastigheter och marknaden i sin helhet är det möjligt att bedöma om fastigheten i fråga uppfyller marknadens förväntningar och har varit det.
En annan viktig aspekt av inkomstkapitalisering är utvärdering av risk. Detta inkluderar en inventering av tidigare och aktuella frågor balanserade mot eventuella riskfaktorer. Problematiska trender, incidenter och risker förknippade med liknande egenskaper kan också inkluderas i denna bedömning.
När alla grundelement i en egenskap har uttryckts i dataform kan värderaren använda en serie förhållanden för att beräkna ett värde. En kvot kan innehålla information som driftskostnader, skuldtäckning och värdepapper. Förhållandena väljs och justeras utifrån egenskaperna för fastigheten och marknaden. Till exempel kommer värdet på en fastighet med en orolig historia eller höga riskfaktorer vanligtvis att beräknas med ett annat förhållande än det för en relativt problemfri enhet.
Inkomstkapitaliseringsmetoden är en av tre metoder för fastighetsvärdering. De andra två vanliga metoderna för utvärdering är kostnadsmetod och försäljningsinkomster. Kostnadsmetoden bestämmer värdet genom att balansera fastighetens nuvarande värde mot eventuella förbättringar som görs över tiden och avskrivningarna av dessa förbättringar. Försäljningsjämförelsemetoden beaktar främst värdet på jämförbara fastigheter när man bestämmer vad som skulle vara ett acceptabelt marknadspris för fastigheten.