Was ist die Einkommenskapitalisierung?
Investoren und Gutachter in der Immobiliennutzung Einkommenskapitalisierung, um den zukünftigen Einkommenswert einer Immobilie zu projizieren. Diese Bewertungsmethode kann einem potenziellen Käufer helfen, den besten Preis für eine Immobilie aufgrund seiner erwarteten Rentabilität zu ermitteln. Die Einkommenskapitalisierung berücksichtigt mehrere Faktoren, einschließlich der Bedingung der Immobilie, der Vergleich mit ähnlichen Eigenschaften, der Zeit, die vom Vorbesitzer gehalten wurde, und dem Status der aktuellen Mietverträge.
Direkte Kapitalisierung und Renditekapitalisierung sind zwei Methoden, mit denen die Einkommenskapitalisierung ermittelt werden kann. Die Rendite -Kapitalisierungsmethode hilft, den aktuellen Wert einer Immobilie zu messen, indem die erwartete Kapitalrendite ermittelt wird. Dies wird hauptsächlich durch die Berücksichtigung von Mustern vergangener Leistung und die Erstellung von Projektionen berechnet, die auf diesen Informationen basieren. Direkte Kapitalisierung berücksichtigt geliehenVon den wichtigsten Gesamtelementen der Einkommenskapitalisierung ist die Prüfung der aktuellen Markttrends im Allgemeinen und der ähnlichen Immobilien im Besonderen. Diese Daten werden mit den Einnahmen und Verlusten verglichen, die durch die für den Kauf berücksichtigte Immobilie erlitten werden. Durch das Verständnis des Wertes ähnlicher Immobilien und des gesamten Marktes ist es möglich zu beurteilen, ob die betreffende Immobilie den Markterwartungen erfüllt und erfüllt.
Eine weitere wichtige Facette der Einkommenskapitalisierung ist die Bewertung des Risikos. Dies beinhaltet ein Bestand an vergangenen und aktuellen Problemen, die gegen potenzielle Risikofaktoren ausgewirkt haben. Problematische Trends, Vorfälle und Risiken, die mit ähnlichen Eigenschaften verbunden sind, können ebenfalls in diese Bewertung einbezogen werden.
Sobald alle Grundelemente einer Eigenschaft in Datenform ausgedrückt werden, kann der Gutachter eine Reihe von Verhältnissen verwenden, um einen Wert zu berechnen. Ein Verhältnis kann Informationen enthaltenRmation wie Betriebskosten, Schuldenversicherungen und Darlehen. Verhältnisse werden nach den Eigenschaften von Immobilie und Markt ausgewählt und angepasst. Zum Beispiel wird der Wert einer Eigenschaft mit unruhiger Anamnese oder hohen Risikofaktoren normalerweise mit einem anderen Verhältnis berechnet als der einer relativ problemlosen Einheit.
Die Einkommenskapitalisierungsmethode ist einer von drei Ansätzen zur Bewertung von Immobilien. Die beiden anderen häufig verwendeten Bewertungsmittel sind Kostenansatz und Umsatzerträge. Der Kostenansatz bestimmt den Wert, indem er den aktuellen Wert der Immobilie gegen alle im Laufe der Zeit vorgenommenen Verbesserungen und die Abschreibung dieser Verbesserungen ausgleichen. Verkaufsvergleichsansatz berücksichtigt in erster Linie den Wert vergleichbarer Eigenschaften bei der Bestimmung, was ein akzeptabler Marktpreis für die Immobilie wäre.