Co je kapitalizace příjmů?

Investoři a odhadci v oblasti nemovitostí využívají kapitalizaci příjmů k promítnutí budoucí hodnoty nemovitosti produkující příjmy. Tato metoda ocenění může potenciálnímu kupujícímu pomoci určit nejlepší cenu pro nemovitost na základě její očekávané ziskovosti. Kapitalizace příjmů bere v úvahu několik faktorů, včetně stavu nemovitosti, jak se srovnává s podobnými vlastnostmi, množství času, který byl držen předchozím vlastníkem, a status současných pronájmů.

Přímá kapitalizace a kapitalizace výnosů jsou dvě metody, kterými lze určit kapitalizaci příjmů. Metoda kapitalizace výnosu pomáhá měřit současnou hodnotu nemovitosti stanovením očekávané návratnosti investice. To se počítá především zvážením vzorců minulého výkonu a provádění projekcí na základě těchto informací. Přímá kapitalizace zvažuje vypůjčené kapitál a dluh kontrastními tržními trendy s uvažovaným majetkem.

jedenZ nejdůležitějších celkových prvků kapitalizace příjmů je zkoumání současných tržních trendů obecně a zejména podobných vlastností. Tato data jsou porovnána s příjmy a ztrátami utrpěnými nemovitostmi zvažovanými na nákup. Pochopením hodnoty podobných nemovitostí a trhu jako celku je možné posoudit, zda dotyčná nemovitost je a byla na základě očekávání trhu.

Dalším důležitým aspektem kapitalizace příjmů je hodnocení rizika. To zahrnuje soupis minulých a současných otázek vyváženými proti potenciálním rizikovým faktorům. Do tohoto hodnocení mohou být také zahrnuty problematické trendy, incidenty a rizika spojená s podobnými vlastnostmi.

Jakmile jsou všechny základní prvky vlastnosti vyjádřeny ve formě dat, odhadce může pro výpočet hodnoty použít řadu poměrů. Poměr může zahrnovat informaceRMATION, jako jsou provozní náklady, dluhové krytí a půjčka na hodnotu. Poměry jsou vybírány a upraveny podle vlastností nemovitosti a trhu. Například hodnota vlastnosti s problémovou historií nebo vysokými rizikovými faktory se obvykle vypočítá s jiným poměrem než u relativně bezproblémového entity.

Metoda kapitalizace příjmů je jedním ze tří přístupů k oceňování nemovitostí. Dalšími dvěma běžně používanými prostředky k hodnocení jsou přístup k přístupu k nákladům a příjmy z prodeje. Nákladový přístup určuje hodnotu vyvážením současné hodnoty nemovitosti proti jakýmkoli zlepšením v průběhu času a odpisy těchto vylepšení. Přístup porovnání prodeje primárně bere v úvahu hodnotu srovnatelných vlastností při určování, jaká by byla přijatelná tržní cena pro nemovitost.