Hva er inntektskapitalisering?
Investorer og takstmenn i eiendom bruker inntektsverdien for å projisere en fremtidig inntektsgivende verdi av en eiendom. Denne verdsettelsesmetoden kan hjelpe en potensiell kjøper med å bestemme den beste prisen for en eiendom basert på forventet lønnsomhet. Inntektsverdi tar hensyn til flere faktorer, inkludert eiendommens tilstand, hvordan den sammenligner med lignende eiendommer, hvor lang tid det ble holdt av den forrige eieren, og status på nåværende leiekontrakter.
Direkte kapitalisering og avkastningskapitalisering er to metoder som inntektsverdien kan bestemmes på. Rentekapitaliseringsmetoden er med på å måle den nåværende verdien av en eiendom ved å bestemme forventet avkastning på investeringen. Dette beregnes først og fremst ved å vurdere mønstre av tidligere ytelse og lage anslag basert på denne informasjonen. Direkte kapitalisering vurderer lånt kapital og gjeld ved å kontrastere markedstrender med eiendommen som vurderes.
Et av de viktigste overordnede elementene i inntektsverdien er undersøkelsen av gjeldende markedstrender generelt og lignende eiendommer spesielt. Disse dataene blir sammenlignet med inntektene og tapene som følge av eiendommen som vurderes for kjøp. Ved å forstå verdien av like eiendommer og markedet som helhet, er det mulig å måle om den aktuelle eiendommen er, og har vært, opp til markedets forventninger.
En annen viktig fasett for inntektsverdien er evaluering av risiko. Dette inkluderer en oversikt over tidligere og aktuelle problemer balansert mot potensielle risikofaktorer. Problematiske trender, hendelser og risiko forbundet med lignende egenskaper kan også være inkludert i denne vurderingen.
Når alle de grunnleggende elementene i en egenskap er uttrykt i dataform, kan takstmannen bruke en rekke forholdstall for å beregne en verdi. Et forhold kan inneholde informasjon som driftsutgifter, gjeldsdekning og belåningsverdi. Forholdene velges og justeres i henhold til egenskapene til eiendommen og markedet. For eksempel vil verdien av en eiendom med en urolig historie eller høye risikofaktorer vanligvis beregnes med et annet forhold enn verdien av en relativt problemfri enhet.
Inntektsverdien metode er en av tre tilnærminger til verdsettelse av eiendommer. De to andre ofte brukte metodene for vurdering er kostnadstilnærming og salgsinntekt. Kostnadstilnærmingen bestemmer verdien ved å balansere nåværende verdi av eiendommen mot forbedringer som er gjort over tid og avskrivningen av disse forbedringene. Salgssammenligningstilnærming tar først og fremst hensyn til verdien av sammenlignbare eiendommer når du bestemmer hva som vil være en akseptabel markedspris for eiendommen.