소득 자본이란?

부동산 투자자와 감정인은 소득 자본화를 사용하여 미래의 소득 창출 자산 가치를 예측합니다. 이 평가 방법을 사용하면 잠재 구매자가 예상 수익성을 기준으로 부동산에 대한 최상의 가격을 결정할 수 있습니다. 소득 자본화는 부동산의 상태, 유사한 부동산과 비교하는 방법, 이전 소유주가 보유한 기간 및 현재리스 상태를 포함하여 여러 가지 요소를 고려합니다.

직접 자본화와 수익 자본화는 소득 자본화를 결정하는 두 가지 방법입니다. 수익률 자본화 방법은 예상 투자 수익률을 결정하여 부동산의 현재 가치를 측정하는 데 도움이됩니다. 이는 주로 과거 성과의 패턴을 고려하고 해당 정보를 기반으로 예상하여 계산됩니다. 직접 자본화는 시장 동향을 고려중인 부동산과 대조하여 차용 자본과 부채를 고려합니다.

소득 자본화의 가장 중요한 전체 요소 중 하나는 일반적으로 현재 시장 동향과 특히 유사한 속성을 조사하는 것입니다. 이 데이터는 구매 대상으로 간주되는 부동산에 의해 유지되는 손익과 비교됩니다. 유사 부동산과 시장 전체의 가치를 이해함으로써, 해당 부동산이 시장 기대에 부응하고 있는지 여부를 측정 할 수 있습니다.

소득 자본화의 또 다른 중요한 측면은 위험 평가입니다. 여기에는 잠재적 위험 요소와 균형을 이루는 과거 및 현재 문제의 인벤토리가 포함됩니다. 유사한 특성과 관련된 문제 경향, 사건 및 위험도이 평가에 포함될 수 있습니다.

속성의 모든 기본 요소가 데이터 형식으로 표현되면 평가자는 일련의 비율을 사용하여 값을 계산할 수 있습니다. 비율에는 운영 비용, 부채 범위 및 가치에 대한 대출과 같은 정보가 포함될 수 있습니다. 부동산과 시장의 특성에 따라 비율이 선택되고 조정됩니다. 예를 들어, 이력이 문제가 있거나 위험 요소가 높은 부동산의 가치는 일반적으로 비교적 문제가없는 기업과는 다른 비율로 계산됩니다.

소득 자본화 방법은 부동산 평가에 대한 세 가지 접근법 중 하나입니다. 일반적으로 사용되는 다른 두 가지 평가 방법은 비용 접근법과 판매 수입 접근법입니다. 비용 접근법은 시간의 경과에 따른 개선 사항 및 이러한 개선 사항의 감가 상각에 대비하여 부동산의 현재 가치를 균형 조정하여 가치를 결정합니다. 판매 비교 접근 방식은 주로 해당 부동산에 허용되는 시장 가격을 결정할 때 비교 가능한 부동산의 가치를 고려합니다.