¿Qué implica la propiedad conjunta de una casa?
La propiedad conjunta de una casa puede ser una forma efectiva de comprar una casa, especialmente si uno no puede permitirse comprar una casa por su cuenta. En el lado positivo, la copropiedad de una casa puede permitir que una persona sea propietaria de una casa cuando de otra manera no podría pagarla. Esta propiedad, a su vez, puede ayudarlo a construir su calificación crediticia para futuras compras. Entre los inconvenientes de la copropiedad están los problemas que pueden surgir cuando llega el momento de dividir la propiedad o uno de los copropietarios decide no pagar su parte.
Hay dos tipos de copropiedad: copropietarios e inquilinos en común. El primero es el tipo de copropiedad de una casa que disfruta la mayoría de las parejas casadas. En este tipo de propiedad, todos los copropietarios tienen partes iguales de propiedad. Un propietario no puede vender una acción sin el permiso de los otros propietarios, y las acciones no pueden dejarse a alguien en un testamento. Cuando un copropietario muere, su parte de la propiedad pasa automáticamente a los otros propietarios, evitando la necesidad de un testamento o un tribunal de sucesiones.
El otro tipo de copropiedad, los inquilinos en común, permite a los propietarios especificar el porcentaje de la parte que cada propietario recibe en lugar de dividirlo en partes iguales. Esto es útil si un propietario paga más que otro o si un propietario quiere menos propiedad para proteger otros activos. Cada propietario en este tipo de acuerdo también puede decidir qué sucede con su parte de la propiedad cuando muere.
Si bien la propiedad compartida tiene muchos beneficios, también puede haber riesgos serios. Siempre se deben hacer acuerdos legales para garantizar que todos los propietarios sean tratados de manera justa y las acciones se dividan adecuadamente. Además de los acuerdos legales, la copropiedad de una casa tiende a funcionar mejor cuando los copropietarios son compatibles. Esto ayuda a garantizar que un copropietario no descubra demasiado tarde que está atrapado en un acuerdo que le resulta insoportable y que no termina pagando más que su parte justa de los costos.
Los acuerdos de copropiedad son esenciales para proteger a los propietarios que comparten la copropiedad de una casa. Estos acuerdos permiten a los copropietarios resolver posibles desacuerdos antes de comprar la casa. Los acuerdos a menudo cubren quién tiene derecho a hacer una oferta primero si uno de los copropietarios quiere vender su parte. También incluyen cláusulas de mediación y abordan cuestiones tales como lo que sucederá si un copropietario pierde un pago y a quién se le permite vivir en la propiedad. Estos acuerdos deben ser redactados por abogados para garantizar que sean totalmente legales y vinculantes.
Para las personas que no tienen suficiente dinero o crédito para comprar una casa por sí mismos, la copropiedad es una opción valiosa. Puede ayudar a reducir las cargas financieras de una persona al ofrecer posiblemente un pago de hipoteca que sea más bajo que los pagos de alquiler anteriores. También significa que hay más de una persona responsable de las diversas tareas que conlleva la propiedad de la vivienda, incluida la limpieza del hogar y el cuidado del césped. Mientras tanto, incluso la propiedad parcial de la vivienda puede ayudar a construir la calificación crediticia de una persona, mejorando las posibilidades de que pueda calificar para la propiedad de una vivienda solitaria en algún momento en el futuro, si así lo desea.