¿Qué está involucrado en la propiedad conjunta de una casa?
La propiedad conjunta de una casa puede ser una forma efectiva de comprar una casa, especialmente si uno no puede permitirse comprar una casa por su cuenta. En el lado positivo, la propiedad conjunta de una casa puede permitir que una persona sea dueña de una casa cuando de otro modo no pueda pagarla. Esta propiedad, a su vez, puede ayudar a construir su calificación crediticia para futuras compras. Entre los inconvenientes de la propiedad conjunta están los problemas que pueden surgir cuando llega el momento de dividir la propiedad o uno de los propietarios conjuntos decide no pagar su parte.
Hay dos tipos de propiedad conjunta: inquilinos e inquilinos conjuntos en común. El primero es el tipo de propiedad conjunta de una casa que disfruta la mayoría de la pareja casada. En este tipo de propiedad, todos los copropietarios tienen acciones iguales de propiedad. Un propietario no puede vender una acción sin el permiso de los otros propietarios, y las acciones no pueden dejarse a alguien de un testamento. Cuando un copropietario muere, su parte de la propiedad va automáticamente a los otros propietarios, evitando la necesidad de una WTribunal Ill o de sucesiones.
El otro tipo de propiedad conjunta, inquilinos en común, permite a los propietarios especificar el porcentaje de la acción que recibe cada propietario en lugar de dividirla por igual. Esto es útil si un propietario paga más que otro o si un propietario desea menos propiedad para proteger otros activos. Cada propietario en este tipo de arreglo también puede decidir qué sucede con su parte de la propiedad cuando muere.
Si bien hay muchos beneficios para la propiedad compartida, también puede haber riesgos graves. Siempre se deben hacer acuerdos legales para garantizar que todos los propietarios sean tratados de manera justa y que las acciones se dividan adecuadamente. Además de los acuerdos legales, la propiedad conjunta de una casa tiende a funcionar mejor cuando los copropietarios son compatibles. Esto ayuda a garantizar que un copropietario no descubra demasiado tarde que está atrapado en un acuerdo que encuentra insoportable y no termina pagando más que su parte justa de los costos.
Los acuerdos de copropiedad son esenciales para proteger a los propietarios que comparten la propiedad conjunta de una casa. Estos acuerdos permiten a los copropietarios resolver cualquier desacuerdo potencial antes de que la casa se compre realmente. Los acuerdos a menudo cubren quién tiene derecho a hacer una oferta primero si uno de los copropietarios quiere vender su parte. También incluyen cláusulas de mediación y abordan problemas como lo que sucederá si un copropietario pierde un pago y quién puede vivir en la propiedad. Estos acuerdos deben ser redactados por abogados para garantizar que sean completamente legales y vinculantes.
Para las personas que no tienen suficiente dinero o crédito para comprar una casa por sí mismas, la propiedad conjunta es una opción valiosa. Puede ayudar a reducir las cargas financieras de una persona al ofrecer un pago de hipoteca que sea más bajo que los pagos de alquiler anteriores. También significa que hay más de una persona responsable de las diversas tareas que vienen con la propiedad de la vivienda, incluida la limpieza de los hogares y el cuidado del césped. Mientras tanto,Incluso la propiedad parcial de la vivienda puede ayudar a construir la calificación crediticia de una persona, mejorando las posibilidades de que pueda calificar para la propiedad de viviendas solitarias en algún momento en el futuro, si lo desea.