家の共同所有には何が含まれますか？

家を共同所有することは、特に自分で家を買う余裕がない場合には、家を買う効果的な方法です。 プラス面として、家の共同所有者は、他の方法では家を買う余裕がない場合でも、家を所有することができます。 この所有権は、順番に、将来の購入のために彼の信用格付けを構築するのに役立ちます。 共同所有の欠点の中には、財産を分割する時が来たとき、または共同所有者の1人が彼の分け前を支払わないと決めるときに生じる問題があります。

共同所有には、共同テナントとテナント共通の2種類があります。 前者は、ほとんどの夫婦が楽しむ家の共同所有のタイプです。 この種の所有権では、すべての共有者が所有権の等しいシェアを持っています。 ある所有者は、他の所有者の許可なしに共有を販売することはできません。また、共有を遺言で誰かに委ねることはできません。 1人の共同所有者が亡くなると、その所有物の一部が自動的に他の所有者に譲渡され、遺言状や遺言検認の必要性が回避されます。

他のタイプの共有（テナント共通）では、所有者は各所有者が均等に分割するのではなく、受け取る割合を指定できます。 これは、ある所有者が別の所有者よりも多く支払う場合、または所有者が他の資産を保護するためにより少ない財産を望む場合に役立ちます。 このタイプの取り決めの各所有者は、彼が死んだときに財産のシェアに何が起こるかを決定することもできます。

共有所有権には多くの利点がありますが、深刻なリスクもあります。 すべての所有者が公平に扱われ、株式が適切に分割されることを保証するために、常に法的合意を行う必要があります。 法的合意とは別に、家の共有は、共同所有者に互換性がある場合に最もよく機能する傾向があります。 これにより、共同所有者が、自分が耐えがたいと思う取り決めに引っかかっていることを遅すぎることに気付かず、最終的に自分の負担分を超えて支払わないようにすることができます。

家の共同所有権を共有する所有者を保護するには、共同所有権契約が不可欠です。 これらの契約により、共同所有者は、家が実際に購入される前に潜在的な不一致を解決することができます。 共同所有者の1人が自分の株を売却したい場合、契約はしばしば誰が最初に申し出をする権利を持っているかをカバーします。 また、調停条項も含まれており、共同所有者が支払いを逃した場合にどうなるか、誰が不動産に住むことを許可されているかなどの問題に対処しています。 これらの契約は弁護士によって作成され、完全に法的で拘束力があることを確認する必要があります。

自分で家を買うのに十分なお金や信用がない人にとって、共有は価値のある選択肢です。 それは、以前の家賃の支払いよりも低い住宅ローンの支払いを提供する可能性があるため、個人の経済的負担を軽減するのに役立ちます。 また、家の掃除や芝生の手入れなど、家の所有権に伴うさまざまなタスクの責任者が複数いることも意味します。 一方、部分的な家の所有権でさえも、個人の信用格付けの構築に役立ち、将来のある時点で、必要に応じて単独の家の所有権を得る可能性を高めることができます。