Co jest zaangażowane we wspólną własność domu?
Współwłasność domu może być skutecznym sposobem na zakup domu, zwłaszcza jeśli nie stać go na zakup domu we własnym zakresie. Z drugiej strony, współwłasność domu może pozwolić osobie na posiadanie domu, gdy w przeciwnym razie nie byłoby go stać. Ta własność z kolei może pomóc w budowaniu jego zdolności kredytowej dla przyszłych zakupów. Wadami współwłasności są problemy, które mogą powstać, gdy przychodzi czas na podział nieruchomości lub jeden ze współwłaścicieli decyduje się nie płacić swojej części.
Istnieją dwa rodzaje współwłasności: wspólni najemcy i wspólni najemcy. Ta pierwsza jest rodzajem współwłasności domu, z którego korzysta większość małżeństw. W tego rodzaju własności wszyscy współwłaściciele mają równy udział własności nieruchomości. Jeden właściciel nie może sprzedać udziału bez zgody innych właścicieli, a udziałów nie można pozostawić komuś w testamencie. Kiedy jeden ze współwłaścicieli umiera, jego udział w nieruchomości automatycznie przechodzi na pozostałych właścicieli, unikając potrzeby testamentu lub sądu spadkowego.
Drugi rodzaj współwłasności, najemcy wspólnie, pozwala właścicielom określić procentowy udział, jaki otrzymuje każdy właściciel, zamiast dzielić go równo. Jest to przydatne, gdy jeden właściciel płaci więcej niż inny lub jeśli właściciel chce mniej nieruchomości, aby chronić inne aktywa. Każdy właściciel w tego rodzaju umowie może również zdecydować, co stanie się z jego udziałem w nieruchomości po jego śmierci.
Chociaż współwłasność wiąże się z wieloma korzyściami, może również wiązać się z poważnym ryzykiem. Należy zawsze zawierać umowy prawne, aby zapewnić, że wszyscy właściciele są traktowani uczciwie, a akcje są odpowiednio dzielone. Oprócz umów prawnych współwłasność domu zazwyczaj działa najlepiej, gdy współwłaściciele są kompatybilni. Pomaga to upewnić się, że współwłaściciel nie odkryje zbyt późno, że utknął w porozumieniu, które uważa za nie do zniesienia i że ostatecznie nie poniesie więcej niż jego uczciwa część kosztów.
Umowy o współwłasności są niezbędne dla ochrony właścicieli, którzy dzielą wspólną własność domu. Umowy te pozwalają współwłaścicielom na rozwiązywanie wszelkich potencjalnych sporów przed faktycznym zakupem domu. Umowy często obejmują to, kto ma prawo złożyć ofertę jako pierwszy, jeśli jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swój udział. Obejmują one również klauzule mediacyjne i dotyczą takich kwestii, jak to, co się stanie, jeśli współwłaściciel spóźni się z płatnością i będzie mógł mieszkać w nieruchomości. Umowy te powinny być sporządzane przez prawników, aby zapewnić, że są one w pełni legalne i wiążące.
Dla osób, które nie mają wystarczającej ilości pieniędzy lub kredytu, aby samodzielnie kupić dom, współwłasność jest cenną opcją. Może pomóc zmniejszyć obciążenia finansowe danej osoby, oferując ewentualnie hipotekę niższą niż poprzednie płatności czynszu. Oznacza to również, że więcej niż jedna osoba jest odpowiedzialna za różne zadania związane z posiadaniem domu, w tym za sprzątanie domu i pielęgnację trawnika. Tymczasem nawet częściowe posiadanie domu może pomóc w budowaniu zdolności kredytowej danej osoby, zwiększając szanse, że może ona kwalifikować się do samodzielnego posiadania domu w pewnym momencie w przyszłości, jeśli chce.