Hvad er involveret i det fælles ejerskab af et hus?
Fælles ejerskab af et hus kan være en effektiv måde at købe et hus på, især hvis man ikke har råd til at købe et hus på egen hånd. På plussiden kan fælles ejerskab af et hus give en person mulighed for at eje et hjem, når han ellers ikke har råd til det. Dette ejerskab kan igen bidrage til at opbygge hans kreditvurdering for fremtidige køb. Blandt ulemperne ved fælles ejerskab er de problemer, der kan opstå, når det er tid til at opdele ejendommen, eller en af de fælles ejere beslutter ikke at betale sin andel.
Der er to slags fælles ejerskab: fælles lejere og lejere til fælles. Førstnævnte er typen af fælles ejerskab af et hus, som de fleste gift par nyder godt af. I denne form for ejerskab har alle samejerne lige store andele af ejendomsret. Én ejer kan ikke sælge en andel uden tilladelse fra de andre ejere, og aktier kan ikke overlades til nogen i en testament. Når en medejer dør, går hans andel af ejendommen automatisk til de andre ejere og undgår behovet for en testament eller skifterett.
Den anden type fælles ejerskab, lejere til fælles, giver ejerne mulighed for at specificere procentdelen af den andel, som hver ejer får i stedet for at dele den lige. Dette er nyttigt, hvis en ejer betaler mere end en anden, eller hvis en ejer ønsker mindre ejendom til at beskytte andre aktiver. Hver ejer i denne type arrangement kan også beslutte, hvad der sker med hans andel af ejendommen, når han dør.
Selvom der er mange fordele ved delt ejerskab, kan der også være alvorlige risici. Der skal altid indgås lovlige aftaler for at sikre, at alle ejere behandles retfærdigt, og at aktierne er opdelt korrekt. Bortset fra lovlige aftaler har fælles ejerskab af et hus en tendens til at fungere bedst, når medejerne er forenelige. Dette hjælper med at sikre, at en medejer ikke opdager for sent, at han sidder fast i en aftale, som han finder uudholdelig og ikke ender med at betale mere end sin retfærdige andel af omkostningerne.
Medejerskabsaftaler er vigtige for at beskytte ejere, der deler fælles ejerskab af et hus. Disse aftaler giver medejere mulighed for at udarbejde eventuelle uoverensstemmelser, før huset faktisk købes. Aftalerne dækker ofte, hvem der først har ret til at afgive et tilbud, hvis en af medejerne ønsker at sælge sin andel. De inkluderer også mæglingsklausuler og løser problemer, som hvad der vil ske, hvis en medejer går glip af en betaling, og hvem der har lov til at bo på ejendommen. Disse aftaler bør udarbejdes af advokater for at sikre, at de er fuldt lovlige og bindende.
For mennesker, der ikke har nok penge eller kredit til at købe et hus alene, er fælles ejerskab en værdifuld mulighed. Det kan hjælpe med at reducere en persons økonomiske byrde ved muligvis at tilbyde en pantebetaling, der er lavere end tidligere lejebetalinger. Det betyder også, at der er mere end én person, der er ansvarlig for de forskellige opgaver, der følger med hjemsejerskab, herunder husholdsrengøring og plænepleje. I mellemtiden kan selv delvis hjemmeejerskab være med til at opbygge en persons kreditvurdering, hvilket forbedrer chancerne for, at han kan kvalificere sig til ensom boligejendom på et tidspunkt i fremtiden, hvis han vil.