O que está envolvido na propriedade conjunta de uma casa?
A propriedade conjunta de uma casa pode ser uma maneira eficaz de comprar uma casa, especialmente se alguém não puder comprar uma casa por conta própria. No lado positivo, a propriedade conjunta de uma casa pode permitir que uma pessoa seja dona de uma casa quando, de outra forma, talvez não seja capaz de comprá-la. Essa propriedade, por sua vez, pode ajudar a aumentar seu rating de crédito para compras futuras. Entre as desvantagens da propriedade conjunta estão os problemas que podem surgir quando chega a hora de dividir a propriedade ou quando um dos co-proprietários decide não pagar sua parte.
Existem dois tipos de propriedade conjunta: inquilinos conjuntos e inquilinos em comum. O primeiro é o tipo de propriedade conjunta de uma casa apreciada pela maioria dos casais. Nesse tipo de propriedade, todos os coproprietários têm partes iguais da propriedade. Um proprietário não pode vender uma ação sem a permissão dos outros proprietários, e as ações não podem ser deixadas para alguém por vontade própria. Quando um co-proprietário morre, sua parte da propriedade vai automaticamente para os outros proprietários, evitando a necessidade de um tribunal de testamento ou de testamento.
O outro tipo de propriedade conjunta, inquilinos em comum, permite que os proprietários especifiquem a porcentagem do compartilhamento que cada proprietário recebe em vez de dividi-lo igualmente. Isso é útil se um proprietário paga mais que outro ou se deseja menos propriedade para proteger outros ativos. Cada proprietário nesse tipo de arranjo também pode decidir o que acontece com sua parte da propriedade quando ele morre.
Embora existam muitos benefícios na propriedade compartilhada, também pode haver riscos sérios. Sempre devem ser feitos acordos legais para garantir que todos os proprietários sejam tratados de maneira justa e que as ações sejam divididas adequadamente. Além de acordos legais, a propriedade conjunta de uma casa tende a funcionar melhor quando os co-proprietários são compatíveis. Isso ajuda a garantir que um co-proprietário não descubra tarde demais que está preso a um acordo que considera insuportável e não acaba pagando mais do que sua parte justa dos custos.
Os acordos de copropriedade são essenciais para proteger os proprietários que compartilham a propriedade conjunta de uma casa. Esses acordos permitem que os co-proprietários resolvam possíveis divergências antes que a casa seja realmente comprada. Os acordos geralmente abrangem quem tem o direito de fazer uma oferta primeiro se um dos co-proprietários quiser vender sua parte. Eles também incluem cláusulas de mediação e abordam questões como o que acontecerá se um co-proprietário perder um pagamento e quem tiver permissão para morar na propriedade. Esses acordos devem ser elaborados por advogados para garantir que sejam totalmente legais e vinculativos.
Para pessoas que não têm dinheiro ou crédito suficiente para comprar uma casa sozinhas, a propriedade conjunta é uma opção valiosa. Isso pode ajudar a reduzir os encargos financeiros de uma pessoa, possivelmente oferecendo um pagamento de hipoteca menor do que os pagamentos anteriores de aluguel. Isso também significa que há mais de uma pessoa responsável pelas várias tarefas que acompanham a propriedade da casa, incluindo limpeza doméstica e cuidados com o gramado. Enquanto isso, mesmo a propriedade parcial da casa pode ajudar a aumentar o rating de crédito de uma pessoa, melhorando as chances de que ela possa se qualificar para a propriedade solitária em algum momento no futuro, se ele quiser.