Vad är involverat i ett gemensamt ägande av ett hus?

Gemensamt ägande av ett hus kan vara ett effektivt sätt att köpa ett hus, särskilt om man inte har råd att köpa ett hus på egen hand. På plussidan kan gemensamt ägande av ett hus göra det möjligt för en person att äga ett hem när han annars inte skulle ha råd med det. Detta ägande kan i sin tur bidra till att bygga upp hans kreditbetyg för framtida inköp. Bland nackdelarna med gemensamt ägande är problemen som kan uppstå när det är dags att dela fastigheten eller en av de gemensamma ägarna beslutar att inte betala sin andel.

Det finns två typer av gemensamt ägande: gemensamma hyresgäster och hyresgäster gemensamt. Det förstnämnda är typen av gemensamt ägande av ett hus som de flesta gifta paret åtnjuter. I denna typ av ägande har alla delägare lika stora andelar av fastighetsägande. En ägare kan inte sälja en aktie utan tillstånd från de andra ägarna, och aktier kan inte lämnas till någon i en testament. När en medägare dör, går hans andel av fastigheten automatiskt till de andra ägarna och undviker behovet av testamente eller skifterätt.

Den andra typen av gemensamt ägande, hyresgäster gemensamt, gör det möjligt för ägarna att ange procentandelen av den andel som varje ägare får i stället för att dela den lika. Detta är användbart om en ägare betalar mer än en annan eller om en ägare vill ha mindre egendom för att skydda andra tillgångar. Varje ägare i denna typ av arrangemang kan också bestämma vad som händer med hans andel av fastigheten när han dör.

Det finns många fördelar med delat ägande, men det kan också vara allvarliga risker. Lagliga avtal bör alltid göras för att säkerställa att alla ägare behandlas rättvist och att aktierna delas ordentligt. Bortsett från lagliga avtal tenderar gemensamt ägande till ett hus att fungera bäst när delägare är förenliga. Detta hjälper till att säkerställa att en medägare inte upptäcker för sent att han sitter fast i ett arrangemang som han finner outhärdligt och inte slutar betala mer än sin rättvisa del av kostnaderna.

Samarbetsavtal är viktiga för att skydda ägare som delar gemensamt ägande av ett hus. Dessa avtal gör det möjligt för medägare att uträtta eventuella meningsskiljaktigheter innan huset faktiskt köps. Avtalen omfattar ofta vem som har rätt att göra ett erbjudande först om en av delägare vill sälja sin andel. De inkluderar också medlingsklausuler och tar upp sådana frågor som vad som händer om en medägare missar en betalning och vem som får bo på fastigheten. Dessa avtal bör upprättas av advokater för att säkerställa att de är fullt lagliga och bindande.

För människor som inte har tillräckligt med pengar eller kredit för att köpa ett hus ensam är gemensamt ägande ett värdefullt alternativ. Det kan bidra till att minska en ekonomisk börda för en person genom att möjligen erbjuda en inteckning som är lägre än tidigare hyresbetalningar. Det betyder också att det finns mer än en person som ansvarar för de olika uppgifterna som följer med hushållet, inklusive hushållsstädning och gräsmatta. Under tiden kan även ett partiellt hemägande hjälpa till att bygga en persons kreditbetyg, vilket kan förbättra chansen att han kan kvalificera sig för ensamhushållning någon gång i framtiden, om han vill.