Wat houdt het gezamenlijke eigendom van een huis in?
Gezamenlijk eigendom van een huis kan een effectieve manier zijn om een huis te kopen, vooral als men het zich niet kan veroorloven om een huis alleen te kopen. Aan de positieve kant kan gezamenlijk eigendom van een huis iemand in staat stellen een huis te bezitten terwijl hij het zich anders misschien niet kan veroorloven. Dit eigendom kan op zijn beurt helpen bij het opbouwen van zijn kredietwaardigheid voor toekomstige aankopen. Een van de nadelen van mede-eigendom zijn de problemen die kunnen ontstaan wanneer het tijd is om het onroerend goed te verdelen of een van de mede-eigenaren besluit zijn aandeel niet te betalen.
Er zijn twee soorten gezamenlijk eigendom: gemeenschappelijke huurders en gemeenschappelijke huurders. De eerste is het soort mede-eigendom van een huis waarvan het meeste echtpaar geniet. In dit soort eigendom hebben alle mede-eigenaren gelijke aandelen in eigendom. De ene eigenaar kan een aandeel niet verkopen zonder de toestemming van de andere eigenaren en aandelen kunnen niet aan iemand in een testament worden overgelaten. Wanneer een mede-eigenaar sterft, gaat zijn deel van het onroerend goed automatisch naar de andere eigenaars, waardoor een testament of erfrechtbank wordt vermeden.
Met het andere type gemeenschappelijk eigendom, huurders gemeenschappelijk, kunnen eigenaren het percentage van het aandeel opgeven dat elke eigenaar ontvangt in plaats van het gelijk te verdelen. Dit is handig als de ene eigenaar meer betaalt dan de andere of als een eigenaar minder onroerend goed wil om andere activa te beschermen. Elke eigenaar in dit type regeling kan ook beslissen wat er gebeurt met zijn deel van het onroerend goed wanneer hij sterft.
Hoewel gedeeld eigendom veel voordelen biedt, kunnen er ook ernstige risico's zijn. Er moeten altijd wettelijke afspraken worden gemaakt om ervoor te zorgen dat alle eigenaren eerlijk worden behandeld en dat de aandelen correct worden verdeeld. Afgezien van wettelijke overeenkomsten, werkt gezamenlijk eigendom van een huis meestal het beste wanneer de mede-eigenaren compatibel zijn. Dit helpt ervoor te zorgen dat een mede-eigenaar niet te laat ontdekt dat hij vastzit in een regeling die hij ondraaglijk vindt en uiteindelijk niet meer betaalt dan zijn billijke deel van de kosten.
Mede-eigendomsovereenkomsten zijn essentieel voor het beschermen van eigenaren die gezamenlijk eigenaar zijn van een huis. Met deze overeenkomsten kunnen mede-eigenaars mogelijke meningsverschillen uitwerken voordat de woning daadwerkelijk wordt gekocht. De overeenkomsten hebben vaak betrekking op wie het recht heeft om eerst een bod uit te brengen als een van de mede-eigenaars zijn aandeel wil verkopen. Ze bevatten ook bemiddelingsclausules en pakken kwesties aan zoals wat er zal gebeuren als een mede-eigenaar een betaling mist en wie mag wonen in het pand. Deze overeenkomsten moeten door advocaten worden opgesteld om ervoor te zorgen dat ze volledig legaal en bindend zijn.
Voor mensen die niet genoeg geld of krediet hebben om zelf een huis te kopen, is gezamenlijk eigendom een waardevolle optie. Het kan helpen de financiële lasten voor een persoon te verminderen door mogelijk een hypotheekbetaling aan te bieden die lager is dan eerdere huurbetalingen. Het betekent ook dat er meer dan één persoon verantwoordelijk is voor de verschillende taken die horen bij huisbezit, inclusief huishoudelijke schoonmaak en gazononderhoud. Ondertussen kan zelfs gedeeltelijk huisbezit helpen om de kredietwaardigheid van een persoon op te bouwen, waardoor de kansen worden verbeterd dat hij op een bepaald moment in de toekomst in aanmerking kan komen voor eenzaam huis, als hij dat wil.