Was ist an der gemeinsamen Eigentümerschaft eines Hauses beteiligt?
Miteigentum an einem Haus kann ein effektiver Weg sein, ein Haus zu kaufen, besonders wenn man es sich nicht leisten kann, ein Haus alleine zu kaufen. Auf der positiven Seite kann das Miteigentum an einem Haus es einer Person ermöglichen, ein Haus zu besitzen, wenn sie es sich sonst möglicherweise nicht leisten kann. Dieses Eigentum kann wiederum dazu beitragen, seine Bonität für zukünftige Käufe zu verbessern. Zu den Nachteilen des Miteigentums zählen die Probleme, die auftreten können, wenn es Zeit ist, das Eigentum zu teilen oder einer der Miteigentümer beschließt, seinen Anteil nicht zu zahlen.
Es gibt zwei Arten von Miteigentum: Mieter und Mieter gemeinsam. Ersteres ist die Art von Miteigentum an einem Haus, das die meisten Eheleute genießen. Bei dieser Art des Eigentums haben alle Miteigentümer gleiche Eigentumsanteile. Ein Eigentümer kann eine Aktie nicht ohne Erlaubnis des anderen Eigentümers verkaufen, und die Aktien dürfen nicht einem Testament überlassen werden. Wenn ein Miteigentümer stirbt, geht sein Anteil an der Immobilie automatisch an die anderen Eigentümer, sodass weder ein Testament noch ein Nachlassgericht erforderlich sind.
Bei der anderen Art von Miteigentum, bei der es sich um Mieter handelt, können die Eigentümer den Prozentsatz des Anteils angeben, den jeder Eigentümer erhält, anstatt ihn gleichmäßig zu teilen. Dies ist nützlich, wenn ein Eigentümer mehr als ein anderer bezahlt oder wenn ein Eigentümer weniger Eigentum zum Schutz anderer Vermögenswerte haben möchte. Jeder Eigentümer dieser Art von Vereinbarung kann auch entscheiden, was mit seinem Anteil an der Immobilie geschieht, wenn er stirbt.
Das gemeinsame Eigentum bringt viele Vorteile mit sich, kann aber auch ernsthafte Risiken mit sich bringen. Es sollten immer gesetzliche Vereinbarungen getroffen werden, um sicherzustellen, dass alle Eigentümer fair behandelt und die Anteile ordnungsgemäß aufgeteilt werden. Abgesehen von gesetzlichen Vereinbarungen funktioniert Miteigentum an einem Haus in der Regel am besten, wenn die Miteigentümer kompatibel sind. Dies hilft sicherzustellen, dass ein Miteigentümer nicht zu spät feststellt, dass er in einer Vereinbarung steckt, die er für unerträglich hält, und am Ende nicht mehr als seinen gerechten Anteil an den Kosten zahlt.
Miteigentumsvereinbarungen sind für den Schutz von Eigentümern, die Miteigentum an einem Haus teilen, von wesentlicher Bedeutung. Diese Vereinbarungen ermöglichen Miteigentümern, mögliche Meinungsverschiedenheiten zu klären, bevor das Haus tatsächlich gekauft wird. Die Vereinbarungen regeln häufig, wer das Recht hat, zuerst ein Angebot abzugeben, wenn einer der Miteigentümer seine Anteile verkaufen möchte. Sie enthalten auch Vermittlungsklauseln und behandeln Fragen wie, was passiert, wenn ein Miteigentümer eine Zahlung verpasst und wer auf dem Grundstück wohnen darf. Diese Vereinbarungen sollten von Rechtsanwälten ausgearbeitet werden, um sicherzustellen, dass sie uneingeschränkt legal und verbindlich sind.
Für Menschen, die nicht genug Geld oder Kredit haben, um ein Eigenheim zu kaufen, ist Miteigentum eine wertvolle Option. Es kann helfen, finanzielle Belastungen für eine Person zu verringern, indem möglicherweise eine Hypothekenzahlung angeboten wird, die niedriger ist als die vorherigen Mietzahlungen. Dies bedeutet auch, dass mehr als eine Person für die verschiedenen Aufgaben verantwortlich ist, die mit dem Wohneigentum verbunden sind, einschließlich Haushaltsreinigung und Rasenpflege. In der Zwischenzeit kann selbst teilweises Wohneigentum dazu beitragen, die Kreditwürdigkeit einer Person zu verbessern und die Chancen zu verbessern, dass sie sich irgendwann in der Zukunft für das alleinige Wohneigentum qualifizieren kann, wenn sie dies möchte.