Cosa comporta la comproprietà di una casa?
La comproprietà di una casa può essere un modo efficace per acquistare una casa, soprattutto se uno non può permettersi di acquistare una casa da solo. Tra i lati positivi, la proprietà congiunta di una casa può consentire a una persona di possedere una casa quando altrimenti potrebbe non essere in grado di permettersela. Questa proprietà, a sua volta, può aiutare a costruire il suo rating di credito per acquisti futuri. Tra gli svantaggi della comproprietà ci sono i problemi che possono sorgere quando arriva il momento di dividere la proprietà o uno dei comproprietari decide di non pagare la sua quota.
Esistono due tipi di comproprietà: conduttori comuni e conduttori in comune. Il primo è il tipo di comproprietà di una casa di cui gode la maggior parte degli sposi. In questo tipo di proprietà, tutti i comproprietari hanno pari quote di proprietà. Un proprietario non può vendere un'azione senza il permesso degli altri proprietari e le azioni non possono essere lasciate a qualcuno in un testamento. Quando un comproprietario muore, la sua parte della proprietà va automaticamente agli altri proprietari, evitando la necessità di un testamento o di un tribunale.
L'altro tipo di comproprietà, gli inquilini in comune, consente ai proprietari di specificare la percentuale della quota che ciascun proprietario riceve invece di dividerla equamente. Ciò è utile se un proprietario paga più di un altro o se un proprietario vuole meno proprietà per proteggere altri beni. Ogni proprietario in questo tipo di accordo può anche decidere cosa succede alla sua parte della proprietà quando muore.
Mentre ci sono molti vantaggi per la proprietà condivisa, ci possono anche essere seri rischi. Accordi legali dovrebbero sempre essere stipulati per garantire che tutti i proprietari siano trattati in modo equo e che le azioni siano adeguatamente suddivise. A parte gli accordi legali, la comproprietà di una casa tende a funzionare meglio quando i comproprietari sono compatibili. Questo aiuta a garantire che un comproprietario non scopra troppo tardi che è bloccato in un accordo che trova insopportabile e non finisce per pagare più della sua giusta quota dei costi.
Gli accordi di comproprietà sono essenziali per proteggere i proprietari che condividono la proprietà congiunta di una casa. Questi accordi consentono ai comproprietari di risolvere eventuali disaccordi prima che la casa venga effettivamente acquistata. Gli accordi riguardano spesso chi ha il diritto di fare prima un'offerta se uno dei comproprietari vuole vendere la sua quota. Includono inoltre clausole di mediazione e affrontano questioni come ciò che accadrà se un comproprietario salta un pagamento e chi è autorizzato a vivere nella proprietà. Tali accordi dovrebbero essere elaborati dagli avvocati per garantire che siano pienamente legali e vincolanti.
Per le persone che non hanno abbastanza soldi o credito per acquistare una casa da soli, la proprietà comune è un'opzione preziosa. Può aiutare a ridurre gli oneri finanziari per una persona, offrendo eventualmente un pagamento ipotecario inferiore ai precedenti canoni di locazione. Significa anche che c'è più di una persona responsabile delle varie attività che derivano dalla proprietà della casa, compresa la pulizia della casa e la cura del prato. Nel frattempo, anche la proprietà parziale della casa può aiutare a costruire il merito di credito di una persona, migliorando le possibilità che possa qualificarsi per la proprietà di casa solitaria ad un certo punto in futuro, se lo desidera.