Hva er involvert i felleseie av et hus?

Felles eierskap til et hus kan være en effektiv måte å kjøpe et hus på, spesielt hvis man ikke har råd til å kjøpe et hus på egen hånd. På plussiden kan felleseie av et hus tillate en person å eie et hjem når han ellers ikke har råd til det. Dette eierskapet kan på sin side bidra til å bygge opp kredittvurderingen hans for fremtidige kjøp. Blant ulempene med felleseie er problemene som kan oppstå når det er tid for å dele opp eiendommen, eller en av felleseierne bestemmer seg for ikke å betale sin andel.

Det er to typer felleseie: felles leietakere og leietakere til felles. Førstnevnte er typen sameie av et hus som de fleste gifte par nyter godt av. I denne typen eierskap har alle sameierne like store andeler av eiendomsbesittelse. Én eier kan ikke selge en andel uten tillatelse fra de andre eierne, og aksjer kan ikke overlates til noen i et testament. Når en sameier dør, går hans andel av eiendommen automatisk til de andre eierne, og unngår behovet for testament eller skifterett.

Den andre typen felleseie, leietakere til felles, lar eiere angi prosentandelen av andelen hver eier får i stedet for å dele den likt. Dette er nyttig hvis en eier betaler mer enn en annen, eller hvis en eier ønsker mindre eiendommer for å beskytte andre eiendeler. Hver eier i denne typen ordninger kan også bestemme hva som skjer med hans andel av eiendommen når han dør.

Selv om det er mange fordeler med delt eierskap, kan det også være alvorlige risikoer. Det skal alltid gjøres lovlige avtaler for å sikre at alle eiere blir behandlet rettferdig og aksjer blir delt riktig. Bortsett fra lovlige avtaler, har felleseie av et hus en tendens til å fungere best når sameierne er forenelige. Dette hjelper til med å sikre at en sameier ikke oppdager for sent at han sitter fast i en ordning han finner uutholdelig og ikke ender opp med å betale mer enn sin rettferdige andel av kostnadene.

Sameieavtaler er avgjørende for å beskytte eiere som deler felleseie av et hus. Disse avtalene gjør det mulig for sameier å jobbe ut potensielle uenigheter før boligen faktisk kjøpes. Avtalene dekker ofte hvem som har rett til å gi et tilbud først hvis en av sameierne ønsker å selge sin andel. De inkluderer også meklingsklausuler og tar for seg problemer som hva som vil skje hvis en sameier går glipp av en betaling og hvem som får lov til å bo på eiendommen. Disse avtalene bør utarbeides av advokater for å sikre at de er fullt lovlige og bindende.

For mennesker som ikke har nok penger eller kreditt til å kjøpe et hjem av seg selv, er felleseie et verdifullt alternativ. Det kan bidra til å redusere økonomiske belastninger for en person ved å muligens tilby et pantelån som er lavere enn tidligere husleiebetalinger. Det betyr også at det er mer enn én person som er ansvarlig for de forskjellige oppgavene som følger med boligeierskap, inkludert husholdsrengjøring og plenpleie. I mellomtiden kan til og med delvis boligeierskap bidra til å bygge en persons kredittrangering, og forbedre sjansene for at han kan kvalifisere seg til enslig boligeierskap på et tidspunkt i fremtiden, hvis han vil.