Co se podílí na společném vlastnictví domu?

Společné vlastnictví domu může být účinným způsobem, jak koupit dům, zejména pokud si člověk nemůže dovolit koupit dům sám. Pozitivní je, že společné vlastnictví domu může dovolit osobě vlastnit dům, pokud by si jej jinak nemohl dovolit. Toto vlastnictví pak může pomoci při budování jeho úvěrového ratingu pro budoucí nákupy. Mezi nevýhody společného vlastnictví patří problémy, které mohou nastat, když nastane čas na rozdělení majetku, nebo se jeden ze spoluvlastníků rozhodne nevyplatit svůj podíl.

Existují dva druhy společného vlastnictví: společní nájemci a společníci. První z nich je typ společného vlastnictví domu, který má většina manželů. V tomto druhu vlastnictví mají všichni spoluvlastníci stejné podíly na vlastnictví majetku. Jeden vlastník nemůže prodat akcii bez svolení ostatních vlastníků a akcie nemohou být ponechány někomu, kdo chce. Když jeden spoluvlastník zemře, jeho podíl na vlastnictví automaticky přechází na ostatní majitele, čímž se vyhýbá potřebě závěti nebo prozkoumání závěti.

Jiný typ společného vlastnictví, obyčejní nájemci, umožňuje vlastníkům specifikovat procentuální podíl podílu, který každý majitel získá, místo rovnoměrného rozdělení. To je užitečné, pokud jeden vlastník platí více než jiný, nebo pokud chce vlastník méně majetku k ochraně jiných aktiv. Každý majitel tohoto typu uspořádání se také může rozhodnout, co se stane s jeho podílem na majetku, když zemře.

I když existuje mnoho výhod pro sdílené vlastnictví, mohou existovat i vážná rizika. Měly by být vždy uzavřeny právní dohody, které zajistí spravedlivé zacházení se všemi vlastníky a správným rozdělením akcií. Kromě právních dohod má společné vlastnictví domu tendenci fungovat nejlépe, pokud jsou spoluvlastníci kompatibilní. To pomáhá zajistit, aby spolumajitel nezjistil příliš pozdě, že je zaseknutý v ujednání, které považuje za nesnesitelné a že nakonec nesplatí víc, než je jeho spravedlivý podíl na nákladech.

Dohody o spoluvlastnictví jsou nezbytné pro ochranu vlastníků, kteří sdílejí společné vlastnictví domu. Tyto dohody umožňují spoluvlastníkům řešit případné neshody před skutečným zakoupením domu. Dohody se často vztahují na to, kdo má právo učinit nabídku jako první, pokud chce jeden ze spolumajitelů svůj podíl prodat. Zahrnují také doložky o mediaci a zabývají se takovými otázkami, jako je to, co se stane, pokud spoluvlastník zmešká platbu a kdo má v objektu bydliště. Tyto dohody by měly být vypracovány právníky, aby se zajistilo, že jsou plně zákonné a závazné.

Pro lidi, kteří nemají dostatek peněz nebo úvěru na to, aby si mohli koupit dům sami, je společné vlastnictví cennou možností. To může pomoci snížit finanční zátěž na osobu tím, že nabízí hypoteční splátku, která je nižší než předchozí platby nájemného. Znamená to také, že za různé úkoly spojené s vlastnictvím domu, včetně čištění domácnosti a péče o trávník, odpovídá více než jedna osoba. Mezitím může dokonce i částečné vlastnictví domu přispět k vybudování osobního úvěrového ratingu, čímž se zvýší šance, že se může v budoucnu v případě potřeby osamostatnit.