¿Qué es la mejora de la tierra?
La mejora de la tierra, también llamada mejora de la tierra, puede definirse como cualquier tipo de proyecto que tenga lugar en una obra inmobiliaria que mejore o aumente su valor. En la mayoría de los casos, dicha mejora de la tierra viene en forma de construcción de edificios que aumentan el valor de la tierra y lo hacen más adecuado para negocios o residencias. En algunos casos, puede aplicarse a varios tipos de proyectos de paisajismo, calificación o incluso otras estructuras como las cercas.
Cualquier mejora de la tierra generalmente sirve una de dos funciones diferentes, pero el objetivo general es hacer algo a la tierra para que sea más adecuado para la actividad humana. La función puede ser crear un espacio vital, construir una carretera u otra estructura en un esfuerzo por facilitar la vida del propietario de la propiedad. En otros casos, las mejoras sirven como una forma para que un inversor obtenga ganancias de poseer una propiedad, y que el inversor nunca puede usar la mejora de la tierra para su propósito previsto.
Para comenzar la mayoría de los proyectos de mejora de la tierra, el propietario de la tierra probablemente necesite emprender un proceso de permisos. Este proceso busca cuantificar el valor de la mejora, y se utiliza para el propósito de actualizar los impuestos a la propiedad, así como proporcionar una notificación regulatoria. En muchos casos, un inspector de gobierno local deberá inspeccionar la mejora para asegurarse de que cumpla con ciertos códigos, y se puede requerir la aprobación de una Junta de Administrador de zonificación antes de comenzar el proyecto.
Además del proceso de permiso, otro proceso importante de mejora de la tierra implica el diseño y la construcción del proyecto. Una encuesta del sitio ayuda a determinar qué edificios son apropiados mediante la evaluación de las dimensiones y los rasgos individuales de la tierra, como los cambios de elevación, la vegetación y otros factores. El desarrollador a menudo sigue la encuesta del sitio con dibujos arquitectónicos de la mejora propuesta.
la r naturalEsult de una mejora de la tierra es un aumento del valor de la propiedad. El valor del aumento puede o no ser igual al costo de la mejora, pero generalmente los dos estarán estrechamente relacionados. Por ejemplo, puede costar miles de dólares a la propiedad de grado A, pero esa calificación puede no hacer mucho para aumentar el valor de la propiedad por sí solo.
Un tipo de mejora de la tierra que a menudo es más difícil de lograr tecnológicamente es la recuperación de la tierra. Esto está tomando el humedal, o la tierra que está bajo el agua, y lo convierte en tierra seca a los fines del uso humano. Tales proyectos a menudo implican un llenado extenso, e incluso pueden implicar la construcción de barreras de agua, como presas y diques, para evitar que el agua vuelva a superar el área. Los proyectos de recuperación de tierras pueden estar sujetos a una variedad de estudios de impacto ambiental antes de ser aprobados, simplemente porque tienden a cambiar mucho el paisaje.