¿Qué es la mejora de la tierra?

El mejoramiento de la tierra, también llamado mejoramiento de la tierra, puede definirse como cualquier tipo de proyecto que se lleva a cabo en una propiedad inmobiliaria que aumenta o aumenta su valor. En la mayoría de los casos, dicha mejora de la tierra viene en forma de la construcción de edificios que aumentan el valor de la tierra y la hacen más adecuada para negocios o residencias. En algunos casos, puede aplicarse a varios tipos de proyectos de paisajismo, nivelación o incluso otras estructuras como cercas.

Cualquier mejora de la tierra generalmente cumple una de dos funciones diferentes, pero el objetivo general es hacer algo a la tierra para que sea más adecuada para la actividad humana. La función puede ser crear un espacio habitable, construir una carretera u otra estructura en un esfuerzo por facilitarle la vida al propietario de la propiedad. En otros casos, las mejoras sirven como una forma para que un inversionista obtenga ganancias al ser propietario de una propiedad, y ese inversionista no puede usar la mejora de la tierra para el propósito previsto.

Para comenzar la mayoría de los proyectos de mejora de la tierra, el propietario de la tierra probablemente tendrá que emprender un proceso de permisos. Este proceso busca cuantificar el valor de la mejora, y se utiliza con el propósito de actualizar los impuestos a la propiedad, así como también para proporcionar notificaciones regulatorias. En muchos casos, un inspector del gobierno local necesitará inspeccionar la mejora para asegurarse de que cumpla con ciertos códigos, y se puede requerir la aprobación de una junta de administración de zonificación incluso antes de comenzar el proyecto.

Además del proceso de permisos, otro proceso importante de mejoramiento de la tierra involucra el diseño y construcción del proyecto. Un estudio del sitio ayuda a determinar qué edificios son apropiados al evaluar las dimensiones y los rasgos individuales de la tierra, como los cambios de elevación, la vegetación y otros factores. El desarrollador a menudo sigue la inspección del sitio con dibujos arquitectónicos de la mejora propuesta.

El resultado natural de una mejora de la tierra es un aumento del valor de la propiedad. El valor del aumento puede o no ser igual al costo de la mejora, pero generalmente los dos estarán estrechamente relacionados. Por ejemplo, puede costar miles de dólares calificar una propiedad, pero esa calificación puede no hacer mucho para aumentar el valor de la propiedad por sí misma.

Un tipo de mejoramiento de la tierra que a menudo es tecnológicamente más difícil de lograr es la recuperación de la tierra. Esto está tomando un humedal, o tierra que está bajo el agua, y lo convierte en tierra seca para uso humano. Dichos proyectos a menudo implican un llenado extenso, e incluso pueden implicar la construcción de barreras de agua, como presas y diques, para evitar que el agua vuelva a sobrepasar el área. Los proyectos de recuperación de tierras pueden estar sujetos a una variedad de estudios de impacto ambiental antes de ser aprobados, simplemente porque tienden a cambiar mucho el paisaje.