Vad är markförbättring?
Markförbättring, även kallad markförbättring, kan definieras som alla typer av projekt som äger rum på en fastighet som förbättrar eller ökar dess värde. I de flesta fall kommer sådana markförbättringar i form av att bygga byggnader som ökar markens värde och gör det mer lämpligt för företag eller bostäder. I vissa fall kan det gälla olika typer av landskapsplanering, gradering eller till och med andra strukturer som staket.
Varje markförbättring tjänar vanligtvis en av två olika funktioner, men det övergripande målet är att göra något mot landet för att göra det mer lämpligt för mänsklig aktivitet. Funktionen kan vara att skapa ett bostadsområde, bygga en väg eller annan struktur i ett försök att underlätta livet för fastighetsägaren. I andra fall fungerar förbättringarna som ett sätt för en investerare att få vinst genom att äga en fastighet, och den investeraren kanske aldrig använder markförbättringen för sitt avsedda syfte.
För att påbörja de flesta markförbättringsprojekt kommer ägaren av marken troligen att behöva genomföra en tillståndsprocess. Denna process syftar till att kvantifiera värdet på förbättringen och används för att uppdatera fastighetsskatter, samt tillhandahålla lagstiftningsmeddelanden. I många fall kommer en kommunal inspektör att behöva inspektera förbättringen för att se till att den uppfyller vissa koder, och godkännande från en zonstyrelse för administratör kan behövas innan projektet påbörjas.
Utöver den tillåtna processen involverar en annan viktig process för markförbättring utformning och byggande av projektet. En platsundersökning hjälper till att bestämma vilka byggnader som är lämpliga genom att bedöma landets dimensioner och individuella egenskaper, såsom höjdförändringar, vegetation och andra faktorer. Utvecklaren följer ofta platsundersökningen med arkitektoniska ritningar av den föreslagna förbättringen.
Det naturliga resultatet av en markförbättring är en ökning av fastighetsvärdet. Värdet på ökningen kan vara eller inte vara lika med kostnaden för förbättringen, men vanligtvis kommer de två att vara nära besläktade. Det kan till exempel kosta tusentals dollar att betygsätta en fastighet, men att betygsättningen kanske inte gör mycket för att öka värdet på fastigheten av sig själv.
En typ av förbättring av mark som ofta är mer tekniskt svårt att uppnå är landåtervinning. Detta tar våtmark, eller mark som är under vatten, och förvandlar det till torrt land för människans användning. Sådana projekt involverar ofta omfattande fyllning och kan till och med involvera konstruktion av vattenbarriärer, som dammar och vallar, för att förhindra att vatten går förbi området igen. Landåtervinningsprojekt kan bli föremål för en mängd olika miljökonsekvensstudier innan de godkänns, helt enkelt för att de tenderar att förändra landskapet mycket.