O que é melhoria de terras?

A melhoria da terra, também chamada de melhoria da terra, pode ser definida como qualquer tipo de projeto que ocorra em um imóvel que aprimore ou aumente seu valor. Na maioria dos casos, esse aprimoramento da terra ocorre na forma de construção de edifícios que aumentam o valor da terra e a tornam mais adequada para negócios ou residências. Em alguns casos, pode se aplicar a vários tipos de projetos de paisagismo, classificação ou mesmo a outras estruturas, como cercas.

Qualquer melhoria da terra normalmente desempenha uma de duas funções diferentes, mas o objetivo geral é fazer algo na terra para torná-la mais adequada à atividade humana. A função pode ser criar um espaço de vida, construir uma estrada ou outra estrutura, em um esforço para facilitar a vida do proprietário do imóvel. Em outros casos, as melhorias servem como uma maneira de um investidor obter lucro com a propriedade de uma propriedade, e esse investidor nunca poderá usar a melhoria da terra para a finalidade a que se destina.

Para iniciar a maioria dos projetos de melhoria da terra, o proprietário da terra provavelmente precisará realizar um processo de permissão. Esse processo busca quantificar o valor da melhoria e é usado para fins de atualização do imposto predial, além de fornecer notificação regulatória. Em muitos casos, um inspetor do governo local precisará inspecionar a melhoria para garantir que ela atenda a determinados códigos, e pode ser necessária a aprovação de um conselho de administração de zoneamento antes mesmo de iniciar o projeto.

Além do processo de permissão, outro processo importante de melhoria da terra envolve o design e a construção do projeto. Uma pesquisa no local ajuda a determinar quais edifícios são apropriados, avaliando dimensões e características individuais da terra, como mudanças de altitude, vegetação e outros fatores. O desenvolvedor geralmente acompanha a pesquisa do site com desenhos arquitetônicos da melhoria proposta.

O resultado natural de uma melhoria da terra é um aumento do valor da propriedade. O valor do aumento pode ou não ser igual ao custo da melhoria, mas normalmente os dois estarão intimamente relacionados. Por exemplo, pode custar milhares de dólares para classificar uma propriedade, mas essa classificação pode não fazer muito para aumentar o valor da propriedade por si só.

Um tipo de melhoria de terra que geralmente é mais difícil tecnologicamente é a recuperação de terras. Isso está tomando terras úmidas, ou terras que estão debaixo d'água, e as transforma em terras secas para fins de uso humano. Tais projetos geralmente envolvem enchimento extensivo e podem até envolver a construção de barreiras de água, como barragens e diques, para impedir que a água ultrapasse a área novamente. Os projetos de recuperação de terras podem estar sujeitos a uma variedade de estudos de impacto ambiental antes de serem aprovados, simplesmente porque tendem a mudar bastante a paisagem.