Co to jest poprawa gruntów?
Ulepszenie gruntów, zwane również poprawą gruntów, można zdefiniować jako każdy rodzaj projektu, który ma miejsce na kawałku nieruchomości, który poprawia lub zwiększa jego wartość. W większości przypadków taka poprawa gruntów ma postać konstruowania budynków, które zwiększają wartość gruntów i sprawiają, że jest bardziej odpowiednia dla biznesu lub rezydencji. W niektórych przypadkach może to mieć zastosowanie do różnych rodzajów projektów krajobrazowych, oceniania, a nawet innych struktur, takich jak ogrodzenia.
Każda poprawa gruntów zazwyczaj służy jednej z dwóch różnych funkcji, ale ogólnym celem jest zrobienie czegoś z ziemią, aby uczynić ją bardziej odpowiednim dla działalności człowieka. Funkcją może być stworzenie przestrzeni życiowej, zbudowanie drogi lub innej konstrukcji, aby ułatwić życie właścicielowi nieruchomości. W innych przypadkach ulepszenia stanowią sposób, aby inwestor czerpał zysk z posiadania nieruchomości, a inwestor może nigdy nie wykorzystać poprawy gruntów w jego zamierzonym celu.
Aby rozpocząć większość projektów poprawy gruntów, właściciel gruntów prawdopodobnie będzie musiał podjąć proces wydawania pozwoleń. Proces ten ma na celu oszacowanie wartości poprawy i jest wykorzystywany do celów aktualizacji podatków od nieruchomości, a także do dostarczania powiadomień regulacyjnych. W wielu przypadkach lokalny inspektor będzie musiał sprawdzić poprawę, aby upewnić się, że spełnia pewne kody, a przed rozpoczęciem projektu może być wymagane zatwierdzenie przez komisję administratora strefowego.
Oprócz procesu wydawania pozwoleń, kolejny poważny proces poprawy gruntów obejmuje projektowanie i budowanie projektu. Ankieta witryny pomaga ustalić, jakie budynki są odpowiednie, oceniając wymiary i indywidualne cechy ziemi, takie jak zmiany wysokości, roślinność i inne czynniki. Deweloper często śledzi badanie witryny z rysunkami architektonicznymi proponowanej poprawy.
naturalny rEsult of a Land Improvement to wzrost wartości nieruchomości. Wartość wzrostu może, ale nie musi być równa kosztowi poprawy, ale zazwyczaj obie będą ściśle powiązane. Na przykład ocena nieruchomości może kosztować tysiące dolarów, ale ocena może niewiele zrobić, aby sama zwiększyć wartość nieruchomości.
Jednym rodzajem poprawy gruntów, które często jest bardziej trudne technologicznie do osiągnięcia, jest rekultywacja gruntów. Zabiera to podmokłe tereny pod wodą, i zamienia je w suchy ląd w celu użytku przez ludzi. Takie projekty często obejmują intensywne wypełnienie, a nawet mogą obejmować budowę barier wodnych, takich jak zapory i wałki, aby zapobiec ponowne wyprzedzeniem wody. Projekty rekultywacji gruntów mogą podlegać różnym badaniom wpływu na środowisko przed zatwierdzeniem, po prostu dlatego, że mają tendencję do wielkiej zmiany krajobrazu.