Qu'est-ce que l'amélioration des terres?
L'amélioration des terres, également appelée amélioration des terres, peut être définie comme tout type de projet se déroulant sur un bien immobilier augmentant ou augmentant sa valeur. Dans la plupart des cas, l’amélioration des sols prend la forme de bâtiments qui augmentent la valeur du terrain et le rendent plus adapté aux affaires ou aux résidences. Dans certains cas, il peut s’appliquer à divers types de projets d’aménagement paysager, de nivellement ou même à d’autres structures telles que des clôtures.
Toute amélioration des terres remplit généralement l'une des deux fonctions différentes, mais l'objectif général est de faire quelque chose pour que les terres soient mieux adaptées aux activités humaines. La fonction peut être de créer un espace de vie, de construire une route ou une autre structure dans le but de faciliter la vie du propriétaire du bien. Dans d'autres cas, les améliorations permettent à un investisseur de tirer un profit de la possession d'un bien immobilier et cet investisseur peut ne jamais utiliser l'amélioration du terrain pour les fins prévues.
Afin de pouvoir entreprendre la plupart des projets d’amélioration des terres, le propriétaire du terrain devra probablement entreprendre un processus de délivrance de permis. Ce processus vise à quantifier la valeur de l'amélioration et est utilisé aux fins de la mise à jour des taxes foncières, ainsi que de la notification réglementaire. Dans de nombreux cas, un inspecteur du gouvernement local devra inspecter l’amélioration pour s’assurer qu’elle respecte certains codes, et l’approbation d’un conseil d’administration du zonage peut être requise avant même de commencer le projet.
Outre le processus d'obtention de permis, un autre processus important d'amélioration des terres implique la conception et la construction du projet. Une étude de site permet de déterminer quels bâtiments sont appropriés en évaluant les dimensions et les traits individuels du terrain, tels que les changements d'altitude, la végétation et d'autres facteurs. Le développeur suit souvent l’étude du site avec des dessins architecturaux de l’amélioration proposée.
Le résultat naturel d'une amélioration foncière est une augmentation de la valeur de la propriété. La valeur de l'augmentation peut être ou ne pas être égale au coût de l'amélioration, mais généralement les deux seront étroitement liés. Par exemple, il peut coûter des milliers de dollars pour évaluer une propriété, mais cette classification ne fera pas grand-chose pour augmenter la valeur de la propriété en elle-même.
La remise en état des terres est un type d'amélioration des terres qui est souvent plus difficile à réaliser sur le plan technologique. Cela prend des terres humides ou des terres submergées et les transforme en terres sèches à des fins d'utilisation humaine. De tels projets impliquent souvent un remplissage important et peuvent même impliquer la construction de barrières d’eau, telles que des barrages et des digues, afin d’empêcher que l’eau ne dépasse à nouveau la zone. Les projets de mise en valeur des terres peuvent être soumis à diverses études d’impact sur l’environnement avant d’être approuvés, simplement parce qu’ils tendent à modifier considérablement le paysage.