Wat is landverbetering?
Landverbetering, ook wel landverbetering genoemd, kan worden gedefinieerd als elk type project dat plaatsvindt op een stuk onroerend goed dat de waarde ervan verhoogt of verhoogt. In de meeste gevallen komt een dergelijke landverbetering in de vorm van gebouwen die de waarde van het land verhogen en het geschikter maken voor bedrijven of woningen. In sommige gevallen kan het van toepassing zijn op verschillende soorten landschapsprojecten, sortering of zelfs andere structuren zoals hekken.
Landverbetering dient meestal een van twee verschillende functies, maar het algemene doel is om iets aan het land te doen om het geschikter te maken voor menselijke activiteit. De functie kan zijn om een woonruimte te creëren, een weg of andere structuur te bouwen in een poging om het leven van de eigenaar van het onroerend goed gemakkelijker te maken. In andere gevallen dienen de verbeteringen als een manier voor een belegger om winst te behalen uit het bezit van een onroerend goed, en die belegger mag de grondverbetering nooit voor het beoogde doel gebruiken.
Om met de meeste landverbeteringsprojecten te beginnen, zal de eigenaar van het land waarschijnlijk een vergunningsproces moeten doorlopen. Dit proces heeft tot doel de waarde van de verbetering te kwantificeren en wordt gebruikt voor het bijwerken van onroerendgoedbelastingen en voor het verstrekken van wettelijke kennisgevingen. In veel gevallen zal een lokale overheidsinspecteur de verbetering moeten inspecteren om er zeker van te zijn dat deze aan bepaalde codes voldoet, en kan goedkeuring van een bestemmingsplan van beheerder vereist zijn voordat het project zelfs maar begint.
Naast het vergunningsproces, is een ander belangrijk proces van landverbetering het ontwerp en de bouw van het project. Een locatieonderzoek helpt om te bepalen welke gebouwen geschikt zijn door de afmetingen en individuele kenmerken van het land te beoordelen, zoals hoogteverschillen, vegetatie en andere factoren. De ontwikkelaar volgt vaak de site survey met bouwkundige tekeningen van de voorgestelde verbetering.
Het natuurlijke resultaat van een grondverbetering is een waardestijging van onroerend goed. De waarde van de verhoging kan al dan niet gelijk zijn aan de kosten van de verbetering, maar meestal zullen de twee nauw verwant zijn. Het kan bijvoorbeeld duizenden dollars kosten om een eigenschap te beoordelen, maar die indeling kan niet veel doen om de waarde van de eigenschap zelf te verhogen.
Een soort landverbetering die vaak technologisch moeilijker te realiseren is, is landaanwinning. Dit neemt wetland, of land dat onder water is, en verandert het in droog land voor menselijk gebruik. Dergelijke projecten omvatten vaak uitgebreide vulling, en kunnen zelfs betrekking hebben op het bouwen van waterkeringen, zoals dammen en dijken, om te voorkomen dat water het gebied opnieuw inhaalt. Landaanwinningsprojecten kunnen worden onderworpen aan verschillende milieueffectstudies voordat ze worden goedgekeurd, simpelweg omdat ze de neiging hebben het landschap veel te veranderen.