Was ist Landverbesserung?
Bodenverbesserung, auch Landverbesserung genannt, kann als jede Art von Projekt definiert werden, das auf einem Grundstück durchgeführt wird, das seinen Wert erhöht oder erhöht. In den meisten Fällen handelt es sich bei einer solchen Bodenverbesserung um den Bau von Gebäuden, die den Wert des Landes erhöhen und es für Unternehmen oder Wohnhäuser geeigneter machen. In einigen Fällen kann es auf verschiedene Arten von Landschaftsbauprojekten, Planierungen oder sogar andere Strukturen wie Zäune zutreffen.
Jede Landverbesserung hat normalerweise eine von zwei verschiedenen Funktionen, aber das allgemeine Ziel ist, etwas mit dem Land zu tun, um es für menschliche Aktivitäten besser geeignet zu machen. Die Funktion kann darin bestehen, einen Wohnraum zu schaffen, eine Straße oder eine andere Struktur zu bauen, um dem Eigentümer des Grundstücks das Leben zu erleichtern. In anderen Fällen dienen die Verbesserungen als Möglichkeit für einen Investor, einen Gewinn aus dem Besitz einer Immobilie zu ziehen, und dieser Investor darf die Grundstücksverbesserung niemals für den beabsichtigten Zweck verwenden.
Um mit den meisten Landverbesserungsprojekten zu beginnen, muss der Grundstückseigentümer wahrscheinlich ein Genehmigungsverfahren durchführen. Dieser Prozess versucht, den Wert der Verbesserung zu quantifizieren und wird zum Aktualisieren der Grundsteuern sowie zum Bereitstellen von behördlichen Meldungen verwendet. In vielen Fällen muss ein lokaler Regierungsinspektor die Verbesserung überprüfen, um sicherzustellen, dass sie bestimmte Codes erfüllt, und möglicherweise muss die Genehmigung von einem Zoning Board of Administrator eingeholt werden, bevor mit dem Projekt begonnen wird.
Neben dem Genehmigungsverfahren umfasst ein weiterer wichtiger Prozess der Landverbesserung die Planung und den Bau des Projekts. Mithilfe einer Standortermittlung können Sie ermitteln, welche Gebäude geeignet sind, indem Sie die Abmessungen und individuellen Merkmale des Landes wie Höhenunterschiede, Vegetation und andere Faktoren bewerten. Der Entwickler verfolgt die Standortuntersuchung häufig mit Architekturzeichnungen der vorgeschlagenen Verbesserung.
Das natürliche Ergebnis einer Bodenverbesserung ist eine Steigerung des Immobilienwertes. Der Wert der Erhöhung kann oder kann nicht gleich den Kosten der Verbesserung sein, aber typischerweise hängen die beiden eng zusammen. Zum Beispiel kann die Einstufung einer Immobilie Tausende von Dollar kosten, aber diese Einstufung kann möglicherweise nicht viel dazu beitragen, den Wert der Immobilie selbst zu steigern.
Eine Art der Landverbesserung, die technologisch oft schwieriger zu erreichen ist, ist die Landgewinnung. Dies bedeutet, dass Feuchtgebiete oder Land unter Wasser genommen und für den menschlichen Gebrauch in trockenes Land verwandelt werden. Bei solchen Projekten ist häufig eine umfangreiche Befüllung erforderlich, und es können sogar Wasserbarrieren wie Dämme und Deiche gebaut werden, um zu verhindern, dass das Wasser das Gebiet erneut überholt. Landgewinnungsprojekte können vor ihrer Genehmigung einer Reihe von Umweltverträglichkeitsprüfungen unterzogen werden, da sie die Landschaft in der Regel stark verändern.