Was ist eine Millage Rate?
Ein Millage-Satz ist ein Ausdruck für den Grundsteuersatz in einem bestimmten Gebiet. Es bezieht sich auf den Betrag, der pro tausend Dollar des Wertes der Immobilie gezahlt werden muss. Natürlich kann ein Millage-Kurs für jede Währungseinheit und nicht nur für Dollar auf dieselbe Weise funktionieren.
Die Millage Rate entspricht einem Prozentsatz. Der Unterschied besteht darin, dass Millage die Summe in Tausendstel und den Prozentsatz in Hundertstel aufteilt. Millage hat seinen Namen von mill , was vom lateinischen Wort für ein Tausendstel stammt; der äquivalente Ausdruck zu "Prozent" ist Permille . Millage wird für die Vermögenssteuerveranlagung verwendet, da es in der Regel die Berechnung mit Prozentsätzen erleichtert. Dies ist auf die allgemeine Größe der Zahlen zurückzuführen, die beim Umgang mit Immobilienpreisen auftreten.
Die Art und Weise, wie die Fräsrate verwendet wird, ist relativ einfach. In einem lokalen Gebiet kann der Millage-Kurs beispielsweise 12 US-Dollar (USD) betragen. Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer 12 USD für jeweils 1000 USD des steuerpflichtigen Wertes seines Eigentums zahlen muss. Wenn dieser steuerpflichtige Wert 50.000 USD beträgt, beträgt die fällige Steuer 12 USD, multipliziert mit 50, was 600 USD entspricht. Der Satz kann informell mit "Mühle" bezeichnet werden: In diesem Beispiel würde er als ein Grundsteuersatz von "12 Mühle" beschrieben.
Eine mit einem Millage-Satz berechnete Grundsteuer wird als Ad-Valorem- Steuer eingestuft. Das heißt, es basiert auf einem Wert, in diesem Fall von Immobilien, und nicht auf einer Menge. Wenn die Grundsteuer auf einer Pauschalgebühr pro Wohnung unabhängig von ihrem Wert basiert, würde dies als spezifische Abgabe bezeichnet.
Der Ausdruck ad valorem kann auch weniger formal verwendet werden, um sich auf den steuerpflichtigen Wert eines Eigenheims zu beziehen. Hierbei handelt es sich um eine Zahl, die von einem Steuerbeamten erstellt wurde, der trotz des Namens die Immobilienwerte und nicht die Steuer selbst bewertet. Wie der Wert bewertet wird, kann von Ort zu Ort variieren. Es muss nicht unbedingt dem aktuellen Marktwert der Immobilie entsprechen oder in direktem Zusammenhang mit dem tatsächlichen Kaufpreis seit dem letzten Verkauf des Hauses stehen. Im Allgemeinen wird es sich jedoch um dieselbe Region handeln wie diese Zahlen.
In den meisten Fällen wird die Bewertung sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch den Wert der Gebäude erfassen. Der letztgenannte Wert wird manchmal als Verbesserungswert bezeichnet. Die Idee ist, dass sich das Grundstück selbst nicht geändert hat, durch die Hinzufügung des Gebäudes jedoch der Gesamtwert des Grundstücks verbessert wurde. In einigen Bereichen wird möglicherweise auch anderes persönliches Eigentum des Eigentümers berücksichtigt, z. B. besonders wertvolle Fahrzeuge.