Was ist eine Millage -Rate?

Ein Millage -Zinssatz ist eine Möglichkeit, den Grundsteuersatz in einem bestimmten Bereich auszudrücken.Es bezieht sich auf den Betrag, der pro tausend Dollar des Immobilienwerts gezahlt werden muss.Natürlich kann eine Millage -Rate für jede Währungseinheit auf die gleiche Weise funktionieren, nicht nur für Dollars.

Der Millage -Preis funktioniert in den Bereichen prozentuale Rate.Der Unterschied besteht darin, dass Millage funktioniert, indem sie die Summe in Tausendstel zerlegt, während der Prozentsatz sie um Hundertstel abbricht.Millage hat ihren Namen von Mill , das für tausendste aus dem lateinischen Wort stammt;Der äquivalente Term zu Prozent beträgt Permille .Millage wird bei Grundsteuerbewertungen verwendet, da sie normalerweise eine einfachere Berechnung als die Verwendung von Prozentsätzen erleichtert.Dies liegt an der allgemeinen Größe der Zahlen, die beim Umgang mit den Immobilienpreisen auftreten.

Die Art und Weise, wie die Millage -Rate verwendet wird, ist relativ einfach.In einer lokalen Region kann der Millage -Rate beispielsweise 12 US -Dollar (USD) Permille betragen.Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer 12 USD für jeden tausend Dollar an steuerpflichtigen Wert seiner Immobilie zahlen muss.Wenn dieser steuerpflichtige Wert 50.000 USD beträgt, beträgt die fällige Steuer 12 USD multipliziert mit 50 USD, insgesamt 600 USD.Der Zinssatz kann informell anhand von Mühle verwiesen werden: In diesem Beispiel würde er als Grundsteuersatz von 12 Mill beschrieben.

Eine unter Verwendung eines Millage -Zinssatzes berechnete Grundsteuer wird als ad Valorem Steuern klassifiziert.Dies bedeutet, dass es auf einem Wert beruht, in diesem Fall von Immobilien und nicht auf einer Menge.Wenn die Grundsteuer unabhängig von ihrem Wert auf einer Pauschalgebühr pro Haus beruhte, würde sie als spezifische Pflicht bezeichnet.

Der Ausdruck ad Valorem kann auch weniger formal verwendet werden, um sich auf den steuerpflichtigen Wert eines Hauses zu beziehen.Dies ist eine Zahl, die von einem Steuerprüfer erstellt wurde, der trotz des Namens eher Eigentumswerte als die Steuer selbst bewertet.Wie der Wert bewertet wird, kann von Ort zu Ort variieren.Es wird nicht unbedingt mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie übereinstimmen oder einen direkten Zusammenhang mit dem tatsächlichen Kaufpreis ab dem letzten Verkauf des Hauses haben.Im Allgemeinen wird es jedoch im gleichen Bereich wie diese Zahlen sein.

In den meisten Fällen wird die Bewertung sowohl den Wert des Landes selbst als auch den Wert der Gebäude abdecken.Der letztere Wert wird manchmal als Verbesserungswert bezeichnet. Die Idee ist, dass sich das Land selbst nicht geändert hat, aber die Hinzufügung des Gebäudes hat die Gesamteigenschaften verbessert.In einigen Bereichen kann es auch ein Bericht über andere persönliche Eigentum des Eigentümers wie wertvolle Fahrzeuge geben.