Co to jest stawka młynażowa?
Stopa młynażu jest sposobem na wyrażenie stawki podatku od nieruchomości w określonym obszarze. Odnosi się do kwoty, którą należy zapłacić za tysiąc dolarów wartości nieruchomości. Oczywiście stawka młynażowa może działać w ten sam sposób dla dowolnej jednostki walutowej, a nie tylko dolarów.
Stawka młynażu działa zgodnie ze stawką procentową. Różnica polega na tym, że Millage działa poprzez rozbijanie suma na tysięczne, a odsetek rozkłada ją przez setne. Millage bierze swoją nazwę od Mill , które wynika z łacińskiego słowa za tysiąię; Równoważny termin „procent” to Permille . Millage jest wykorzystywany w ocenie podatku od nieruchomości, ponieważ zwykle ułatwia obliczenie, które przy użyciu procentu. Wynika to z ogólnej wielkości liczb, które są napotykane w przypadku cen domów.
Sposób, w jaki stosuje się szybkość młynażu, jest stosunkowo prosty. Na przykład w okolicy stawki młynażu może wynosić 12 USD dolarów (USD) Permille. Oznacza to, że właściciela domuER musi zapłacić 12 USD za każde tysiąc dolarów wartości opodatkowanej swojej nieruchomości. Jeśli ta wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi 50 000 USD, wówczas należne podatek wynosi 12 USD pomnożone przez 50, łącznie 600 USD. Stawkę można nieformalnie odnieść do używania „młyna”: w tym przykładzie zostałby opisany jako stawka podatku od nieruchomości „12 młynów”
Podatek od nieruchomości obliczony przy użyciu stawki młynażowej jest klasyfikowany jako podatek ad valorem . Oznacza to, że opiera się na wartości, w tym przypadku nieruchomości, a nie na pewnej ilości. Gdyby podatek od nieruchomości był oparty na zryczałtowanej opłaty za dom, niezależnie od jego wartości, byłby znany jako konkretny obowiązek.
Wyrażenie ad valorem można również używać mniej formalnie w celu odniesienia się do wartości opodatkowania domu. Jest to liczba opracowana przez asesora podatkowego, który pomimo nazwy ocenia wartości nieruchomości, a nie sam podatek. Jak oceniana jest wartość, może się różnić w zależności od lokalizacji. ToNiekoniecznie pasuje do obecnej wartości rynkowej nieruchomości lub będzie miała bezpośrednie połączenie z faktyczną ceną zakupu od ostatniego domu. Zasadniczo jednak będzie w tym samym regionie co te liczby.
W większości przypadków ocena obejmie zarówno wartość samego gruntu, jak i wartość budynków. Ta ostatnia wartość jest czasem określana jako wartość ulepszenia, po czym chodzi o to, że sama ziemi nie zmieniła się, ale dodanie budynku poprawiło wartość całkowitej nieruchomości. W niektórych obszarach może być również podjęte konto o innych własności osobistej należących do właściciela nieruchomości, takie jak szczególnie cenne pojazdy.