Co to jest stawka młynażowa?

Stawka młynażowa jest sposobem na wyrażenie stawki podatku od nieruchomości w określonym obszarze.Odnosi się do kwoty, którą należy zapłacić za tysiąc dolarów wartości nieruchomości.Oczywiście stawka młynażowa może działać w ten sam sposób dla dowolnej jednostki walutowej, a nie tylko dolarów.

Stawka millażu działa według stawki procentowej.Różnica polega na tym, że Millage działa poprzez rozbijanie suma na tysięczne, a odsetek rozkłada ją przez setne.Millage bierze swoją nazwę od młyna , który wynika z łacińskiego słowa za tysiąię;Równoważny termin procent to Permille .Millage jest wykorzystywany w ocenie podatku od nieruchomości, ponieważ zwykle ułatwia obliczenie, które przy użyciu procentu.Wynika to z ogólnej wielkości liczb, które są napotykane w przypadku cen domów.

Sposób, w jaki stosuje się szybkość młynażu, jest stosunkowo prosty.Na przykład w okolicy stawki młynażu może wynosić 12 USD dolarów (USD) Permille.Oznacza to, że właściciel domu musi zapłacić 12 USD za każde tysiąc dolarów w wartości opodatkowanej swojej nieruchomości.Jeśli ta wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi 50 000 USD, wówczas należne podatek wynosi 12 USD pomnożone przez 50, łącznie 600 USD.Stawkę można nieformalnie odnieść do użycia Mill: W tym przykładzie zostałby opisany jako stawka podatku od nieruchomości wynosząca 12 mln.

Podatek od nieruchomości obliczony przy użyciu stawki młynażowej jest klasyfikowany jako podatek ad valorem .Oznacza to, że opiera się na wartości, w tym przypadku nieruchomości, a nie na pewnej ilości.Gdyby podatek od nieruchomości był oparty na zryczałtowanej opłaty na dom bez względu na jego wartość, byłby znany jako konkretny obowiązek.

Wyrażenie ad valorem można również używać mniej formalnie w celu odwołania się do wartości podlegającej opodatkowaniu domu.Jest to liczba opracowana przez asesora podatkowego, który pomimo nazwy ocenia wartości nieruchomości, a nie sam podatek.Jak oceniana jest wartość, może się różnić w zależności od lokalizacji.Niekoniecznie będzie pasować do obecnej wartości rynkowej nieruchomości lub ma żadne bezpośrednie połączenie z faktyczną ceną zakupu od ostatniego sprzedaży domu.Ogólnie rzecz biorąc, będzie to w tym samym regionie co te liczby.

W większości przypadków ocena obejmie zarówno wartość samego gruntu, jak i wartość budynków.Ta ostatnia wartość jest czasem określana jako wartość ulepszenia, ale pomysł na to, że sama ziemi nie zmieniła się, ale dodanie budynku poprawiło ogólną wartość nieruchomości.W niektórych obszarach może być również podjęte konto innych własności osobistej należących do właściciela nieruchomości, takie jak szczególnie cenne pojazdy.