Co to jest stawka mielenia?

Stawka za przejazd jest sposobem wyrażenia stawki podatku od nieruchomości w danym obszarze. Odnosi się do kwoty, którą należy zapłacić za tysiąc dolarów wartości nieruchomości. Oczywiście kurs wymiany może działać w ten sam sposób dla dowolnej jednostki walutowej, nie tylko dolarów.

Szybkość przebiegu działa zgodnie z szybkością procentową. Różnica polega na tym, że millage działa, dzieląc sumę na tysięczne, a procent dzieli ją na setne. Millage bierze swoją nazwę od młyna , który pochodzi od łacińskiego słowa określającego tysięczną; odpowiednikiem „procentu” jest permilla . Milling jest stosowany do obliczania podatku od nieruchomości, ponieważ zwykle ułatwia obliczenia przy użyciu procentów. Wynika to z ogólnej wielkości liczb, które występują w przypadku cen domów.

Sposób użycia szybkości przebiegu jest stosunkowo prosty. Na przykład w obszarze lokalnym stawka za millage może wynosić 12 USD. Oznacza to, że właściciel domu musi zapłacić 12 USD za każdy tysiąc dolarów wartości podatkowej swojej nieruchomości. Jeżeli ta podstawa opodatkowania wynosi 50 000 USD, wówczas należny podatek wynosi 12 USD pomnożony przez 50, co daje łączną kwotę 600 USD. Stawka może być nieformalnie określana za pomocą „młyna”: w tym przykładzie byłaby opisana jako stawka podatku od nieruchomości w wysokości „12 mln”.

Podatek od nieruchomości obliczony przy użyciu stawki za przejazd jest klasyfikowany jako podatek ad valorem . Oznacza to, że opiera się ona na wartości, w tym przypadku nieruchomości, a nie na ilości. Gdyby podatek od nieruchomości opierał się na zryczałtowanej opłacie za dom, niezależnie od jego wartości, byłby on nazywany specyficznym cłem.

Zwrotu ad valorem można również używać mniej formalnie w odniesieniu do wartości domu podlegającej opodatkowaniu. Jest to liczba sporządzona przez rzeczoznawcę podatkowego, który pomimo nazwy ocenia wartości nieruchomości, a nie sam podatek. Sposób oceny wartości może się różnić w zależności od lokalizacji. Nie musi on odpowiadać bieżącej wartości rynkowej nieruchomości ani mieć bezpośredniego związku z rzeczywistą ceną zakupu od ostatniego zakupu domu. Generalnie jednak będzie w tym samym regionie co te liczby.

W większości przypadków ocena obejmie zarówno wartość samego gruntu, jak i wartość budynków. Ta ostatnia wartość jest czasami określana jako wartość ulepszenia, przy założeniu, że sama ziemia nie uległa zmianie, ale dodanie budynku poprawiło ogólną wartość nieruchomości. W niektórych obszarach może być także brane pod uwagę inne mienie osobiste będące własnością właściciela nieruchomości, takie jak szczególnie cenne pojazdy.