Hva er en rute?
En millagesats er en måte å uttrykke eiendomsskattesatsen i et bestemt område. Det refererer til beløpet som må betales per tusen dollar av eiendommens verdi. Selvfølgelig kan en millage-rente fungere på samme måte for enhver valutaenhet, ikke bare for dollar.
Kraftfrekvensen fungerer som en prosentandel. Forskjellen er at millage fungerer ved å dele summen ned i tusendeler, mens prosentandel bryter den ned med hundrelapper. Millage henter navnet fra mølle , som stammer fra det latinske ordet for en promille; det tilsvarende uttrykket til "prosent" er permille . Millage brukes i eiendomsskattemessige vurderinger, siden det vanligvis gjør det enklere å beregne det å bruke prosenter. Dette er på grunn av den generelle størrelsen på tallene som blir oppstått når man håndterer boligprisene.
Målehastigheten brukes er relativt enkel. For eksempel, i et lokalt område kan kupeen være USD 12 dollar permille. Dette betyr at huseieren må betale $ 12 USD for hver tusen dollar i den skattepliktige verdien av eiendommen deres. Hvis den skattepliktige verdien er $ 50 000 USD, er den forfalte skatten $ 12 USD multiplisert med 50, til sammen $ 600 USD. Satsen kan uformelt henvises til ved bruk av "mølle": i dette eksemplet vil det bli beskrevet som en eiendomsskattesats på "12 mill."
Eiendomsskatt beregnet ved bruk av en kollosjonssats klassifiseres som en verdsettelsesskatt . Dette betyr at den er basert på en verdi, i dette tilfellet av fast eiendom, snarere enn på et kvantitet. Hvis eiendomsskatt var basert på en fast avgift per bolig uansett verdi, ville den være kjent som en spesifikk avgift.
Uttrykket ad valorem kan også brukes mindre formelt for å referere til den skattepliktige verdien av et hjem. Dette er et tall produsert av en skattemåler som, til tross for navnet, vurderer eiendomsverdiene fremfor selve skatten. Hvordan verdien vurderes kan variere fra sted til sted. Det vil ikke nødvendigvis samsvare med gjeldende markedsverdi på eiendommen eller ha noen direkte forbindelse med den faktiske kjøpesummen fra forrige gang boligen ble solgt. Generelt sett vil det imidlertid være i samme region som disse tallene.
I de fleste tilfeller vil vurderingen dekke både verdien av selve tomta og verdien av bygningene. Den sistnevnte verdien blir noen ganger referert til som forbedringsverdien, idet ideen er at selve jorda ikke har endret seg, men tillegg av bygningen har forbedret den samlede eiendommens verdi. I noen områder kan det også tas noe hensyn til annen personlig eiendom som eies av eiendomseieren, for eksempel spesielt verdifulle kjøretøy.