Vad är en ränta?
En räntesats är ett sätt att uttrycka fastighetsskattesatsen i ett visst område. Det avser det belopp som måste betalas per tusen dollar av fastighetens värde. Naturligtvis kan en räntekurs fungera på samma sätt för alla valutakurser, inte bara för dollar.
Kraftfrekvensen fungerar som en procentsats. Skillnaden är att kvarn fungerar genom att dela upp summan till tusendels medan procentandelen bryter ner den med hundratedelar. Millage har sitt namn från kvarn , som härrör från det latinska ordet för en tusendel; motsvarande term till "procent" är permille . Millage används vid fastighetsskattutvärderingar, eftersom det vanligtvis gör det enklare att beräkna att använda procentsatser. Detta beror på den allmänna storleken på siffror som uppstår när man handlar med huspriser.
Hur bruket används är relativt enkelt. I ett lokalt område kan till exempel växelräntan vara 12 dollar US dollar (USD) permille. Detta innebär att husägaren måste betala $ 12 USD för varje tusen dollar i deras beskattningsbara värde. Om det beskattningsbara värdet är $ 50 000 USD, är den skyldiga skatten $ 12 USD multiplicerad med 50, totalt $ 600 USD. Satsen kan informellt hänvisas till med "kvarn": i det här exemplet skulle det beskrivas som en fastighetsskattesats på "12 mill."
En fastighetsskatt som beräknas med en räntesats klassificeras som en värderingsskatt . Det betyder att det är baserat på ett värde, i detta fall av fastigheter, snarare än på en kvantitet. Om fastighetsskatten baserades på en fast avgift per hem oavsett värde, skulle den vara känd som en specifik tull.
Frasen ad valorem kan också användas mindre formellt för att hänvisa till ett beskattningsvärde för ett hem. Detta är en siffra som produceras av en skattemäklare som, trots namnet, bedömer fastighetsvärden snarare än själva skatten. Hur värdet bedöms kan variera från plats till plats. Det kommer inte nödvändigtvis att matcha fastighetens nuvarande marknadsvärde eller ha någon direkt koppling till det faktiska inköpspriset förra gången huset såldes. Generellt sett kommer det dock att vara i samma region som dessa siffror.
I de flesta fall kommer bedömningen att täcka både värdet på marken själv och byggnadernas värde. Det senare värdet kallas ibland förbättringsvärdet, idén är att marken själv inte har förändrats men tillägget av byggnaden har förbättrat det totala fastighetens värde. I vissa områden kan det också tas hänsyn till annan personlig egendom som ägs av fastighetsägaren, t.ex. särskilt värdefulla fordon.