Vad är en millage -hastighet?
A millage rate is a way of expressing the property tax rate in a particular area. It refers to the amount which must be paid per thousand dollars of the property's value. Naturligtvis kan en fabriksfrekvens fungera på samma sätt för alla valutaenheter, inte bara dollar.
Millageshastigheten fungerar längs linjerna med en procentuell ränta. The difference is that millage works by breaking the sum down into thousandths, while percentage breaks it down by hundredths. Millage takes its name from mill, which stems from the Latin word for a thousandth; the equivalent term to "percent" is permille. Millage is used in property tax assessments, since it usually makes for an easier calculation that using percentages. This is because of the general size of figures which are encountered when dealing with house prices.
The way the millage rate is used is relatively simple. For example, in a local area the millage rate may be $12 US Dollars (USD) permille. This means that the homeownER måste betala $ 12 USD för varje tusen dollar i det skattepliktiga värdet på deras egendom. Om det skattepliktiga värdet är $ 50 000 USD, är skatten förfallet $ 12 USD multiplicerat med 50, totalt $ 600 USD. Satsen kan informellt hänvisas till att använda "Mill": I detta exempel skulle det beskrivas som en fastighetsskattesats på "12 Mill."
En fastighetsskatt som beräknas med hjälp av en fabriksfrekvens klassificeras som en ad valorem skatt. Detta innebär att det är baserat på ett värde, i detta fall av fastigheter, snarare än på en mängd. Om fastighetsskatt baserades på en fast avgift per hem oavsett värde, skulle det vara känt som en specifik plikt.
Frasen ad valorem kan också användas mindre formellt för att hänvisa till det beskattningsbara värdet på ett hem. Detta är en siffra som produceras av en skattebedömare som, trots namnet, bedömer fastighetsvärden snarare än själva skatten. Hur värdet bedöms kan variera från plats till plats. Detkommer inte nödvändigtvis att matcha fastighetens nuvarande marknadsvärde eller ha någon direkt anslutning till det faktiska inköpspriset från förra gången hemmet såldes. Generellt sett kommer det dock att vara i samma region som dessa siffror.
I de flesta fall kommer bedömningen att täcka både värdet på själva marken och värdet på byggnaderna. Det senare värdet kallas ibland förbättringsvärdet, idén är att landet i sig inte har förändrats men tillägget av byggnaden har förbättrat den övergripande fastighetens värde. I vissa områden kan det också finnas något konto för annan personlig egendom som ägs av fastighetsägaren, såsom särskilt värdefulla fordon.