Hvad er en mængde sats?
En møllesats er en måde at udtrykke ejendomsskattesatsen i et bestemt område. Det henviser til det beløb, der skal betales pr. Tusind dollars af ejendommens værdi. Naturligvis kan en millage-kurs fungere på samme måde for enhver valutaenhed, ikke kun for dollars.
Møllehastigheden fungerer som en procentdel. Forskellen er, at millage fungerer ved at opdele summen i tusindedele, mens procentdelen bryder den ned med hundrededele. Millage tager sit navn fra mølle , der stammer fra det latinske ord i en tusindedel; det ækvivalente udtryk til "procent" er permille . Mølle bruges til vurdering af ejendomsskat, da det normalt gør det lettere at beregne, hvordan man bruger procentsatser. Dette er på grund af den generelle størrelse på tal, som man støder på med huspriser.
Den måde, hvorpå brugen er anvendt, er relativt enkel. I et lokalt område kan fræseringsraten for eksempel være $ 12 US Dollars (USD) permille. Dette betyder, at husejeren skal betale $ 12 USD for hver tusind dollars i den skattepligtige værdi af deres ejendom. Hvis denne skattepligtige værdi er $ 50.000 USD, er den skyldige skat $ 12 USD ganget med 50, i alt $ 600 USD. Satsen kan uformelt henvises til ved hjælp af "mølle": i dette eksempel vil det blive beskrevet som en ejendomsskattesats på "12 mio."
En ejendomsafgift, der beregnes ved hjælp af en millagesats, klassificeres som en værditold . Dette betyder, at det er baseret på en værdi, i dette tilfælde af fast ejendom, snarere end på en mængde. Hvis ejendomsskat var baseret på et fast gebyr pr. Hjem uanset dets værdi, ville det være kendt som en specifik told.
Udtrykket ad valorem kan også bruges mindre formelt til at henvise til den skattepligtige værdi af et hjem. Dette er et tal produceret af en skattemæssig person, der på trods af navnet vurderer ejendomsværdier snarere end selve skatten. Hvordan værdien vurderes kan variere fra placering til placering. Det vil ikke nødvendigvis matche den aktuelle markedsværdi af ejendommen eller have nogen direkte forbindelse til den faktiske købspris fra sidste gang boligen blev solgt. Generelt vil det dog være i samme region som disse tal.
I de fleste tilfælde vil vurderingen dække både værdien af selve jorden og værdien af bygningerne. Den sidstnævnte værdi omtales undertiden som forbedringsværdien, idet ideen er, at selve jorden ikke har ændret sig, men tilføjelsen af bygningen har forbedret den samlede ejendoms værdi. I nogle områder kan der også tages noget hensyn til anden personlig ejendom, der ejes af ejeren af ejendommen, såsom særlig værdifulde køretøjer.