Co je to mlýna?

Míra milge je způsob, jak vyjádřit sazbu daně z nemovitosti v určité oblasti. Odkazuje na částku, která musí být vyplacena za tisíc dolarů z hodnoty nemovitosti. Samozřejmě pro každou měnovou jednotku může samozřejmě fungovat stejným způsobem, nejen v dolarech. Rozdíl je v tom, že Millage funguje tak, že rozbije částku na tisíciny, zatímco procento ji rozkládá stotinami. Millage vezme své jméno od mlýna , který pochází z latinského slova po tisícinu; Ekvivalentní termín k „procentu“ je permille . Millage se používá při hodnocení daně z nemovitostí, protože obvykle umožňuje snadnější výpočet, který využívá procenta. Je to kvůli obecné velikosti čísel, s nimiž se setkávají při řešení cen domů.

Způsob, jakým se použije rychlost millage, je relativně jednoduchý. Například v místní oblasti může být sazba millage 12 USD dolarů (USD). To znamená, že domovER musí zaplatit 12 USD za každý tisíc dolarů za zdanitelnou hodnotu jejich majetku. Pokud je tato zdanitelná hodnota 50 000 USD, pak je splatná daň 12 USD násobená o 50, celkem 600 USD. Sazba lze neformálně odkazovat na použití „Mill“: V tomto příkladu by byla popsána jako sazba daně z nemovitosti „12 mlýnů“.

Daň z nemovitosti vypočítaná pomocí sazby millage je klasifikována jako AD Valorem daň. To znamená, že je založena spíše na hodnotě, v tomto případě nemovitostí než na množství. Pokud by byla daň z nemovitosti založena na paušálním poplatku za domov bez ohledu na jeho hodnotu, byla by známá jako konkrétní povinnost.

Fráze ad valorem lze také použít méně formálně k odkazu na zdanitelnou hodnotu domu. Toto je číslo vytvořené daňovým hodnotitelem, který navzdory názvu hodnotí spíše hodnoty nemovitosti než samotnou daň. Jak se hodnota hodnotí, může se lišit od umístění k umístění. ToNebude nutně odpovídat aktuální tržní hodnotě nemovitosti nebo mít jakékoli přímé spojení se skutečnou kupní cenou od posledního prodávání domu. Obecně však bude ve stejné oblasti jako tyto čísla.

Ve většině případů bude hodnocení zahrnovat jak hodnotu samotné půdy, tak hodnotu budov. Druhá hodnota je někdy označována jako hodnota zlepšení, myšlenka je, že samotná půda se nezměnila, ale přidání budovy zlepšilo celkovou hodnotu nemovitosti. V některých oblastech může také existovat nějaký účet, který si vzal jiný osobní majetek vlastněný vlastníkem nemovitosti, jako jsou zvláště cenná vozidla.