Co je Millage Rate?

Sazba millage je způsob vyjádření sazby daně z nemovitosti v určité oblasti. Jedná se o částku, která musí být zaplacena za tisíc dolarů hodnoty nemovitosti. Sazba millage samozřejmě může fungovat stejným způsobem pro jakoukoli měnovou jednotku, nejen pro dolary.

Sazba millage pracuje v souladu s procentuální sazbou. Rozdíl je v tom, že millage funguje tak, že rozdělí částku na tisíciny, zatímco procento ji rozdělí o stotiny. Millage vezme si jeho jméno od mlýna , který pochází z latinského slova po tisícinu; ekvivalentní termín „procento“ je permilla . Millage se používá při vyměření daně z nemovitosti, protože obvykle umožňuje snadnější výpočet, který využívá procenta. Je to kvůli obecné velikosti čísel, s nimiž se setkáváme při jednání s cenami nemovitostí.

Způsob použití rychlosti zpracování je relativně jednoduchý. Například v místní oblasti může sazba millage být 12 USD (USD) permille. To znamená, že majitel domu musí zaplatit 12 USD za každých tisíc dolarů ve zdanitelné hodnotě svého majetku. Je-li tato zdanitelná hodnota 50 000 USD, je splatná daň 12 USD vynásobená 50, což představuje 600 USD. Sazba může být neformálně označována pomocí „mlýna“: v tomto příkladu by byla popsána jako sazba daně z nemovitosti „12 mil.“.

Daň z nemovitostí vypočítaná pomocí sazby za millage je klasifikována jako daň ad valorem . To znamená, že je založeno spíše na hodnotě, v tomto případě nemovitosti, než na množství. Pokud by daň z nemovitosti byla založena na paušálním poplatku za domácnost bez ohledu na jeho hodnotu, byla by známa jako zvláštní daň.

Fráze ad valorem lze také použít méně formálně k označení zdanitelné hodnoty domu. Jedná se o údaj, který vytvořil daňový odhadce, který i přes jméno hodnotí majetkové hodnoty spíše než samotná daň. Jak se hodnota hodnotí, se může lišit podle místa. Nemusí nutně odpovídat aktuální tržní hodnotě nemovitosti ani mít žádné přímé spojení se skutečnou kupní cenou od posledního prodeje domu. Obecně však bude ve stejném regionu jako tato čísla.

Ve většině případů bude hodnocení zahrnovat jak hodnotu samotné země, tak hodnotu budov. Tato hodnota je někdy označována jako hodnota zlepšení, přičemž myšlenka je, že se samotná země nezměnila, ale přidání budovy zlepšilo celkovou hodnotu nemovitosti. V některých oblastech může být také brán zřetel na další osobní majetek ve vlastnictví vlastníka nemovitosti, jako jsou zejména cenná vozidla.