Che cos'è un tasso di Millage?

Un'aliquota di millage è un modo per esprimere l'aliquota dell'imposta sulla proprietà in una determinata area. Si riferisce all'importo che deve essere pagato per mille dollari di valore dell'immobile. Naturalmente, un tasso di cambio può funzionare allo stesso modo per qualsiasi unità monetaria, non solo in dollari.

Il tasso di millage funziona secondo le linee di un tasso percentuale. La differenza è che il millage funziona suddividendo la somma in millesimi, mentre la percentuale la suddivide per centesimi. Millage prende il nome da mill , che deriva per millesimo dalla parola latina; il termine equivalente a "percentuale" è permille . Il millage viene utilizzato nelle valutazioni dell'imposta sulla proprietà, poiché di solito consente un calcolo più semplice rispetto all'utilizzo delle percentuali. Ciò è dovuto alle dimensioni generali delle cifre che si incontrano quando si tratta di prezzi delle case.

Il modo in cui viene utilizzata la frequenza di fresatura è relativamente semplice. Ad esempio, in un'area locale la tariffa di millage può essere di $ 12 dollari americani (USD) permille. Ciò significa che il proprietario della casa deve pagare $ 12 USD per ogni mille dollari di valore imponibile della loro proprietà. Se quel valore imponibile è $ 50.000 USD, l'imposta dovuta è di $ 12 USD moltiplicata per 50, per un totale di $ 600 USD. L'aliquota può essere riferita in modo informale all'utilizzo di "mulino": in questo esempio verrebbe descritta come un'aliquota dell'imposta sulla proprietà di "12 milioni".

Un'imposta sulla proprietà calcolata utilizzando un'aliquota di millaggio è classificata come un'imposta ad valorem . Ciò significa che si basa su un valore, in questo caso di beni immobili, piuttosto che su una quantità. Se l'imposta sulla proprietà fosse basata su un canone forfettario per casa, indipendentemente dal suo valore, sarebbe noto come un dazio specifico.

La frase ad valorem può anche essere usata in modo meno formale per riferirsi al valore imponibile di una casa. Questa è una cifra prodotta da un perito fiscale che, nonostante il nome, valuta i valori degli immobili piuttosto che l'imposta stessa. Come viene valutato il valore può variare da una posizione all'altra. Non corrisponderà necessariamente all'attuale valore di mercato della proprietà né avrà alcun collegamento diretto con il prezzo di acquisto effettivo dall'ultima volta che la casa è stata venduta. In generale, tuttavia, sarà nella stessa regione di queste cifre.

Nella maggior parte dei casi, la valutazione riguarderà sia il valore del terreno stesso sia il valore degli edifici. Quest'ultimo valore viene talvolta definito valore di miglioramento, con l'idea che la terra stessa non sia cambiata ma l'aggiunta dell'edificio ha migliorato il valore complessivo della proprietà. In alcune aree è possibile che vengano presi in considerazione anche altri beni personali di proprietà del proprietario, ad esempio veicoli particolarmente preziosi.