¿Cuál es el precio medio?
El precio medio es una forma de medir los precios de la vivienda para evaluar todos los precios o valores de la vivienda en un área específica. El precio medio no debe confundirse con el precio medio o el precio medio. Aunque la mediana y la media son ambas medidas de tendencia central (lo que significa que ambas evalúan cómo se agrupan los datos en el centro), no se calculan de la misma manera.
Para obtener el precio medio en un mercado inmobiliario específico, los agentes inmobiliarios pueden compilar listas de todas las viviendas en venta, clasificándolas de menor a mayor precio. La casa que cae en el medio directo de esa lista de casas da el precio medio del área. Esencialmente, este precio le dice a los compradores que la mitad de las casas será menor que el precio y la mitad será más que eso. No le dice a los compradores cuánto menos o más.
Es por eso que los agentes inmobiliarios también pueden comprender listas que evalúan el precio medio o promedio. En este escenario, todos los precios de las viviendas se suman y luego se dividen por el número de viviendas en venta, dando el precio promedio de la vivienda. A veces, el precio promedio es una mejor medida de lo que la gente puede esperar pagar por una casa en un área específica.
Puede haber varios usos para la información de precios basada en medianas. Las medianas caseras se pueden evaluar con el tiempo para ver si están cayendo o subiendo. La disminución constante de los precios medios en muchas áreas diferentes a la vez puede indicar una crisis de vivienda, como la que se produjo en la recesión económica de los Estados Unidos de 2007-2008.
Los compradores potenciales de viviendas no son las únicas personas que evalúan los precios medios. Los agentes de bienes raíces, los prestamistas y los que venden sus casas también observan esta cifra para determinar cómo fijar el precio de las casas o cuánto valen las casas. El desglose de los precios medios puede ser más extenso. Por ejemplo, una persona puede mirar el precio medio de las viviendas dentro de un área específica, que tiene una cantidad fija de dormitorios y que posee una cierta cantidad de pies cuadrados. El precio medio de los condominios, por ejemplo, se calcula por separado de las casas porque los condominios generalmente tienen un costo mucho más bajo.
Se puede aplicar otro uso del precio medio a los alquileres de viviendas, y puede ayudar a los inquilinos y propietarios a determinar el alquiler de precio justo o de mercado. Una vez más, la mediana significaría que la mitad de todos los alquileres fueron menores y la mitad fue mayor que el precio indicado como la mediana. Comprender el precio medio también podría ser importante, pero los alquileres a precios extremadamente bajos o los alquileres a precios altos, que se pueden llamar valores atípicos, podrían sesgar los resultados promedio y hacer que el alquiler promedio parezca mucho más bajo o más alto de lo que realmente es. Conocer los precios medios y medianos puede ser lo más deseable para determinar montos de alquiler aceptables.