¿Qué es el precio mediano?
El precio mediano es una forma en que los precios de las viviendas se pueden medir para evaluar todos los precios de las viviendas o los valores de las viviendas en un área específica. El precio medio no debe confundirse con el precio medio o el precio promedio. Aunque la mediana y la media son medidas de tendencia central (lo que significa que ambos evalúan cómo los grupos de datos en el centro), no se calculan de la misma manera.
para obtener el precio medio en un mercado inmobiliario específico, los agentes inmobiliarios pueden compilar listas de todas las casas para la venta, clasificando de un precio más bajo a más alto. La casa que cae en el medio directo de esa lista de casas da el precio medio para el área. Esencialmente, este precio les dice a los compradores que la mitad de las casas serán menores que el precio y la mitad será más que esto. No le dice a los compradores cuánto menos o más.
Es por eso que los agentes inmobiliarios también pueden comprender listas que evalúan el precio medio o promedio. En este escenario, todos los precios de las viviendas se suman y luego se dividen por el número de viviendas para la venta, lo que da precio promedio a la vivienda. A vecesEl precio medio es una mejor medición de lo que las personas pueden esperar pagar por una casa en un área específica.
Puede haber una serie de usos para la información de precios basada en medianas. Las medianas caseras pueden ser evaluadas con el tiempo para ver si están cayendo o subiendo. La disminución constante de los precios medios en muchas áreas diferentes a la vez puede indicar una crisis de vivienda, como la que se encuentra en la recesión económica de los Estados Unidos de 2007-2008.
Los compradores potenciales no son las únicas personas que evalúan los precios medios. Los agentes inmobiliarios, los prestamistas y los que venden sus casas también buscan esta cifra para determinar cómo valorar las casas o cuántas casas deberían valer. El desglose de los precios medios puede ser más extenso. Por ejemplo, una persona podría observar el precio medio de las casas dentro de un área específica, tener una cantidad establecida de dormitorios y poseer una cierta cantidad de pies cuadrados. El precio mediano de los condominios, para instilAnce, se calcula por separado de las casas porque los condominios suelen ser mucho más bajos en costo.
Otro uso del precio mediano se puede aplicar a los alquileres de viviendas, y puede ayudar a los inquilinos y propietarios a determinar el alquiler de precios justos o de mercado. Una vez más, la mediana significaría que la mitad de todos los alquileres eran menores y la mitad que eran más que el precio que figuraba como la mediana. Comprender el precio medio también podría ser importante, pero los alquileres de precios extremadamente bajos o los alquileres de alto precio, que pueden llamarse valores atípicos, podrían sesgar los resultados promedio y hacer que el alquiler promedio parezca mucho más bajo o más alto de lo que realmente es. Conocer los precios medios y medios puede ser más deseable para determinar los montos de alquiler aceptables.
.