Qual è il prezzo mediano?
Il prezzo medio è un modo in cui i prezzi delle case possono essere misurati per valutare tutti i prezzi delle case o i valori delle case in un'area specifica. Il prezzo medio non deve essere confuso con il prezzo medio o il prezzo medio. Sebbene mediana e media siano entrambe misure di tendenza centrale (nel senso che valutano entrambe il modo in cui i cluster di dati al centro), non vengono calcolati allo stesso modo.
Per ottenere il prezzo mediano in uno specifico mercato immobiliare, gli agenti immobiliari possono compilare elenchi di tutte le case in vendita, classificando dal prezzo più basso a quello più alto. La casa che cade nel mezzo diretto di quella lista di case dà il prezzo medio per la zona. In sostanza questo prezzo dice agli acquirenti che metà delle case sarà inferiore al prezzo e metà sarà più di esso. Non dice agli acquirenti quanto meno o più.
Questo è il motivo per cui gli agenti immobiliari possono anche comprendere elenchi che valutano il prezzo medio o medio. In questo scenario tutti i prezzi delle case vengono sommati e quindi divisi per il numero di case in vendita, dando il prezzo medio delle case. A volte il prezzo medio è una misura migliore di ciò che le persone possono aspettarsi di pagare per una casa in un'area specifica.
Possono esserci diversi usi per informazioni sui prezzi basate su mediane. Le mediane domestiche possono essere valutate nel tempo per vedere se stanno cadendo o aumentando. Il costante calo dei prezzi mediani in molte aree diverse in una sola volta può indicare una crisi abitativa, come quella che si è verificata nella crisi economica americana del 2007-2008.
I potenziali acquirenti di case non sono le uniche persone che valutano i prezzi medi. Anche gli agenti immobiliari, i finanziatori e coloro che vendono le loro case guardano a questa cifra per determinare come valutare le case o quante case dovrebbero valere. La ripartizione dei prezzi mediani può essere più ampia. Ad esempio, una persona potrebbe osservare il prezzo medio delle case all'interno di un'area specifica, con un determinato numero di camere da letto e un determinato importo di metraggio. Il prezzo medio dei condomini, ad esempio, è calcolato separatamente dalle case perché i condomini sono generalmente molto più bassi nei costi.
Un altro uso del prezzo medio può essere applicato agli affitti di case e può aiutare gli affittuari e i proprietari a determinare l'affitto equo o di mercato. Ancora una volta, la mediana significherebbe che la metà di tutti i noleggi era inferiore e la metà superiore al prezzo indicato come mediana. Comprendere il prezzo medio potrebbe anche essere importante, ma noleggi a prezzi estremamente bassi o noleggi a prezzi elevati, che possono essere definiti anomali, potrebbero distorcere i risultati medi e far apparire l'affitto medio molto più basso o più alto di quello che è realmente. Conoscere i prezzi medi e medi può essere più desiderabile nel determinare gli importi accettabili dell'affitto.