Hvad er medianpris?
Medianpris er en måde, hvorpå priser kan måles for at evaluere alle boligpriser eller boligværdier i et specifikt område. Medianprisen skal ikke forveksles med gennemsnitsprisen eller gennemsnitsprisen. Selvom median og middelværdi begge er målinger af central tendens (hvilket betyder, at de begge vurderer, hvordan dataklynger i midten), beregnes de ikke på samme måde.
For at få medianprisen på et specifikt boligmarked kan ejendomsmæglere udarbejde lister over alle huse til salg, rangordnet fra laveste til højeste pris. Huset, der falder i den direkte midt i listen over boliger, giver den medianpris for området. I hovedsagen fortæller denne pris købere, at halvdelen af boligerne vil være mindre end prisen, og halvdelen vil være mere end den. Det fortæller ikke købere, hvor meget mindre eller mere.
Dette er grunden til, at ejendomsmæglere også kan omfatte lister, der vurderer gennemsnits- eller gennemsnitspris. I dette scenarie summeres alle boligpriser og divideres derefter med antallet af huse til salg, hvilket giver en gennemsnitlig boligpris. Undertiden er gennemsnitsprisen en bedre måling af, hvad folk kan forvente at betale for et hjem i et specifikt område.
Der kan være en række anvendelser til prisoplysninger baseret på medianer. Hjemmemedianere kan evalueres over tid for at se, om de falder eller stiger. Konsistent fald i medianpriserne i mange forskellige områder på én gang kan indikere en boligkrise, såsom den, der blev fundet i den amerikanske økonomiske afmatning 2007-2008.
Potentielle huskøbere er ikke de eneste, der vurderer medianpriser. Ejendomsmæglere, långivere og dem, der sælger deres hjem, ser også på dette tal for at bestemme, hvordan man skal prissætte boliger eller hvor meget boliger der skal være værd. Opdelingen af medianpriser kan være mere omfattende. F.eks. Kunne en person se på den gennemsnitlige pris på huse inden for et specifikt område, have et bestemt antal soveværelser og have et bestemt kvadratmængde. Medianprisen for condos beregnes for eksempel adskilt fra huse, fordi condos normalt er meget lavere i omkostningerne.
En anden anvendelse af medianprisen kan anvendes til husleje, og kan hjælpe lejere og udlejere med at bestemme fair eller markedsprisleje. Igen ville medianen betyde, at halvdelen af alle huslejer var mindre end, og halvdelen var mere end prisen, der er angivet som medianen. At forstå gennemsnitsprisen kan også være vigtig, men ekstremt lave priser eller huslejer, der kan kaldes outliers, kan skjule de gennemsnitlige resultater og få den gennemsnitlige leje til at virke meget lavere eller højere end den virkelig er. At kende både gennemsnits- og medianpriser kan være mest ønskeligt ved bestemmelse af acceptable husleje.