Hva er medianpris?
Medianpris er en måte som boligprisene kan måles for å evaluere alle boligpriser eller boligverdier i et bestemt område. Medianprisen skal ikke forveksles med middelpris eller gjennomsnittspris. Selv om median og gjennomsnitt begge er mål for sentral tendens (som betyr at de begge evaluerer hvordan dataklynger i sentrum), blir de ikke beregnet på samme måte.
For å få medianprisen i et spesifikt boligmarked, kan meglere sette sammen lister over alle hjem til salgs, rangert fra laveste til høyeste pris. Huset som faller i den direkte midten av den listen over boliger, gir den mediane prisen for området. I hovedsak forteller denne prisen kjøperne at halvparten av boligene vil være mindre enn prisen, og halvparten vil være mer enn den. Det forteller ikke kjøperne hvor mye mindre eller mer.
Dette er grunnen til at meglere også kan omfatte lister som vurderer gjennomsnitts- eller gjennomsnittspris. I dette scenariet blir alle boligprisene summert og deretter delt med antall hjem til salgs, noe som gir en gjennomsnittlig boligpris. Noen ganger er gjennomsnittlig pris en bedre måling av hva folk kan forvente å betale for et hjem i et bestemt område.
Det kan være en rekke bruksområder for prisinformasjon basert på medianer. Hjemmemedianere kan evalueres over tid for å se om de faller eller stiger. Konsekvent nedgang i medianpriser i mange forskjellige områder på en gang kan indikere en boligkrise, slik som den som ble møtt i den økonomiske nedgangen i USA 2007-2008.
Potensielle huskjøpere er ikke de eneste som vurderer medianpriser. Eiendomsmeglere, långivere og de som selger boligene ser også på dette tallet for å bestemme hvordan de skal prise hjem eller hvor mye boliger som skal være verdt. Fordelingen av medianpriser kan være mer omfattende. For eksempel kan en person se på medianprisen på boliger i et bestemt område, ha en bestemt mengde soverom og ha en viss kvadratmeter. Medianprisen på hytter beregnes for eksempel atskilt fra hus fordi hytter vanligvis er mye lavere i kostnadene.
En annen bruk av medianpris kan brukes på husleie, og kan hjelpe leietakere og utleiere med å bestemme rettferdig eller markedsprisleie. Igjen ville medianen bety at halvparten av alle utleie var mindre enn og halvparten var mer enn prisen som er oppført som median. Å forstå gjennomsnittspris kan også være viktig, men ekstremt lave priser eller leiepriser til en god pris, som kan kalles utøvere, kan skjule de gjennomsnittlige resultatene og få gjennomsnittlig leie til å virke mye lavere eller høyere enn den virkelig er. Å kjenne både gjennomsnittlige og medianpriser kan være mest ønskelig når du skal bestemme akseptable husleiebeløp.