Hva er median pris?

Medianpris er en måte boligprisene kan måles for å evaluere alle boligpriser eller hjemmeverdier i et bestemt område.Medianprisen skal ikke forveksles med gjennomsnittlig pris eller gjennomsnittspris.Selv om median og middel begge er tiltak for sentral tendens (noe som betyr at de begge vurderer hvordan dataklynger i sentrum), blir de ikke beregnet på samme måte.

For å få medianprisen i et spesifikt boligmarked, kan Realtors sammenstille lister overAlle hjem til salgs, rangering fra laveste til høyeste pris.Huset som faller i den direkte midten av den listen over hjem gir medianprisen for området.I hovedsak forteller denne prisen kjøpere at halvparten av hjemmene vil være mindre enn prisen og halvparten vil være mer enn den.Den forteller ikke kjøpere hvor mye mindre eller mer.

Dette er grunnen til at eiendomsmeglere også kan omfatte lister som evaluerer gjennomsnittlig eller gjennomsnittspris.I dette scenariet blir alle boligprisene summert og deretter delt på antall hjem til salgs, noe som gir gjennomsnittlig boligpris.Noen ganger er gjennomsnittlig pris en bedre måling av hva folk kan forvente å betale for et hjem i et bestemt område.

Det kan være en rekke bruksområder for prisinformasjon basert på medianer.Hjemme medianer kan evalueres over tid for å se om de faller eller stiger.Konsekvent nedgang i medianpriser på mange forskjellige områder på en gang kan indikere en boligkrise, for eksempel den som ble møtt i den amerikanske økonomiske nedgangen i 2007-2008.

Potensielle boligkjøpere er ikke de eneste som evaluerer medianpriser.Eiendomsmeglere, långivere og de som selger hjemmene sine, ser også på dette tallet for å bestemme hvordan de skal prise hjem eller hvor mye hjem skal være verdt.Fordeling av medianpriser kan være mer omfattende.For eksempel kan en person se på medianprisen på hjem i et bestemt område, ha en bestemt mengde soverom og ha et visst kvadratmeter.Medianprisen på condos, for eksempel, er funnet separat fra hus fordi hytter vanligvis er mye lavere i kostnadene.

En annen bruk av medianpris kan brukes på boligutleie, og kan hjelpe leietakere og utleiere med å bestemme rettferdig eller markedsutleie.Igjen ville medianen bety at halvparten av alle utleie var mindre enn og halvparten var mer enn prisen oppført som median.Å forstå gjennomsnittlig pris kan også være viktig, men ekstremt lav priset leie eller høye prisutleie, som kan kalles outliers, kan skjule de gjennomsnittlige resultatene og få gjennomsnittlig leie til å virke mye lavere eller høyere enn den virkelig er.Å kjenne både gjennomsnittlige og medianpriser kan være mest ønskelige når det gjelder å bestemme akseptable leiebeløp.