Vad är medianpriset?
medianpriset är ett sätt som bostadspriserna kan mätas för att utvärdera alla bostadspriser eller hemvärden i ett specifikt område. Medianpriset bör inte förväxlas med medelpris eller medelpris. Även om median och medelvärde är båda måtten på central tendens (vilket innebär att de båda utvärderar hur datakluster i centrum), beräknas de inte på samma sätt.
För att få medianpriset på en specifik bostadsmarknad kan fastighetsmäklare sammanställa listor över alla hem till salu och rangordna från lägsta till högsta pris. Huset som faller i den direkta mitten av den listan över hem ger medianpriset för området. I huvudsak berättar detta pris till köpare att hälften av bostäderna kommer att vara mindre än priset och hälften kommer att vara mer än det. Den säger inte köpare hur mycket mindre eller mer.
Det är därför fastighetsmäklare också kan omfatta listor som utvärderar medelvärde eller medelpris. I detta scenario summeras alla hempriser och delas sedan med antalet bostäder till salu, vilket ger ett genomsnittligt hempris. IblandMedelpris är en bättre mätning av vad folk kan förvänta sig att betala för ett hem i ett specifikt område.
Det kan finnas ett antal användningsområden för prisinformation baserat på medianer. Hemmedianer kan utvärderas över tid för att se om de faller eller stiger. Konsekvent nedgång i medianpriserna i många olika områden på en gång kan indikera en bostadskris, till exempel den som mötte i den amerikanska ekonomiska nedgången 2007-2008.
Potentiella husköpare är inte de enda som utvärderar medianpriserna. Fastighetsmäklare, långivare och de som säljer sina hem ser också till denna siffra för att avgöra hur man ska prissätta hem eller hur mycket hem som ska vara värda. Fördelning av medianpriserna kan vara mer omfattande. Till exempel kan en person titta på medianpriset på hem inom ett specifikt område, ha en viss mängd sovrum och ha ett visst kvadratmeter. Medianpriset för lägenheter, för instasce, är tänkt separat från hus eftersom lägenheter vanligtvis är mycket lägre i kostnad.
En annan användning av medianpris kan tillämpas på hyresavtal och kan hjälpa hyresgäster och hyresvärdar att bestämma rättvis eller marknadsprisuthyrning. Återigen skulle medianen innebära att hälften av alla hyror var mindre än och hälften var mer än det pris som anges som medianen. Att förstå medelpriset kan också vara viktigt men extremt låga priser eller höga priser, som kan kallas outliers, kan skev de genomsnittliga resultaten och göra att genomsnittlig hyra verkar mycket lägre eller högre än det verkligen är. Att känna till både genomsnittliga och medianpriser kan vara mest önskvärda för att fastställa acceptabla hyresbelopp.