Vad är medianpriset?
Medianpriset är ett sätt att bostadspriserna kan mätas för att utvärdera alla bostadspriser eller bostadsvärden i ett specifikt område. Medianpriset bör inte förväxlas med medelpriset eller medelpriset. Även om median och medelvärde är båda mått på central tendens (vilket betyder att de båda utvärderar hur datakluster i mitten) beräknas de inte på samma sätt.
För att få medianpriset på en specifik bostadsmarknad kan fastighetsmäklare sammanställa listor över alla bostäder till salu, rangordnade från lägsta till högsta pris. Huset som faller i den direkta mitten av listan över hus ger medianpriset för området. I huvudsak säger detta pris till köpare att hälften av bostäderna kommer att vara lägre än priset och hälften kommer att vara mer än det. Det säger inte köpare hur mycket mindre eller mer.
Det är därför fastighetsmäklare kan också omfatta listor som utvärderar medel- eller genomsnittspris. I det här scenariot summeras alla bostadspriser och delas sedan med antalet bostäder till salu, vilket ger ett genomsnittligt bostadspris. Ibland är medelpriset en bättre mätning av vad folk kan förvänta sig att betala för ett hem i ett specifikt område.
Det kan finnas ett antal användningar för prisinformation baserat på medianer. Hemmedianer kan utvärderas över tid för att se om de faller eller stiger. En konsekvent nedgång i medianpriserna i många olika områden på en gång kan indikera en bostadskris, till exempel den som uppstod i den amerikanska ekonomiska nedgången 2007–2008.
Potentiella husköpare är inte de enda som utvärderar medianpriserna. Fastighetsmäklare, långivare och de som säljer sina bostäder ser också till denna siffra för att avgöra hur man prissätter bostäder eller hur mycket bostäder bör vara värda. Fördelningen av medianpriserna kan vara mer omfattande. Till exempel kan en person titta på medianpriset för bostäder inom ett specifikt område, ha ett fast antal sovrum och ha ett visst kvadratmeter. Medianpriset för condos, till exempel, beräknas separat från husen eftersom condos är vanligtvis mycket lägre i kostnaden.
En annan användning av medianpriset kan tillämpas på hyresbostäder och kan hjälpa hyresgäster och hyresvärdar att fastställa rättvis eller marknadspris. Återigen skulle median innebära att hälften av alla hyror var mindre än och hälften var mer än det pris som anges som median. Att förstå medelpriset kan också vara viktigt, men extremt lågprissatta hyror eller högprissatta hyror, som kan kallas outliers, kan sneda de genomsnittliga resultaten och få den genomsnittliga hyran att se mycket lägre eller högre ut än vad den verkligen är. Att känna till både medel- och medianpriser kan vara mest önskvärt när man bestämmer godtagbara hyresbelopp.