Co je střední cena?

Střední cena je jedním ze způsobů, jak lze měřit ceny domů k vyhodnocení všech cen domů nebo hodnot domů v konkrétní oblasti. Střední cena by neměla být zaměňována s průměrnou cenou nebo průměrnou cenou. Ačkoli střední hodnota a průměr jsou měřítkem centrální tendence (což znamená, že oba vyhodnocují, jak datové klastry ve středu), nejsou vypočteny stejným způsobem.

Chcete-li získat střední cenu na konkrétním trhu s bydlením, mohou realitní kanceláře sestavit seznamy všech domů na prodej v pořadí od nejnižší k nejvyšší ceně. Dům, který spadá do přímého středu seznamu domů, uvádí střední cenu za oblast. Tato cena v podstatě říká kupujícím, že polovina domů bude nižší než cena a polovina bude vyšší než cena. Kupujícím to neříká, kolik méně či více.

Z tohoto důvodu mohou realitní kanceláře zahrnovat seznamy, které vyhodnocují průměrnou nebo průměrnou cenu. V tomto scénáři jsou všechny ceny domů sečteny a poté vyděleny počtem domů na prodej, což dává průměrnou cenu domů. Průměrná cena je někdy lepším měřítkem toho, co lidé mohou očekávat, že zaplatí za dům v určité oblasti.

Pro informace o cenách na základě mediánů může existovat celá řada použití. Domácí mediány lze v průběhu času vyhodnotit, aby zjistili, zda padají nebo stoupají. Neustálý pokles průměrných cen v mnoha různých oblastech najednou může naznačovat krizi v oblasti bydlení, jako je ta, která se vyskytla v americkém hospodářském poklesu v letech 2007-2008.

Potenciální homebuyers nejsou jediní lidé, kteří hodnotí střední ceny. Realitní agenti, věřitelé a ti, kteří prodávají své domovy, se také dívají na toto číslo, aby určili, jak ceny domů ocenit nebo kolik domů by mělo stát za to. Rozdělení průměrných cen může být rozsáhlejší. Například člověk by se mohl podívat na průměrnou cenu domů v určité oblasti, mít stanovené množství ložnic a vlastnit určité množství čtverečních záběrů. Například průměrná cena bytů je stanovena odděleně od domů, protože náklady jsou obvykle mnohem nižší.

Další využití střední ceny lze použít na nájemné domů a může nájemcům a pronajímatelům pomoci určit nájemné za tržní cenu. Opět platí, že střední hodnota by znamenala, že polovina všech pronájmů byla nižší a polovina vyšší než cena uvedená jako střední hodnota. Porozumění průměrné ceně by mohlo být také důležité, ale extrémně nízké nájemné nebo vysoké nájemné, které lze nazvat odlehlými hodnotami, by mohlo průměrné výsledky překročit a průměrné nájemné by se mohlo zdát mnohem nižší nebo vyšší, než ve skutečnosti je. Znalost průměrných i středních cen může být při stanovení přijatelných částek nájemného nejvíce žádoucí.