Co je střední cena?

Střední cena je jedním ze způsobů, jak lze ceny domů měřit za účelem vyhodnocení všech cen domů nebo domácích hodnot v konkrétní oblasti. Střední cena by neměla být zaměňována s průměrnou cenou nebo průměrnou cenou. Ačkoli medián a průměr jsou jak měřítkem centrální tendence (což znamená, že oba hodnotí, jak datové klastry ve středu), nejsou vypočteny stejným způsobem.

Aby získali střední cenu na konkrétním trhu s bydlením, mohou realitní kanceláře sestavit seznamy všech domů na prodej, což se hodnotí od nejnižší k nejvyšší ceně. Dům, který spadá do přímého středu tohoto seznamu domů, dává střední cenu pro tuto oblast. Tato cena v podstatě říká kupujícím, že polovina domů bude nižší než cena a polovina bude více než to. Neříká kupujícím, kolik méně nebo více.

Proto mohou realitní kanceláře také obsahovat seznamy, které hodnotí průměrnou nebo průměrnou cenu. V tomto scénáři jsou všechny ceny domů sčítány a poté rozděleny počtem domů na prodej, což dává průměrnou cenu domů. NěkdyPrůměrná cena je lepší měření toho, co lidé mohou očekávat, že zaplatí za dům v konkrétní oblasti.

Může existovat řada využití cenových informací založených na mediánech. Domácí mediány mohou být v průběhu času hodnoceny, aby se zjistilo, zda padají nebo rostou. Konzistentní pokles středních cen v mnoha různých oblastech najednou může naznačovat krizi v oblasti bydlení, jako je ta, se kterou se setkal v americkém hospodářském poklesu v letech 2007-2008.

Potenciální homebuyers nejsou jediní lidé hodnotící střední ceny. Realitní agenti, věřitelé a ti, kteří prodávají své domovy, také hledají tuto postavu, aby určili, jak cena domů nebo kolik domů by mělo stát za to. Rozpad středních cen může být rozsáhlejší. Například osoba by se mohla podívat na střední cenu domů v konkrétní oblasti, mít stanovené množství ložnic a mít určitou částku čtvercového záběru. Střední cena bytů, pro instAnce, je figurována odděleně od domů, protože byty mají obvykle mnohem nižší náklady.

Další použití střední ceny lze použít na pronájem domů a může nájemcům a pronajímatelům pomoci určit spravedlivé nebo tržní ceny. Medián by opět znamenal, že polovina všech nájemných byla menší než polovina vyšší než cena uvedená jako medián. Porozumění průměrné ceně by mohlo být také důležité, ale extrémně nízké ceny nebo nájemné s vysokou cenou, které lze nazvat odlehlé hodnoty, by mohly zkreslit průměrné výsledky a průměrné nájemné se zdálo mnohem nižší nebo vyšší, než ve skutečnosti je. Vědět průměrné i střední ceny může být nejžádanější při určování přijatelných částek nájemného.