Jaka jest cena mediana?

Cena mediana to jeden ze sposobów zmierzania cen domów w celu oceny wszystkich cen domów lub wartości domowych w określonym obszarze. Mediana ceny nie należy mylić ze średnią ceną lub średnią ceną. Chociaż zarówno mediana, jak i średnia są miarami tendencji centralnej (co oznacza, że ​​oba oceniają, w jaki sposób klastry danych w centrum), nie są one obliczane w ten sam sposób.

Aby uzyskać cenę mediany na określonym rynku mieszkaniowym, Realtors mogą opracować listy wszystkich domów na sprzedaż, w rankingu od najniższej do najwyższej ceny. Dom, który znajduje się w bezpośrednim środku tej listy domów, daje medianę ceny za ten obszar. Zasadniczo cena ta mówi kupującym, że połowa domów będzie mniejsza niż cena, a połowa będzie większa niż ona. Nie mówi kupującym, o ile mniej lub więcej.

Właśnie dlatego nieruchomości mogą również zawierać listy oceniające średnią lub średnią cenę. W tym scenariuszu wszystkie ceny domów są sumowane, a następnie podzielone przez liczbę domów na sprzedaż, dając średnią cenę domu. CzasamiŚrednia cena to lepszy pomiar tego, czego ludzie mogą oczekiwać zapłaty za dom w określonym obszarze.

Istnieje wiele zastosowań informacji o cenie opartej na medianach. Mediany domowe można z czasem oceniać, aby sprawdzić, czy spadają lub rosną. Konsekwentny spadek cen mediany na wielu różnych obszarach może wskazywać na kryzys mieszkaniowy, taki jak ten, który napotkał w spowolnieniu gospodarczym USA w latach 2007-2008.

Potencjalni nabywcy domów nie są jedynymi osobami oceniającymi środkowe ceny. Agenci nieruchomości, pożyczkodawcy i osoby sprzedające swoje domy również patrzą na tę liczbę, aby ustalić, jak wycenić domy lub ile powinien być warty. Podział środkowych cen może być szerszy. Na przykład osoba mogła spojrzeć na medianą ceny domów w określonym obszarze, mając określoną ilość sypialni i posiadając określoną kwadrat. Mediana ceny mieszkańANCE, jest wymyślony osobno od domów, ponieważ mieszkanie są zwykle znacznie niższe.

Kolejne zastosowanie ceny mediany można zastosować do czynszów domowych i może pomóc najemcom i właścicielom określić czynsz uczciwy lub ceny rynkowej. Ponownie mediana oznaczałaby, że połowa wszystkich czynszów była mniejsza, a połowa była większa niż cena wymieniona jako mediana. Zrozumienie średniej ceny może być również ważne, ale wyjątkowo niskie czynsze lub wysokie czynsze, które można nazwać wartościami odstającymi, mogą wypaczyć średnie wyniki i sprawić, że średni czynsz wydawał się znacznie niższy niż jest to naprawdę. Znajomość zarówno średnich, jak i mediany, może być najbardziej pożądane przy określaniu akceptowalnych kwot czynszu.