Co to jest mediana ceny?

Mediana ceny to jeden ze sposobów pomiaru cen domów w celu oceny wszystkich cen domów lub wartości domów w określonym obszarze. Mediany ceny nie należy mylić ze średnią ceną lub średnią ceną. Chociaż zarówno mediana, jak i średnia są miarami tendencji centralnej (co oznacza, że ​​oba oceniają, w jaki sposób klastry danych są w centrum), nie są obliczane w ten sam sposób.

Aby uzyskać medianę ceny na określonym rynku mieszkaniowym, pośrednicy mogą sporządzać listy wszystkich domów na sprzedaż, od najniższej do najwyższej ceny. Dom, który znajduje się w środkowej części tej listy domów, podaje średnią cenę dla tego obszaru. Zasadniczo ta cena mówi kupującym, że połowa domów będzie niższa niż cena, a połowa więcej. Nie mówi kupującym, ile mniej lub więcej.

Dlatego pośrednicy mogą również zawierać listy, które oceniają średnią lub średnią cenę. W tym scenariuszu wszystkie ceny domów są sumowane, a następnie dzielone przez liczbę domów na sprzedaż, co daje średnią cenę domu. Czasami średnia cena jest lepszym pomiarem tego, czego ludzie mogą oczekiwać za dom na danym obszarze.

Może istnieć wiele zastosowań informacji o cenie opartych na medianach. Mediany domowe można oceniać w czasie, aby sprawdzić, czy spadają, czy rosną. Konsekwentny spadek median cen w wielu różnych obszarach jednocześnie może wskazywać na kryzys mieszkaniowy, taki jak kryzys gospodarczy w USA w latach 2007-2008.

Potencjalni nabywcy domów nie są jedynymi osobami oceniającymi średnie ceny. Agenci nieruchomości, pożyczkodawcy i osoby sprzedające swoje domy również sprawdzają tę liczbę, aby ustalić, jak wycenić domy lub ile domów powinny być warte. Podział median cen może być szerszy. Na przykład osoba może spojrzeć na medianę ceny domów w określonym obszarze, mając określoną liczbę sypialni i posiadającą określoną powierzchnię. Na przykład mediana ceny mieszkań jest obliczana osobno od domów, ponieważ mieszkania są zwykle znacznie tańsze.

Inne zastosowanie mediany ceny może być zastosowane do czynszów mieszkaniowych i może pomóc najemcom i wynajmującym w ustaleniu uczciwej lub rynkowej ceny czynszu. Ponownie, mediana oznaczałaby, że połowa wszystkich czynszów była niższa, a połowa więcej niż cena podana jako mediana. Zrozumienie średniej ceny może być również ważne, ale czynsze o bardzo niskich cenach lub czynsze o wysokich cenach, które można nazwać wartościami odstającymi, mogą wypaczać średnie wyniki i powodować, że średni czynsz wydaje się znacznie niższy lub wyższy niż jest w rzeczywistości. Znajomość zarówno średnich, jak i średnich cen może być najbardziej pożądana przy ustalaniu dopuszczalnych kwot czynszu.